Dieses modern gestaltete Mehrfamilienhaus bietet mit insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche und ca. 800 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 7.000 m² in ruhiger Alleinlage befinden sich vier Wohneinheiten, die 2021 aufwendig kernsaniert wurden. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine geräumige Wohnung mit ca. 104 m² sowie eine kompakte Einheit mit ca. 34,16 m². Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen mit ca. 34,83 m² und ca. 21,66 m² Wohnfläche. Jede der Einheiten verfügt über eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer und einen stilvollen Wohnbereich.

Die großzügige Auffahrt bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und ist sogar für Schwerlastverkehr ausgelegt. Zusätzlich steht ein separates Bürogebäude zur Verfügung, das über den Hof erreichbar ist. Die weitläufigen Stallungen bieten vielseitige Nutzflächen und eröffnen weitere Entwicklungsmöglichkeiten – die Genehmigung für zusätzliche Wohnflächen liegt bereits vor.
Zum jetzigen Zeitpunkt erbringt die Immobilie monatliche Einnahmen von ca. 2100,00€.

Die idyllische Lage inmitten der Natur, umgeben von Rapsfeldern, macht das Objekt besonders attraktiv für Ferienvermietungen. Mit Dänemark in nur 8 Minuten und der Syltanleger in 15 Minuten Entfernung profitieren Bewohner und Gäste gleichermaßen von der hervorragenden Lage. Dieses Objekt vereint Wohnkomfort, Renditepotenzial und Naturnähe – eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot!
            

                Lexgaard ist ein idyllisches Dorf mit rund 58 Einwohnern, eingebettet in die naturnahe Landschaft der nordfriesischen Westküste. Nur 8 Minuten entfernt liegt die dänische Grenze mit der charmanten Stadt Tønder, die zu entspannten Shopping- und Kulturtagen einlädt. In Süderlügum, ca. 5 km entfernt, befinden sich Schulen, Kindergärten sowie nahezu ganzjährig geöffnete Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien bietet die Region sowohl dänische als auch deutsche Bildungseinrichtungen.

Die Anbindung an den Fernverkehr ist über die Autobahn A7 bei Handewitt (ca. 50 km) gegeben, von dort aus ist Hamburg in ca. 1,5 Stunden erreichbar. Der Bahnhof in Niebüll ist in 15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den Nahverkehr.

Freizeitmöglichkeiten bieten sich in Niebüll mit Kino, Schwimmbad und kulturellen Veranstaltungen sowie im nahegelegenen Dagebüll, das für seine kulinarischen Fischspezialitäten bekannt ist. Die einzigartige Naturlandschaft des Wattenmeers liegt nur 20 Minuten entfernt und lädt zu erholsamen Ausflügen ein.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.