Moderne DHH (Erstbezug nach Umbau) in einem alten Bauernhaus, Garten, Wärmepumpe. Der Umbau endet am 13. Juli 2025. Deshalb gibt es erst danach Innen-Fotos!!! Besichtigungen auf fast fertiger Baustelle sind möglich. Sie werden in einem Bauernhaus von 1868 die gesamten Süd/Südost Hausseite im Erdgeschoss bewohnen. Diese wurde 2023-2025 vollständig renoviert (Energierbedarf 8,7 / A+): Bodenisolierung, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, neues Dach und Fensterfronten, Kernsanierung der Raumaufteilung. Vermietet wird diese uneinsehbare Südseiten-Doppelhaushälfte im Erdgeschoss, bestehend aus 2 großen Zimmern und 4 begleitenden, kleinen Zimmern: Diele mit loftartiger Wohnküche /Wohnzimmer (82 qm), Schlafzimmer (26 qm) mit Bad en suite, Mehrzweckraum, Gäste-Bad und Südseiten Wintergarten, welcher sich zum 300 qm großen, exklusiv genuzten Gartenteil öffnet. Die Immobile eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare mit gehobenem Anspruch und Zeit/Liebe zum Garten mit Rasenfläche, Rosenbeet und 120 Jahre alten Baumbestand. Der Garten ist abgegrenzt und kaum einsehbar. Keine Nachbarn.
Bauernhaushälfte auf der Stadtgrenze Oldenburgs - umgebaut - Erstbezug 2025
26209 Hatten
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Infos
Haustyp | Bauernhaus |
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Etagenzahl | 1 |
Wohnfläche ca. | 127 m2 |
Nutzfläche | 40 m2 |
Grundstücksfläche | 300 m2 |
Bezugsfrei ab | 1.9.2025 |
Zimmer | 2,5 |
Schlafzimmer | 1 |
Badezimmer | 2 |
Haustiere | Nach Vereinbarung |
Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
Kaltmiete |
1.840 € |
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Nebenkosten | + 150 € |
Heizkosten | + 150 € |
Gesamtmiete | 2.140 € (zzgl. Heizkosten) |
Kaution o. Genossenschaftsanteile | 5.520,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1868 |
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Letzte Sanierung | 2025 |
Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
Wesentliche Energieträger | Erdwärme |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 8,7 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | A+ |
8,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
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Beschreibung des Objekts
Ausstattung
neue, gefließte Bäder Holzparkett in Wohnzimmer und Schlafzimmer Voll ausgestattete Einbauküche
Lage
Ihr neues Wohnhaus befindet sich in Tweelbäke - Ost, direkt (500 Meter) von der Stadtgrenze des Oldenburger Stadteils Tweelbäke entfernt im Süd-Osten vom Zentrum Oldenburgs. Das ehemalige Bauernhaus liegt am Ende einer Eichenalle. Zu allen vier Seiten: keine direkten Nachbarn. Dies ermöglicht einen weiten Blick auf Felder und Baumreihen. Mit dem Auto sind es 13 Minuten ins Oldenburger Zentrum (Schloss). Die naheliegende Buslinie 302 braucht 25 Minuten zur Innenstadt. Aber auch gute Fahrradwege bringen einen in 25 Minuten ins Zentrum. Ein Friseur, ein Möbelhaus und ein Gartencenter sind fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet Tweelbäker See ist um die Ecke. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Nachbardorf (7km) und in der Stadt (7 km). Über drei nahegelegene Autobahnanaschlüsse sind Bremen/Hamburg, bzw. Osnabrück wie auch Emden/Groningen und nach Norden die Nordsee gut angebunden.
Sonstige Angaben
* frei ab 01.09.2025 (Renovierungsende Juli 2025) * Garten * Außen-Stellplatz * Barrierefrei * Bodenbelag: hochwertige Fliesen, Holzparkett * Moderne Einbauküche * Bodentiefe, wärmeisolierte Fenster / Fensterfronten, * Raumhöhe meist 2,80 Meter * Glasfaserhausanschluss / W-Lan, * Fußbodenheizung & * Warmwasserbereitung über Erd-Wärmepumpe
Grundriss
Ergeschoss Immo Anzeige Juli 2

Adresse
26209 Hatten
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