Charmantes Einfamilienhaus mit Ausblick, Terrasse & großem Carport-Freisitz

In ruhiger Lage, fast am Ende einer Sackgasse, wartet dieses charmante Einfamilienhaus in Aussichtslage über Gerhausen auf Sie. 

Das Haus wurde 1937 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf rund 94 m² Wohnfläche (ohne den Balkon) eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. 

Es steht auf einem 306 m² großen Grundstück – gegenüber gehört ein weiteres Grundstück mit 438 m² dazu, inklusive Carport und außergewöhnlichem Freisitz auf dem Dach.

Das Erdgeschoss überzeugt mit Offenheit und Aussicht:
Vom Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe und einem modernen Gäste-WC geht es links in die Küche. Von der gepflegten Küche, mit Platz für eine gemütliche Essecke, haben Sie einen tollen Blick über den Ort. 
Anschließend kommen Sie in den ca. 27 m² großen Wohn- und Essbereich. Eine Tür führt direkt zum großen Balkon mit Douglasie-Holzdielen – perfekt zum Entspannen mit herrlichem Blick über die Dächer der Häuser und das Tal der Blau. Über eine Außentreppe erreichen Sie von hier auch das gegenüberliegende Grundstück.

Eine Holztreppe kommen führt Sie zum Dachgeschoss. Hier befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 8 m² – ideal als Büro oder Kinderzimmer.

Das Badezimmer liegt im Untergeschoss, modern ausgestattet und mit zwei Fenstern für Tageslicht und guter Belüftung. Ebenfalls im UG: zwei praktische Kellerräume sowie der Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Außenbereich mit Mehrwert:
Vor dem Haus ist der Vorgarten liebevoll und pflegeleicht gestaltet – eine Mischung aus Ziergarten, Kies und Grünfläche. Der nördliche Grundstücksteil hat eine Hanglage und einen Bewuchs von Bäumen und Büschen.

Das Highlight: das zweite Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Dort befindet sich ein großzügiger, mit Schotter ausgelegter, Carport. Dieser bietet Platz für zwei Pkw sowie für Fahrräder oder Motorräder. Auf dem Dach des Carports erwartet Sie ein großzügiger Freisitz – der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag. Dahinter erstreckt sich ein begrünter Hang mit Büschen und Bäumen – ein echtes Naturplätzchen mitten im Ort.

Ein Haus mit Charakter, durchdachter Aufteilung und großem Potenzial – ideal für alle, die Aussicht, Ruhe und ein Plus an Außenfläche schätzen.

Lassen Sie sich begeistern! Besichtigen Sie noch heute das schöne Haus über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3114349

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stellen Ihnen diese Immobilie sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
            

                Dach:
Satteldach, neu eingedeckt im Jahr 2001
mit mineralischer Isolierung

Fassade:
Dämmung mit ca. 10 cm
Die Westseite wurde ca. 2014 gereinigt und gestrichen.

Heizung:
Gas-Zentralheizung, eingebaut im Jahr 1999

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifache Isolierverglasung
Die Rollläden im Schlafzimmer müssen repariert werden.

Badezimmer:
im Untergeschoss: mit Tageslicht, Badewanne und Dusche; Waschbecken und Toilette
im Erdgeschoss: Gäste-Toilette mit Handwaschbecken (wurde ca. 2014 modernisiert)

Bodenbeläge:
Kork: in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur Dachgeschoss
Laminat: Wohn-Essbereich
PVC (Laminatoptik): Flur Untergeschoss
Fliesen: Badezimmer und Gäste-Toilette
Steinboden: Diele Erdgeschoss
OSB-Platten: Küche

Weiteres:
Das Haus wurde von 1999 bis 2001 umfänglich saniert. 
Der Belag und die Verkleidung des Balkons sind zum Teil verwittert.
Die abgebildete Einbauküche verbleibt im Haus.
               

                Ruhige Ortsrandlage in Gerhausen, mit der Nähe zu Blaubeuren

Gerhausen liegt knapp einen Kilometer südöstlich von Blaubeuren im Tal der idyllisch durchfließenden Blau.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und sehr guter Verkehrsanbindung gewährleistet.

Ihre Kleinen sind in Gerhausen bestens aufgehoben – zwei Kindergärten und eine Grundschule kümmern sich liebevoll um sie. Für die Größeren gibt’s in Blaubeuren dann noch Realschule, Gymnasium und ein sonderpädagogisches Bildungszentrum.

Gerhausen und Blaubeuren bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und laden mit ihrer reizvollen Umgebung zu entspannten Auszeiten ein. Von der Ruine der Burg Hohengerhausen aus hat man einen herrlichen Blick auf Blaubeuren, Aach- und Blautal. Rund um das Wahrzeichen Blaubeurens, den Blautopf, befinden sich wunderschöne Spazier-, Wander- und Radwege. Hier können Sie vom Alltagsstress ideal abschalten. Zu Fuß erreichen Sie den Blautopf nach knapp 30 Minuten.

Die malerische Altstadt von Blaubeuren ist ein Anziehungspunkt für Jung und Alt, für Einheimische und Touristen. Hier werden etliche Restaurants, Kunstgalerien und kleinere Geschäfte betrieben. Ob shoppen in kleinen Boutiquen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt, im Zentrum von Blaubeuren können Sie alles Fußwegs erledigen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Fußminuten entfernt. Hier bestehen unter anderem Anbindungen in Richtung Blaubeuren-Zentrum und nach Blaustein. Den Bahnhof von Gerhausen erreichen Sie nach knapp 15 Fußminuten. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit via Regionalzug bequem nach Ulm, Sigmaringen oder Ehingen zu reisen. Die Bundesstraße B28 (Richtung Ulm und Bad Urach) führt direkt durch den Ort.
                

                Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3114349

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.