In ruhiger, dennoch zentrumsnaher Lage erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, das auf einem ca. 1.295 m² großen Grundstück stilvolles Wohnen mit modernem Komfort vereint. Mit einer Wohnfläche von rund 336 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für anspruchsvolles Familienleben. Ursprünglich im Jahr 1970 erbaut, wurde das Haus 2023 umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden sowohl technische als auch gestalterische Elemente auf den neuesten Stand gebracht – darunter eine neue Hauseingangstüre, eine moderne Holz-Pelletheizung, edle Parkettböden sowie luxuriös ausgestattete Bäder mit eleganten Armaturen.

Der Grundriss des Erdgeschosses wurde im Zuge der Sanierung durchdacht neu strukturiert und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung. Die separate Küche ist über den angrenzenden Flur erreichbar und mit einer hochwertigen - neu eingebauten und ungenutzten - Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer eröffnet nicht nur den Zugang zum aufgestockten Dachgeschoss mit traumhaftem Blick bis zum Siebengebirge, sondern bietet auch einen direkten Ausgang auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls befinden sich im Erdgeschoss ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Wendeltreppe in den Keller, ein stilvolles Bad, ein Gäste-WC sowie eine Garderobennische.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei zusätzliche Räume, ein großzügiger Hobbybereich, ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten, ein Technikraum sowie der Heizungsraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Der zweite Gartenzugang über das Untergeschoss schafft zusätzlichen Komfort.

Das im Jahr 2000 aufgestockte Dachgeschoss beherbergt ein helles Schlafzimmer mit angrenzendem Bad. Für besonderen Wohnkomfort sorgen eine Klimaanlage, vollelektrische Aluminium-Raffstores sowie hochwertige Beleuchtungslösungen. Das Flachdach bietet darüber hinaus Potenzial für eine Dachbegrünung oder die Installation von Solarpanels – ein klarer Mehrwert für nachhaltiges Wohnen.

Dieses rundum modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch Großzügigkeit, durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung in attraktiver Lage. Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die stilvoll wohnen und viel Platz genießen möchten.

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss und das Exposé aufgrund der durch externe Dienstleister (Architekt, Energieberater etc.) überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.
            

                Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss und das Exposé aufgrund der durch externe Dienstleister (Architekt, Energieberater etc.) überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.
               

                Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Rösrath. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnbebauung und viel Grün, wodurch ein harmonisches und entspanntes Wohnumfeld entsteht – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums: Der nahegelegene Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln und Gummersbach, sodass Pendler in weniger als 20 Minuten am Ziel sind. Ebenso sind die Autobahnen A3 und A4 in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Rheinland.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in direkter Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das lebendige Stadtzentrum von Rösrath mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt.

Für Familien bietet der Standort eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und tragen maßgeblich zur Attraktivität des Wohnumfeldes bei.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wald- und Wanderwege, Parks sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein und bieten Erholung direkt vor der Haustür.