Wir freuen uns, Ihnen ein echtes Juwel präsentieren zu dürfen: Ein im Jahr 2001 erbautes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegewohnung, das sich ideal als Einzelfamilienhaus für den Eigennutzer eignet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 292 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für eine große Familie, ein Büro, eine Praxis oder sogar eine Kombination aus beiden. Die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lassen Raum für Ihre eigenen Ideen.

Das Anwesen steht auf einem großen Grundstück von ca. 5.719 m², das Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hinzu kommt eine zusätzliche 0,78 ha große Waldfläche, die ca. 800 Meter vom Grundstück entfernt ist und somit einen besonderen Charme ausstrahlt.

Neben dem Wohnhaus finden Sie eine gut ausgestattete Maschinenhalle, die mit einem Bulldog, einem Rasenmäher sowie einem Anhänger (3-Seiten-Kipper) ausgestattet ist – alles im Preis enthalten. Ebenfalls enthalten sind eine voll ausgestattete Werkstatt, eine Holzlege, ein Kleintiergehege, ein Gewächshaus und vieles mehr – hier können Sie Ihre Projekte und Hobbys nach Herzenslust verwirklichen.

Ein weiteres Highlight ist der pflegeleichte Baumbestand von ca. 35 Jahren, der eine Vielzahl von Obstbaumsorten auf der Streuobstwiese umfasst. Das Anwesen wird von einer idyllischen Landschaft umrahmt, die sowohl Ruhe als auch Naturverbundenheit bietet.

Das Nebengebäude/Stadl (ca. 10 Jahre alt) eignet sich ideal als Ferienhaus oder als Party-Location für besondere Anlässe und ist voll unterkellert. Ggfs. für Pferdehaltung geeignet.

Für moderne und zukunftsorientierte Heiztechnik wurde bereits in Auftrag gegeben. Hierzu zählt eine Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher und Entkalkungsanlage. Zusätzlich steht eine ca. 20 kW starke Photovoltaikanlage mit ca. 20 kW Speicher zur Verfügung, die das Anwesen nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich mit Energie versorgt.

Dieses einzigartige Anwesen bietet Ihnen unzählige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine perfekte Langzeitinvestition dar.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt näher vorzustellen.
            

                * Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
* Baujahr: 2001
* 4 Schlafzimmer
* Wohnfläche: 292 m²
* Grundstücksfläche: 5.719 m²
* 0,78 ha Waldfläche
* Top Lage
* Weitläufiger, großer Garten
* Heizung aus 2025, Luftwärmepumpe
* Enthärtungsanlage und Pufferspeicher aus 2025
* Zufahrt auch für große Fahrzeuge möglich
* Außenstellplätze in ausreichender Anzahl (auch für Camper, Anhänger möglich)
* Garagen, Carport, Werkstatt mit Inventar inklusive
* Garage mit begehbarer Räucherkammer
* Maschinenhalle + Bulldog & Rasenmäher, 3-Seiten-Kipper inklusive
* Böden: Fliesen, Naturstein, Laminat
* PV Anlage mit ca. 20 kWp aus 2024 & 2025 inkl. ca. 20 kW Speicher
* Glasfaser liegt in der Straße
* Teilüberdachte Terrasse
* Freisitz mit wunderschönen Ausblick
* Wintergarten
* Schwedenofen
* Wohnraum mit offener Wohnküche samt Einbauküche
* Tageslichtbäder mit Badewanne, WC, jeweils mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, mit jeweils Fußbodenheizungen ausgestattet
* Holzlege vorhanden
* Streuobstwiese mit ca. 50 Bäumen, Bestand ca. 35 Jahre alt (Kirschen, Zwetschgen,  Äpfel, Birnen, Wallnüsse, etc.)
* Nutzgarten
* Erdkeller, Gewölbekeller, ca. 7 Jahre alt mit Segmentkorbbogen mit ca. 6.000 Steinen , Sichtmauerwerk, außen gut isoliert
* Kleintiergehege
* Nebengebäude-/Stadl ca. 10 Jahre alt, voll unterkellert mit Stellplatz für Garagen, Bulldogs 
* mit optionalem Ausbau für eine weitere Einliegerwohnung, Partyhütte, Teilausgebaut
* Zisterne mit ca. 7.5 Kubik für Regenwasser
* Gewächshaus
* Große überdachter Wintergarten mit Whirlpool
               

                Nittendorf liegt im westlichen Landkreis Regensburg, eingebettet zwischen den Flüssen Schwarze Laber und Naab, im östlichen Ausläufer des Fränkischen Jura. Die Gemeinde erstreckt sich auf einer Fläche von 33,45 km² und zählt etwa 8.925 Einwohner. 

Die Marktgemeinde profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie Regensburg in nur etwa 10 Minuten. Zudem sorgt die B8 für eine schnelle Verbindung in Richtung Süden. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Buslinien der GFN gewährleistet, die in Kooperation mit über 320 Bussen und rund 700 Fahrern einen zuverlässigen Service bieten. 

Nittendorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten, einem Kinderhort und einer Grund- und Mittelschule. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Hausärzte und Apotheken vor Ort gewährleistet. 

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Entlang der Naab finden sich Rad- und Wanderwege, die zu Erkundungstouren einladen. Zudem bieten Biergärten und das Flussbad in Etterzhausen Möglichkeiten zur Entspannung. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften und historischen Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Loch. 

Die Nähe zu Regensburg, einem bedeutenden Wirtschaftsstandort, macht Nittendorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum Niederbayern Oberpfalz GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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