Dieses herrliche, rechteckig geschnittene Grundstück liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Umland Münchens – im malerischen Icking-Irschenhausen. Mit seiner ruhigen Lage, in einer kaum befahrenen Sackgasse, bietet es ideale Voraussetzungen für ein privates Wohnidyll mit höchstem Maß an Lebensqualität.

Das Grundstück ist voll erschlossen, was die Planung und Bebauung besonders unkompliziert gestaltet. Mit seiner klaren Form eignet es sich optimal für ein freistehendes Einfamilienhaus – auf Wunsch auch mit Einliegerwohnung oder großzügigem Gartenbereich.

Eingerahmt von zwei gepflegten Einfamilienhäusern und umgeben von altem Baumbestand sowie liebevoll angelegten Gärten, vermittelt das Grundstück eine harmonische, naturnahe Atmosphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhausbebauung, Zurückhaltung und einem hohen Anspruch an Ästhetik und Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung: Irschenhausen gehört zu den beliebtesten Ortsteilen von Icking und bietet nicht nur Nähe zur Natur und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, sondern auch eine schnelle Verbindung nach München – ob mit dem Auto oder durch den schnell erreichbaren S-Bahnhof in Icking oder auche Ebenhausen.

Ein idealer Ort für alle, die das ländliche Lebensgefühl mit urbanem Komfort verbinden möchten – sei es als Lebensmittelpunkt für Familien, Rückzugsort für Paare oder zukunftssichere Investition.
            

                Icking, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, liegt etwa 25 Kilometer südlich von München. 
Bekannt für seine malerische Landschaft mit Hügeln, Wäldern und der Isar sowie seinen berühmten Bergblick, umfasst Icking die Ortsteile Irschenhausen und Ebenhausen.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Irschenhausen, dieser malerische Ort bietet eine ruhige Wohnlage mit kulturellen Veranstaltungen, ist bekannt für seine Künstler. 
Ebenhausen, nördlich gelegen, ist besonders bei Naturliebhabern beliebt und überzeugt mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie traditionellen Gastronomien.
In Icking verfügen Sie über vielfältige Freizeitmöglichkeiten und allerlei Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hervorzuheben ist die hohe Qualität der Bildungseinrichtungen (St. Anna Colleg oder das renommierte Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium Icking). Zudem gibt es eine Grundschule, weiterführende Schulen in der Nähe, Kindergärten.
Eine gute Verkehrsanbindung durch die B11, A95 und S-Bahnlinie S7. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und attraktive Wohnmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber und Pendler aus.