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Das absolut imposant geschnittene Einfamilienhaus integriert die umliegende Natur perfekt in das architektonisch durchdachte Raumkonzept auf 2 Wohn-Ebenen. 

Eine repräsentative Auffahrt für die Fahrzeuge mit Terrassenvorplatz und ein herrlicher rückwärtig liegender Gartenanteil sind perfekt ans Haus angepasst. Die Terrassen binden sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein und verleihen dem Anwesen in seiner Gesamtdarstellung einen besonderen Charme.

Die Architektur des Hauses fügt sich hervorragend in die Umgebung ein und schafft mit der besonderen Gestaltung der gigantischen Wohn- & Nutzfläche auf ca. 377 qm, dem Grundstück mit 874 qm und dem angrenzenden, gepflegten Nachbarschaftsbild, dem nahgelegenen Naturschutzgebiet, ein behagliches Wohn- & Lebenskonzept auf höchstem Niveau.
Das gesamte Anwesen bietet einen warmherzigen Rückzugsort Dank seiner unaufdringlichen & spannenden Architektur und der Darbietung auf dem wunderbaren Grundstück am Ende einer ruhigen Seitenstraße - die Privatsphäre wahren, ohne die Offenheit zur Natur zu verlieren.

Innenbereich mit Wohnflächen, Küche, Schlafbereichen & Bäder:

Beim Betreten des Hauses durch eine grandiose Eingangstür, empfängt Sie ein beeindruckender Eingangsbereich mit Blick zur Treppe in das Obergeschosses & dem Zugang zum riesigen Wohnbereich mit den großen Fensterflächen, sowie dem Areal der möglichen Einliegerwohnung/ Gästebereich mit eigenem Bad (Bad I.), Flur & separater Eingangsmöglichkeit.

Die Optik der offenen Wohn- & Lebensbereiche, sowie der gigantischen offenen Küchenzone mit begehbaren Spiral-Wein-Keller, im Mittelpunkt des Wohnzimmers, bieten viel Platz für eine individuelle Gestaltung - alle Räume gehen offen ineinander über.

Die neue, erlesene Design-Küche ist ein einzigartiger Traum für Kochliebhaber -  ausgestattet mit besten, neuesten Geräten im wertigem Design. 
Die Küchen- & Kochinsel mit Sitzplätzen lädt zum geselligen Kochen und Beisammensein ein - zudem begeistert neuestes Entertainment in jedem Winkel der Wohnhauses. 
Ein Lager- oder Vorratsraum ist dezent an den Küchenbereich angefügt.

Im EG ist noch ein Büro/ Office, ein HWR (Ausgang nach Draußen), Heizungsraum und ein Gästebad (Bad II.) eingebunden.

Das OG/ DG beeindruckt mit zwei Wohn-Flügel-Bereichen, abgetrennt durch einen großen Flur.

Der eine Wohn-Flügel besteht aus riesigem Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer (Bad III.).

Der andere Wohn-Flügel präsentiert den Master Room (Elternschlafzimmer) mit Ankleidezimmer und prächtiger Badlandschaft (Bad en Suite IV.) - WC in separiertem Raum. 
Einbettung einer Sauna ist möglich & vorbereitet.
Klasse Fensterflächen mit Sonnenschutzrollos.
Im gigantischen Elternbad ist einfach alles phänomenal & einzigartig.

Außenbereich und Garten:

Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich ermöglichen einen wunderbaren Blick in den Garten und führen direkt auf die großzügigen Terrassen. Auf den zwei Hauptterrassen
können Sie die Ruhe genießen und die Sonnenstrahlen des Tages in vollen Zügen auskosten. Zwei weitere Flächen könnten als Terrasse 3 & 4 genutzt werden.
An kühleren Tagen sorgt der stilvolle & außergewöhne Gas-Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Der Garten mit den Ruhezonen, der Terrassen und der Aussicht an einer großen Eiche vorbei in die angrenzende Naturlandschaft, ist eine idyllische Oase & verleiht dem Grundstück nicht nur Charakter und Charme, sondern bietet auch natürlichen Schatten und Privatsphäre und lässt das Anwesen zu einem perfekten Rückzugsort inmitten der Natur werden. 

Das Haus vereint offene, lichtdurchflutete Räume mit stilvollen Rückzugsmöglichkeiten - perfekt für Menschen, die das Besondere suchen und die Nähe zur Natur schätzen.
            

                Features & Ausstattung!

AUSSENBEREICH:
- Anbau über 2 Etagen Massivholzbauweise
- Fassadenverkleidung Yakisugi geflammtes Holz nach traditioneller japanischer Art
- 4 Terrassenbereiche neu gepflastert, Travertin Stein
- Auffahrt neu gepflastert
- 4 Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden - Ausbau Carport/ Garage möglich
- Vorbereitung für Swimming-Pool

INNENBEREICH:
- Eichen Parkett, schwarz gebeizt und geölt auf allen Etagen
- Fußbodenheizung in allen Bereichen
- Bodentiefe Fenster- und Tür-Schiebe-Elemente
- Weiß lackierte Türen mit hochwertigen, handgefertigten Design-Beschlägen der Firma Quincalux aus Belgien
- System Smart-Home-Steuerung  LOXONE für Beleuchtung, Musik, Beschattung, Sicherheit, Temperatur
- Klimaanlagen in den oberen Räumen
- Architektonische Grundbeleuchtung im gesamten Haus namhafter Design-Leuchten Hersteller, wie Flos, Molto Luce aus Italien 
- Glatt verputzte Wände
- Maßgeschneiderte Einbauschränke
- Fernbedienbarer Gas-Kamin der renommierten Firma Brunner, integriert in Wohnzimmerwand, mit Sicht aufs Feuer von zwei Seiten, ca. 1,80m breite Flamme
- Natursteinsockel & Stufenanlage: Naturstein Light Jade
- Einbau einer Design-Wohnwand mit riesigem TV & Schiebeelement zur Verblendung
- Begehbarer Spiralkeller Helicave by Harnois aus Frankreich ist neben seiner Funktion als Weinlager ein exklusives Schmuckstück und ein absolut luxuriöses Highlight zwischen Wohn- und Küchenbereich mit natürlicher passiver Belüftung für das Wohl des Weines (1.600-1.800 Flaschen)
- Verwendung von hochwertigen Materialien in allen Bereichen
- Bosch Gas-Brennwertheizung komplett neu 2022
- Elektrische Jalousien
- Haustür: Aluminium Konstruktion mit aufgesetzten Messingplatten, Technik, Öffnung via Fingerprint
- Bäder (4x): Alle Bäder sowie das Gäste Bad/ WC sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter bodengleiche Duschen, Armaturen von Gessi aus Italien, Feinsteinzeugfliesen der Marken Marazzi und Mutina aus Italien, Naturstein wie im Gäste-Bad ein Rosa Onyx aus Afghanistan, Kinderbad OG Blauer Onyx aus dem Iran, Dusche Masterbad Quarzite aus Brasilien, außerdem vervollständigen maßgefertigte Waschtische mit Unterschränken das luxuriöse Design, 3 Badezimmer mit Dusche & Badewanne und ein Bad (Gast) mit Dusche
- Küche: Zur Ausstattung gehört die exklusive Küche mit Küchenzeile und Kücheninsel sowie High-End-Professional Küchenausstattung & Küchengeräten. Hier wurden unter anderem Brasilianischer Grüner Marmor und gewälzter Stahl eingesetzt. 
- Küchengeräte: BORA Professional 3.0 High-End Kochfeldabzugssystem in der Ausführung All Black mit innovativer Knebelbedienung. Bestehend aus 2 Kochfeldabzugssystemen und Bora High-Light-Kochfeld 3 Kreis Pro Flächeninduktions-Kochfeld, Teppanyaki Edelstahlgrill Indoor
- KAELO integrierter Champagner/ Weinkühler
- La Cornue Flamberge Rotisserie Einbaugrill aus Frankreich, Farbe Edelstahl, Applikationen Edelstahl poliert (Gasbeheizter Wand-Einbau-Grill)
- Fischer & Paykel Frenchdoor Kühl- und Gefrierschrank (Küchengeräte & Design aus Neuseeland für Premium Küchen)
- Fischer & Paykel Frenchdoor Kühlschrank mit Eis Wasser (Black)
- Fischer & Paykel Schubladengeschirrspüler in Küchenzeile integriert - praktische Doppelspülmaschine

Das Hausprojekt wurde komplett 2021/ 2022 durch ein Düsseldorfer Architekturbüro erstellt, ausgebaut/ umgebaut und Neubau (Projekt Neu Anbau) - BJ. ursprüngliches Bestandshaus ca. 1962 und 2021/2022 komplett saniert und neu ausgebaut/ angebaut worden / Dach erneuert.

Die reine Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 157,33 qm + ca. 37,19 (anteilig Terrasse 1 & 2), im Obergeschoss ca. 100,81 qm = insgesamt ca. 295,33 qm. 
Zudem kommen noch weitere Nutzflächen und Terrassen 3 & 4 dazu, so dass sich eine grandiose Wohn- & Nutzfläche von ca. 377 qm ergibt.

Dieses absolut wunderschöne & grandiose Design-Haus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein einzigartiges Lebensgefühl.
               

                Perfekte Anbindung und idyllisches Wohnen auf einem herrlichen Anwesen in exklusiver Top Lage von Isernhagen in der Kircher Bauerschaft (KB).

Dieses einzigartige Haus mit phantastischem Grundstück in einer ruhigen, versteckten Sackgasse, liegt im idyllischen Isernhagen KB, einem der schönsten Ortschaften der Gemeinde Isernhagen in der niedersächsischen Region Hannover.

Die ruhige, naturnahe Umgebung und die sympathische Nachbarschaft sorgen für eine hohe Lebensqualität - rückwärtig des Hauses haben Sie einen unverbaubaren Blick in die Natur und Rehe ziehen direkt am Grundstück vorbei.

Grundschule, Sportvereine und Kindertagestätte, sowie weiterführende Schulen befinden sich in Isernhagen und im nahen Großburgwedel.

Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sport-, Freizeit- & Fitnessmöglichkeiten & Gastronomische Einrichtungen.

Hannover ist in 10 Minuten anfahrbar und auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in nur ca. 20 Minuten Entfernung gelegen.

Ebenfalls beste Anbindung an die A2 & A7.

Die Region Hannover mit der Gemeinde Isernhagen & das angrenzende Burgwedel bieten eine breite Palette an kulturellen Angeboten und außergewöhnlicher Gastronomie in bester Nähe.

Die wunderschöne Natur lädt zum Entspannen, Reiten, Wandern und Radfahren ein. 

Dieses wunderbare Haus vereint Luxus, Komfort und ein überdachtes Raumkonzept in einer traumhaften Lage -  die perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort und naturverbundenem Lebensstil.

Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere und Einzigartige lieben, suchen & wertzuschätzen wissen. 
Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Luxus Pur - ohne zu Renommieren. 
Sie werden begeistert sein.
                

                Der Maklervertrag mit uns kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt Exposés und seiner vertraglichen Bedingungen zustande.

Die Provisionsvereinbarung wird wie folgt vereinbart, erfolgt in Textform und Bedarf der Bestätigung des jeweiligen Interessenten in Schriftform eines Maklervertrages.

Es ist eine Courtage / Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis nach notariellen Vertragsabschluss/ Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.

Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber / Eigentümer des Objektes zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Kontaktaufnahme zwischen Interessenten / Käufer zum Eigentümer darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden.
Dieses bitten wir zu respektieren!

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäfts- und Datenschutzbestimmungen.

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Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen erfolgreich zur Seite stehen zu dürfen.

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