Diese ansprechend geschnittene Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1960 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 Quadratmetern bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, das sich ideal für eine komfortable Einrichtung eignet. Die Küche ist ausreichend groß und bietet Platz für einen Esstisch und Stühle, sodass sie auch als gemütlicher Essbereich genutzt werden kann.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet dank der beiden Fenster angenehmes Tageslicht. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Die Wohnräume sind durchgängig mit langlebigen Fliesen ausgestattet, während stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung und bieten zusätzlichen Komfort.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2005, die über Heizkörper in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt. 
Ein eigener Kellerraum steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. 
Der zur Wohnung gehörende Stellplatz im Freien ist fest zugeordnet und bietet praktischen Parkraum direkt vor der Haustür.

Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage und sorgt für die nötige Pflege und Instandhaltung. Die gesamte Immobilie wird von einer professionellen Verwaltung betreut, was den langfristigen Werterhalt sicherstellt.

Die Wohnung ist seit März 2023 für eine monatliche Nettokaltmiete von 400,00 Euro vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.
               

                Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Malstatt, einem der ältesten und gleichzeitig lebendigsten Stadtteile Saarbrückens. Die Straße ist eine wichtige Verkehrsader, die das Zentrum der saarländischen Landeshauptstadt mit den nördlich gelegenen Stadtteilen und der Autobahn A1 verbindet. Diese Anbindung sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Regionen, was die Lage insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Fachgeschäfte und kleine Boutiquen prägen das Bild der Umgebung und bieten eine vielfältige Auswahl an Produkten und Dienstleistungen. Zusätzlich laden mehrere Bäckereien, Cafés und Restaurants dazu ein, die kulinarischen Angebote der Region zu genießen.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist in Malstatt bestens gesorgt. Der nahegelegene Deutsch-Französische Garten, eine der bekanntesten Grünanlagen Saarbrückens, bietet auf einer Fläche von über 50 Hektar reichlich Platz für Spaziergänge, Sport und Erholung. Der Bürgerpark Hafeninsel am Saarufer ist ein weiterer beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Hier können Besucher entlang der Saar flanieren, sich sportlich betätigen oder einfach die Natur genießen.
Das nahe gelegene Stadtzentrum bietet mit seinen Theatern, Museen und Kinos zahlreiche Möglichkeiten für kulturelle Aktivitäten. Zudem sorgt die Nähe zur Saarlandhalle, einer der größten Veranstaltungsstätten im Saarland, für ein breites Angebot an Konzerten, Sportveranstaltungen und Messen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pariser Platz/St.Paulus (circa 500 Meter)
Straßenbahn | Siedlerheim (circa 800 Meter)
Bahnhof | Saarbrücken-Burbach (circa 1 Kilometer)
                

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