Dieses charmante und vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus liegt in absoluter Traumlage – direkt am Main. Ein echtes Highlight ist die kleine Terrasse mit direktem Blick auf den Fluss, die zu entspannten Stunden mit einzigartigem Ausblick einlädt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Selbstnutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, als klassisches Dreifamilienhaus oder zur Kapitalanlage.

Das Erdgeschoss umfasst rund 85 m² mit vier Zimmern, Küche und Bad mit Badewanne. Im ersten Obergeschoss stehen ca. 78,41 m² mit fünf Zimmern, Küche und einem Duschbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet etwa 72,76 m², verteilt auf 3,5 Zimmer, Küche und ein weiteres Duschbad. Jede Etage ist vollständig ausgestattet mit eigener Küche und eigenem Badezimmer, was eine autarke Nutzung je Wohneinheit ermöglicht.

Aktuell ist das gesamte Haus vollständig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 3.781,51 €, was dieses Objekt auch aus Sicht eines Kapitalanlegers attraktiv macht. Eine spätere Eigennutzung ist selbstverständlich möglich, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Selbstnutzung mit Mieteinnahmen aus den übrigen Einheiten.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet aber dem neuen Eigentümer die Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und zu gestalten. Die einzigartige Lage direkt am Wasser, die durchdachte Raumaufteilung sowie der vorhandene Außenbereich mit Terrasse, Keller, Dachboden und einem Innenhof mit Platz für zwei PKW-Stellplätze machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Selbstnutzung mit Mieteinnahmen oder als reine Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Raum für verschiedenste Lebenskonzepte in einer Lage, die in dieser Form nur selten verfügbar ist.
            

                + Fliesen/ Laminat
+ Terrasse mit Blick auf den Main
+ 3 Badezimmer 
+ 3 Einbauküchen
+ Abstellraum
+ Keller
+ Innenhof mit Parkmöglichkeiten 


Renovierungen/ Sanierungen:
1970: Wasserleitungen, Elektrik, Kanal, Nachtspeicheröfen
1990: Ausbau des Dachgeschosses (neu Eingedeckt und Gedämmt) , teilw. Elektrik im Dachgeschoss, neue Fenster im gesamten Haus
2016: Durchlauferhitzer
               

                Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Wiesbadener Stadtteil Mainz-Kostheim – direkt am Main. Die Nähe zum Wasser verleiht dem Standort einen besonderen Charme und bietet gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung. Spazier- und Radwege entlang des Flussufers, die Maaraue sowie zahlreiche Grünflächen sind in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders reizvoll für Naturliebhaber und Aktive.

Mainz-Kostheim zählt zu den beliebten AKK-Stadtteilen und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und gewachsene Wohnstrukturen aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Busverbindungen führen regelmäßig nach Wiesbaden, Mainz und in die umliegenden Orte. Die Autobahnen A60 und A671 sind ebenfalls schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Richtungen.

Die Kombination aus naturnaher Lage direkt am Fluss und urbaner Infrastruktur macht diese Wohngegend besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
                

                ROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss 
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.