Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Altratjensdorf mit einer Gesamtfläche von 1.093m².

Das Grundstück ist bereits mit einer Baugenehmigung für ein modernes Doppelhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten versehen.

Planungsrechtliche Kennzahlen:

 Grundstücksfläche: 1.093 m²
 GFZ (Geschossflächenzahl): 0,6
 GRZ (Grundflächenzahl): 0,3

Es dürfen auf dem Grundstück insgesamt ca. 655 m² Geschossfläche errichtet werden. Die genehmigte Bebauung nutzt diese Möglichkeiten optimal aus und sieht ein hochwertiges Doppelhaus vor:

Genehmigte Bebauung:

 Ein Doppelhaus mit 4 Wohneinheiten (je 2 pro Haushälfte)
 Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz
 Wohnungen mit Terrassen oder Balkonen sowie Gartenanteilen im Erdgeschoss
            

                Doppelhaus – 4 Wohneinheiten

Das Doppelhaus kann im Gesamtpaket für 900.000 € erworben werden
oder alternativ einzeln zu einem Quadratmeterpreis von ca. 3.800 €/m²

Einzelverkauf nach Wohnfläche: 

 WE 1 (Erdgeschoss links) – 67,26 m², Kaufpreis: 255.600 € inkl. Stellplatz
 WE 2 (Obergeschoss links) – 71,36 m², Kaufpreis: 271.200 € inkl. Stellplatz
 WE 3 (Erdgeschoss rechts) – 67,26 m², Kaufpreis: 255.600 € inkl. Stellplatz
 WE 4 (Obergeschoss rechts) – 71,36 m², Kaufpreis: 271.200 € inkl. Stellplatz

Ausstattung:

 Energetisch effizienter Neubau gemäß GEG
 Massive Bauweise
 Fußbodenheizung in allen Räumen
 Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
 Elektrische Rollläden
 Tageslichtbäder mit Dusche
 Eigene Heiztechnik pro Doppelhaushälfte
 Privatgärten im Erdgeschoss
 Fahrrad- und Müllstellflächen

Fazit:

Das Grundstück mit genehmigtem Doppelhausprojekt bietet eine ideale Möglichkeit für Investoren oder Eigennutzer, zeitnah hochwertigen Wohnraum in einer begehrten und ruhigen Lage zu schaffen. Der Erwerb ist sowohl als Gesamtpaket als auch wohnungsweise möglich.
               

                Das Grundstück befindet sich in Altratjensdorf, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Riepsdorf im Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein. Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung und dörflichen Charme aus – ideal für Menschen, die die Ruhe des Landlebens suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Nur wenige Kilometer entfernt liegen die beliebten Ostseebäder Grömitz, Kellenhusen und Dahme. Sie bieten feine Sandstrände, vielfältige Freizeitangebote und eine gut ausgebaute touristische Infrastruktur. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten – Rad- und Wanderwege durch Felder, Wälder und die hügelige Ostholsteiner Landschaft beginnen praktisch vor der Haustür.

Tägliche Besorgungen lassen sich in den nahegelegenen Orten Lensahn (ca. 8 km) oder Oldenburg in Holstein (ca. 12 km) erledigen. Dort finden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und gastronomische Einrichtungen. Die Bundesstraße B501 sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar und verbinden die Region effizient mit Lübeck und Hamburg.

Altratjensdorf vereint ländliche Idylle mit der Nähe zur Ostsee und bietet somit eine attraktive Lage für Erholungssuchende, Familien oder als Standort für ein Ferienhaus. Die Region ist ruhig, landschaftlich reizvoll und geprägt von einer entspannten Lebensart.