Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und den tollen Ausstattungsmerkmalen, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bieten. Die Kombination aus gutem Grundriss, besonderen Details und einer ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Bewohner.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch einen eleganten, runden Erker eine besondere Atmosphäre schafft. Diese architektonische Besonderheit sorgt nicht nur für mehr Tageslicht, sondern verleiht dem Raum auch eine einzigartige Note. Zwei Balkone, die vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer aus zugänglich sind, runden dieses Angebot ab. 

Über eine weitere Diele im Wohnbereich, erreichen Sie die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung.  Hier befindet sich zum einen das Schlafzimmer, ein zweites Zimmer, welches sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt und das Badezimmer mit Tageslicht. Diese separate Diele ermöglicht Ihnen, eine klare Trennung zwischen Wohnbereich und Privaträumen zu schaffen.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Badezimmer, das mit einer Dusche und mit einer Badewanne ausgestattet ist. Diese Kombination bietet Flexibilität und Komfort für verschiedene Bedürfnisse. Des Weiteren befindet sich im Eingangsbereich noch ein separates Gäste-WC.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen praktische Einbauschränke, die in das Gesamtbild der Wohnung integriert sind. Der überwiegend mit Teppichboden ausgestattete Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den klassischen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der private kleine Aufgang im Flur, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die gesamte Wohnung ist so konzipiert, dass ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und dabei Funktionalität mit Stil kombiniert wird. Die sonnige Ausrichtung und der Ausblick ins Natürliche machen diese Immobilie zu einem Rückzugsort, der Ruhe und Erholung verspricht.

            

                Einige Details der Liegenschaft nochmals in der Kurzübersicht:

- ruhige Lage in Bad Soden Neuenhain
- Baujahr: 1986
- ca. 90 m² gutgeschnittene Wohnfläche
- großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche 
- lichtdurchflutender Erker 
- gepflegte Einbauküche mit Esstresen 
- geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank 
- Tageslichbadezimmer mit Badewanne & Dusche 
- zusätzliches Gäste-WC
- eigener Kellerraum 
- 1 Doppelparker-Stellplätze (unten)

               

                Die 25.000 Einwohnerstadt Bad Soden am Taunus ist eine Gesundheitsoase im Grünen vor den Toren der Metropole Frankfurt am Main und bietet die vielfältigsten Kureinrichtungen wie zahlreiche Thermal- und Mineralquellen und Fango- und Kneippanwendungen. Kindergärten und Schulen sind vorhanden, sowie eine günstige Verkehrsanbindung: Autobahnanschluß A66, direkter S-Bahnanschluß nach Frankfurt und Darmstadt und Flughafen Rhein-Main (20 km). Auch die Altstadt mit dem Hundertwasserhaus und die Fußgängerpassage mit ihren vielen Geschäften machen Kuren, Bummeln und Einkaufen zum Wohlfühlerlebnis.

In Fachkreisen gilt der Standort Bad Soden noch immer zu den begehrtesten Wohnlagen im Vordertaunus. Bad Soden ist bestens bekannt für seine günstige Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Wiesbaden, zum internationalen Flughafen sowie zu allen wichtigen Autobahnen. Bad Soden gilt nach wie vor als einer der wertigsten Zukunftsmärkte der Region des Vordertaunus.


                

                Die Kaufpreisforderung des Eigentümers beträgt 399.000,00 EUR. Für Sie somit die ideale Basis, um sich mit einer kurzfristigen Kaufentscheidung, den Traum vom wertbeständigen Wohnen in Bad Soden am Taunus erfüllen zu können.

Falls durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % (inklusive MwSt.) aus dem Kaufpreis an uns zu bezahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben gemäß der aktuellen Rechtsprechung (§ 656c BGB) mit dem Verkäufer einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Als Immobilienmakler sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.