SOLITÄR GELEGENES NATURPARADIES – EIN ORT FÜR MENSCHEN MIT HERZ UND VISIONEN - VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM -

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Träumen Sie von einem Leben im Einklang mit der Natur? Von Platz für Kinderlachen, Tiere, Gemüsebeete, kreative Projekte – oder einfach nur dem Gefühl, angekommen zu sein?

Dieses traumhafte Hofanwesen in herrlicher fast Alleinlage erstreckt sich auf rund 1,2 Hektar eigenem Grund bietet all das – und noch mehr. 

Bereits geplantes Ausbaupotential:
ca. 360 m² Wohn-/Nutzfläche Haupthaus
und
ca. 110 m² Wohn-/Nutzfläche Nebenhaus

Ein Ort, an dem Ruhe, Freiheit und Natur im Einklang leben. Umgeben von sanften Wiesen, weitläufigen Weiden und stillen Wäldern genießen Sie hier einen atemberaubenden 360-Grad-Panoramablick, der zu jeder Tageszeit verzaubert.

MITTEN IM GRÜNEN, FÜR HERZ UND SEELE
Hier beginnt ein neues Kapitel voller Möglichkeiten – für Familien, Naturliebhaber, Kreative oder Visionäre. Der idyllisch gelegene Hof bietet alles, was das Herz begehrt: ein charmantes Haupthaus, ein separates Nebengebäude, eine große Tenne und ein Bauerngarten mit romantischer Streuobstwiese. Der eigene Brunnen schenkt Ihnen Unabhängigkeit. Und das Beste: Hier stört Sie niemand – außer vielleicht das Vogelgezwitscher oder das Wiehern Ihrer Pferde. Kinder können hier unbeschwert spielen, die Natur entdecken, Baumhäuser bauen und Tiere erleben – so wie es früher einmal war.

DAS WOHNHAUS – RAUM ZUM WACHSEN UND LEBEN – CHARME MIT POTENZIAL
Das charmante, renovierungsbedürftige Wohnhaus erzählt Geschichten vergangener Zeiten – und wartet darauf, neu belebt zu werden. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche mit direktem Übergang ins Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein Flur und eine praktische Speisekammer mit Waschraum. Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit vier großzügigen Schlafzimmern, diese schaffen genug Raum für jedes Familienmitglied – Rückzugsorte voller Licht und Ausblick. Das Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für Ihre Wohnträume.

Alle Gebäudeteile besitzen weiteres ENTWICKLUNGSPOTENTIAL mit breiter Palette an NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenprojekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Studiobereichen, Kreativ-Werkstatt, Kunst-Atelier, Ausstellungsräume, Wellness, Einliegerwohnung, Tier/Pferdehaltung, usw.
Eine Heimat für die ganze Familie. Für Tiere, Freunde und Gäste. Hier dürfen Visionen Wurzeln schlagen.
Ruhig und privat gelegen. Die schmale Zufahrtstraße endet am Grundstück als Sackgasse.

Aktuelle Wohn-/Nutzfläche:
ca. 470 m², davon ca. 183 m² aktuelle Wohnfläche

Haupthaus:   8 Zimmer, 1 Bad, Tenne, Werkstatt, kleiner Stall

Nebenhaus:   3 Räume, 1 Keller, Tenne / Stall

Garagen: 3
Außenstellplätze: 5+

Sonstiges:
Anschluss an Kanalisation der Gemeinde Oberbergkirchen
Wasserversorgung durch hauseigenen Brunnen (ca. 8 m tief)
Glasfaser Highspeed Internet mit bis zu 1000M/bits ist bereits im Haus vorhanden.
Ruhig und privat gelegen. Zufahrtstraße endet am Grundstück als Sackgasse
Bauerngarten mit Streuobstwiese und Obstbäumen

Viel Entwicklungspotenzial zum Aus- und Umbau (Pläne von einem renommierten Chiemgauer Architekten sind bereits vorliegend)  --   für bis zu 5 WEH’s.

Bereits geplantes Ausbaupotential:
ca. 360 m² Wohn-/Nutzfläche Haupthaus
und
ca. 110 m² Wohn-/Nutzfläche Nebenhaus
            

                TECHNIK UND INFRASTRUKTUR – MODERNE TRIFFT TRADITION

Der Hof ist an das kommunale Kanalsystem der Gemeinde Oberbergkirchen angeschlossen, die Wasserversorgung erfolgt autark über den eigenen Brunnen – ein Stück Unabhängigkeit, das heute selten geworden ist.
Für die digitale Zukunft ist gesorgt: Glasfaser-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s ist bereits im Haus vorhanden.

Energieträger: Brennholz, Heizöl, Strommix

Einige Sanierungs- & Renovierungsarbeiten wurden bereits begonnen – jetzt wartet dieser besondere Ort nur noch auf Sie, Ihre Ideen und Ihre Liebe zum Detail.
               

                Das Anwesen liegt ca. 500 Meter außerhalb eines kleinen, charmanten Ortes im Gemeindebereich von Oberbergkirchen – in solitärer Lage. Diese Kombination aus Nähe zur Infrastruktur und echter Rückzugsmöglichkeit macht das Anwesen zu einer echten Rarität.

GUT ANGEBUNDEN UND DENNOCH WEIT WEG VOM ALLTAG:
• A94 Auffahrt (Richtung München/Passau): ca. 10 Min.
• Bahnhof Ampfing: ca. 8 Min.
• Einkaufszentrum Mühldorf: ca. 15 Min.
• Altötting: ca. 25 Min.
• München: ca. 40 Min.
                

                ENTFALTUNG NACH IHREN VORSTELLUNGEN
Mit vielen Ausbau-, Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

Bereits geplantes Ausbaupotential:
ca. 360 m² Wohn-/Nutzfläche Haupthaus
und
ca. 110 m² Wohn-/Nutzfläche Nebenhaus

Hier entsteht nicht einfach Wohnraum – hier entsteht Lebensraum.
Ein renommierter Architekt aus dem Chiemgau hat bereits durchdachte Aus- und Umbaupläne entwickelt – mit der Möglichkeit, bis zu 5 individuelle Wohneinheiten zu realisieren. Die Entwürfe schaffen charmant-luftige Räume, mit offenen Wohn-, Küchen- und Essbereichen, ergänzt durch Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer, die sowohl Privatsphäre als auch Gemeinschaft ermöglichen

Der Erwerb erfolgt direkt vom Eigentümer, von privat und provisionsfrei!

Gerne können wir Ihnen ein ausführliches Exposé zusenden.

ALLE  MAKLER-ANFRAGEN  WERDEN  IGNORIERT !!!

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