SONNENHAUS, NATUR - PUR & WEITBLICK

Das sonnenverwöhnte Einfamilienhaus mit Sonne von morgens bis abends (Sonnenuntergang im Wohn-Esszimmer), aus dem Jahr 1964 wurde von 2005 bis 2011 architektonisch und baubiologisch auf höchstem Standard modernisiert (Dacherneuerung, Alufenster,  Gauben, Terrasse in Westausrichtung,  Massivholzdielen, Heizung, Wärmeisolierung, ...etc.). Um ein sehr gesundes Wohn-und Schlafklima zu ermöglichen, wurde das gesamte Haus gegen Elektrosmog von aussen abgeschirmt. Netzfreischalter gegen Elektrosmog im Haus befinden sich zusätzlich auf beiden Ebenen des Hauses.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 900qm.
Die Gesamtwohnfläche bemisst ca. 350qm (inkl. Terrasse/Balkon und mögl. Einliegerwohnung). 

Zudem besteht eine voll ausgestattete Küche von Poggenpohl mit Gaggenau Elektro-Geräten. Das Haus verfügt über zwei Bäder, einem Gäste-WC.

Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60qm (inkl. Garage) plus zwei Aussenparkplätzen machen dieses sehr grosszügig geschnittene EFH mit 6,5 Zimmern zu einer Rarität.

Auf der Gartenebene befindet sich ein Wellnessbereich samt Kombisauna (Finnische- und Biosauna mit integrierter Musik-Lichttherapie...) und direktem Sauna-Duschbereich. 
Auch ist hier genügend Raum für Fitness- und Hobbyräumen, einem Büro, Jugendzimmer oder eine Einliegerwohnung.  

Lichtdurchflutet präsentiert sich dieses Heim mit einem grosszügigen Raum- und Wohngefühl samt modernem Kamin für behagliche Stunden.
 
Alter Baumbestand sowie ein Teich zieren den Garten und grenzen direkt an den tiefer gelegenen  Wald mit der Merbach - einem ökologischen Ausgleichsgebiet und Vogelparadies mit entsprechendem "Gesang" für wahre Naturfreunde. 

Der Weitblick über den Wald hinweg bis in die Eifel mit Teilblick auf den Rhein... zauberhaft!
 

            

                Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Einbahnstrasse auf dem Hügel in Vallendar.

Vallendar verfügt über eine hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitig grossem Naherholungs-Angebot.
Beste Anbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn) sind vorhanden. 
Koblenz ist in ca. 10-15 Minuten mit dem PKW erreichbar.