In ruhiger Wohnlage von Herzberg am Harz erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, gewachsener Nachbarschaft und viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und bietet ca. 162 m² Wohnfläche auf einem ca. 956 m² großen Grundstück.

Die Immobilie überzeugt durch liebevoll gepflegte Details im Innen- und Außenbereich sowie eine durchdachte, vielseitige Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern. Der charmante Charakter des Hauses zieht sich konsequent durch alle Ebenen und schafft ein behagliches Wohnambiente mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.
            

                Das Erdgeschoss beherbergt den großzügigen Wohn- und Essbereich mit  einem Pellet-Ofen, eine geräumige Küche, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Hochwertige Materialien wie Mosaikparkett, Sichtbalkendecken, Natursteinakzente und handwerklich gefertigte Türen verleihen dem Wohnbereich eine warme, einladende Atmosphäre. Der Zugang zum Wintergarten, der Terrasse und dem Garten unterstreicht das großzügige Wohngefühl. Ein besonderes Highlight im Inneren ist die Galerie mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von über 5 Metern, die dem Eingangsbereich Großzügigkeit und architektonische Weite verleiht.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Wohnräume zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Das Untergeschoss bietet neben einem Heizraum und diversen Abstellflächen auch eine Waschküche, Werkstattbereiche sowie ein zusätzliches WC. Ein separater Zugang in den Garten ist vorhanden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

•	Grundstück: ca. 956 m²
•	Wohnfläche: ca. 162 m²
•	6 Zimmer, davon 3–4 Schlafzimmer möglich
•	1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 separates WC im Keller
•	Vollunterkellert
•	Zentralheizung (ca. 2002) und zusätzlicher Pellet-Ofen
•	Warmwasser über Speicher
•	Garage und Stellplatz
•	Gepflegter, gewachsener Garten mit Ziergehölzen und altem Baumbestand
•	Wintergartenanbau (Bj. 1994) mit elektrischen Verschattungen
               

                Herzberg am Harz ist eine Kleinstadt im Landkreis Göttingen, gelegen am südlichen Rand des Harzes inmitten einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft.
Mit rund 12.000 Einwohnern erfüllt der Ort vor allem eine regionale Versorgungsfunktion und bietet eine ruhige, kleinstädtisch geprägte Wohnlage.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Atmosphäre aus, mit Zugang zu ausgedehnten Wanderwegen, kleineren Flusstälern und einer traditionsreichen Kulturlandschaft. Das Welfenschloss als Wahrzeichen der Stadt sowie die Nähe zum Nationalpark Harz verleihen dem Standort einen dezenten historischen und landschaftlichen Reiz, auch wenn Herzberg selbst nicht als touristisches Zentrum gilt. Die Verkehrsanbindung ist für eine Stadt dieser Größenordnung als gut zu bewerten. Herzberg liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B 27, B 243 und B 241, die eine direkte Verbindung zu Städten wie Göttingen, Osterode, Nordhausen und Braunlage schaffen. Die vierspurige B 243 ermöglicht zudem einen schnellen Anschluss an die A 7, wodurch auch überregionale Ziele wie Hannover oder Kassel komfortabel erreichbar sind. Der Bahnhof Herzberg bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Göttingen, Northeim, Braunschweig und Nordhausen. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch ein regionales Busnetz, das die Ortsteile sowie benachbarte Städte und Gemeinden erschließt. Der Bahnhof ist modernisiert und barrierefrei zugänglich; Park- und Fahrradstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Insgesamt bietet Herzberg am Harz eine ausgewogene Kombination aus naturnaher Lage, funktionaler Infrastruktur und verkehrlicher Anbindung. Der Standort eignet sich insbesondere für Eigennutzer mit regionalem Bezug sowie für Kapitalanleger, die an stabilen, entwicklungsfähigen Wohnlagen im ländlichen Raum interessiert sind.