Ein weitläufiges Grundstück mit altem Baumbestand bietet eine malerische Kulisse und angenehmen Schatten. Das großzügige Grundstück ist ein wahres Naturidyll und besticht durch seinen alten, gewachsenen Baumbestand, der an heißen Sommertagen kühlenden Schatten spendet und dem Areal eine besondere Atmosphäre verleiht. 
Oberhalb im Grundstück steht ein Bungalow, der zwar in die Jahre gekommen ist, aber viel Potenzial birgt. Dieses Bestandsgebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für handwerklich Begabte: Mit einer Renovierung lässt sich hier ein charmantes Zuhause oder Wochenendhaus schaffen. Alternativ besteht die Option, im Rahmen der geltenden Baurechte einen Neubau bzw. eine Vergrößerung zu planen und die großzügige Fläche für ein neues Traumhaus zu nutzen. Wasser- und Stromanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass eine Modernisierung oder ein Bauvorhaben erleichtert wird. Die Zufahrt zum Grundstück ist über einen unbefestigten Weg erreichbar, und dank der bereits vorhandenen Erschließung können künftige Eigentümer sofort mit der Verwirklichung ihrer Wohnideen beginnen. Insgesamt überzeugt diese Liegenschaft durch ihre einzigartige Kombination aus naturnahem Flair und baulicher Entwicklungsmöglichkeit.
            

                Irfersgrün ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Lengenfeld im Vogtlandkreis (Sachsen) und zählt rund 500 Einwohner. Das Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Lage am Ortsrand von Irfersgrün, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Hier genießen Sie eine naturnahe Umgebung – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit müssen Sie auf städtische Infrastruktur nicht verzichten: Das Zentrum von Lengenfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur wenige Autominuten entfernt.
 
Auch verkehrstechnisch ist die Lage vorteilhaft. Die Staatsstraße S293 führt direkt durch Irfersgrün und verbindet den Ort mit der Autobahn A72 (Anschlussstelle Zwickau-West) sowie der Stadt Lengenfeld. 
Dadurch sind umliegende Städte wie Zwickau oder Plauen schnell erreicht. Zudem verfügt Irfersgrün über einen eigenen Bahn-Haltepunkt an der Strecke Zwickau–Falkenstein, der im Stundentakt von der Vogtlandbahn bedient wird– eine seltene Annehmlichkeit für eine so ländliche Lage. Ergänzend besteht eine Busanbindung (RufBus-Linie) nach Lengenfeld und in die Region. 
Zusammenfassend bietet die Lage eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und ausreichender Nähe zu städtischer Infrastruktur.
                

                Besonderheiten auf einen Blick:
•	Ruhige, naturnahe Lage – Abseits von Lärm, umgeben von Grün und frischer Luft.
•	Großzügige Grundstücksfläche – Ca. 2.134 m² bieten vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
•	Altbaumbestand – Alter, gewachsener Baumbestand verleiht dem Grundstück Charakter und Schattenplätze.
•	Bestehender Bungalow mit Potenzial – Sanierungsobjekt für Kreative oder Basis für einen Neubau(nach Genehmigung) ein ältere Bauanfrage wurde genehmigt) nach eigenen Vorstellungen.
•	Erschlossen mit Wasser und Strom – Wichtige Anschlüsse sind bereits vorhanden, was Planung und Bau erleichtert.

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln – eine Besichtigung vor Ort kann die Eindrücke jedoch am besten bestätigen. 

Gern vereinbaren wir einen Termin, damit Sie sich persönlich von der Lage und den Möglichkeiten dieses Grundstücks überzeugen können. 

Weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns bei Interesse zu kontaktieren.

Domus Acta Vermarktung GmbH
Petra Bakker
Tel.: 03741 2891724
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