Das im Jahr 1971 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, rund 980 m² großen Eckgrundstück mit altem Baumbestand – in einer der begehrtesten Lagen am Hexenberg.
Das gepflegte, jedoch sanierungsbedürftige Gebäude betreten Sie über einen überdachten Zugang, der sich zwischen der Garage mit angrenzendem Hobbyraum und dem Wohnhaus befindet.
Im Inneren empfängt Sie ein kleiner Windfang mit anschließendem Gäste-WC. Von dort gelangen Sie in die großzügige Diele mit stilvollen Fliesen, die als zentraler Verteiler fungiert, aber auch als Esszimmer genutzt werden kann. Zur linken Seite befindet sich die Küche mit angrenzender praktischer Speisekammer. Rechter Hand eröffnet sich das große Wohnzimmer mit Parkettboden, das Zugang zur ersten der beiden Terrassen auf dieser Hausseite bietet.
Der hintere Flurbereich führt zu drei weiteren, flexibel nutzbaren Zimmern – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Auch diese Räume sind mit Parkett ausgestattet. Das Tageslichtbad bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Der Souterrainbereich ist sowohl über eine innenliegende Treppe als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Neben zwei klassischen Kellerräumen und dem Heizungsraum stehen hier drei weitere Räume sowie eine Küche mit Abstellkammer zur Verfügung – ideal zur Nutzung als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume. Die dritte Terrasse ist sowohl vom hinteren Bereich des Hauses als auch vom Garten zugänglich.
Mit vielfältigen Aus- und Umbaumöglichkeiten bietet diese Immobilie eine exzellente Basis, um sich in absoluter Toplage den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen.
            

                In einer der gefragten Wohnlagen von Dietzenbach, ruhig und von viel Grün umgeben, befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, was eine angenehme und entspannte Atmosphäre schafft. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch das nahegelegene Rathaus-Center mit vielfältigen Geschäften und Gastronomie trägt zur hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – die S-Bahn-Linie S2 bringt Sie direkt nach Frankfurt, Offenbach oder Dietzenbach-Mitte. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A3, A5 und A661. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und der umliegende Wald zur Verfügung – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Eine Lage, die ruhiges Wohnen und städtische Anbindung harmonisch vereint.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.