Ein außergewöhnliches Baugrundstück mit viel Ausblick nicht weit vom Wald entfernt – genau das bietet Ihnen dieser rund 490 m² große Bauplatz in LEMBERG (Pfalz). Hier verbinden sich ländliche Ruhe und Stadtnähe zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Ob als Rückzugsort im Grünen oder als Teil eines Doppelbauplatzes – dieses Grundstück lässt viele Wohnträume wahr werden. Die idyllische Lage in einer Sackgasse sowie der schöne Blick über Lemberg und in den Pfälzerwald machen diesen Ort zu etwas Besonderem.

Bauplatz | ruhige Seitenstraße | leichte Hanglage mit Südwest-Ausrichtung | ca. 490m² Grundstücksfläche | Flurstück: 1270/2 | gute Infrastrukturanbindung | Kanal- und Wasseranschluss vorhanden | Nachbargrundstück ebenfalls verfügbar | Option auf Doppelbauplatz oder großzügigen Garten | Waldrandnähe | stadtnah zu Pirmasens

Bauplatzbesichtigung per Video: https://youtu.be/AWjMiCxEq-s

Das GRUNDSTÜCK mit leichter Hanglage ermöglicht einen Baustil mit viel Licht und Aussicht – ideal ausgerichtet in süd-westliche Richtung sowie einem tollem Ausblick über Lemberg und auf den Pfälzerwald. Die ruhige Lage am Ende einer Seitenstraße schafft Privatsphäre, während die Nähe zum Pfälzerwald zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur einlädt.

Mit einer GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von insgesamt 490 m² (Flurstück: 1270/2) bietet das Grundstück ausreichend Platz für den Bau eines individuellen Eigenheims. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück Schafalm 12 (Flst#: 1270/3) mit ca. 800 m² dazu zu erwerben – ideal für ein Doppelhaus oder ein besonders großzügiges Gartengrundstück.

Das Grundstück ist nach dem BEBAUUNGSPLAN "Wappenstein" der Gemeinde Lemberg bebaubar. Gerne senden wir Ihnen den Bebauungsplan auf Anfrage zu.

Die Ersterschließung des Grundstücks über die Straße „Schafalm“ ist abgeschlossen, und die entsprechenden Beiträge wurden bereits abgerechnet. Aktuell wird das Grundstück im Rahmen der üblichen jährlichen Ausbaubeiträge für Verkehrsanlagen veranlagt. Die Versorgungsinfrastruktur umfasst einen Mischwasserhausanschluss sowie einen Trinkwasserhausanschluss, die laut Aktenlage bereits bis an die Grundstücksgrenze verlegt wurden. Ein Revisionsschacht ist nicht vorhanden.

BAUEN – BLICK GENIESSEN – ZUHAUSE ANKOMMEN
Das Baugrundstück in LEMBERG bietet eine naturnahe Lage, viel Ruhe und sonnige Aussichten – ideal für alle, die ihr neues Zuhause individuell und in guter Nachbarschaft gestalten möchten.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alexander Trobisch – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

PPS. Noch auf der Suche nach einem Bauträger? Profitieren Sie von unserem breiten Netzwerk zu Hausbaufirmen. https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/hausbaufirmen/
            

                Lage bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/yRANxQZ6U1MGmP6n9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Kabel: Vodafone GigaZuhause 1000 Kabel mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload.
DSL: bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Glasfaser: Eine Glasfaseranschluss-Möglichkeit ist über die UGG geplant.

LEMBERG, mit seinen Ortsteilen Glashütte, Langmühle, Salzwoog, Kettrichhof und Rodalberhof, bildet das "TOR ZUM WASGAU", dem landschaftlich schönsten Teil des Naturparks Pfälzerwald. Die Gemeinde, bestehend aus etwa 4.550 Einwohnern, ist seit der Gebietsreform von 1972 Teil der VERBANDSGEMEINDE PIRMASENS-LAND, zusammen mit den Gemeinden Bottenbach, Eppenbrunn, Hilst, Kröppen, Obersimten, Ruppertsweiler, Schweix, Trulben und Vininngen.

Lemberg liegt in der Nähe von Pirmasens und ist nur 5 km von der Bundesstraße B10 entfernt. Das Dorfleben zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, darunter zwei Kindergärten, eine Grundschule, zahlreiche Vereine (Turn- und Sportverein, Musikverein, etc.), mehrere Ärzte (Allgemein- und Zahnmediziner), sowie einen Einkaufsmarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke.

Die "BURG LEMBERG", ehemals "Castrum Lewenberch" im Jahr 1255 erwähnt, ist von historischer Bedeutung. Leider ist von ihr nur noch eine Ruine übrig geblieben, da sie im Pfälzischen Erbfolgekrieg 1689 zerstört wurde.

Der Wasgau beeindruckt mit seinen faszinierenden Burgruinen und den von Wind und Wetter geformten, bizarren Buntsandsteinfelsen. Die Region zählt zu den reizvollsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands. In einer gesunden mittleren Höhenlage zwischen 300 und 500 Metern über dem Meeresspiegel findet man herrliche Laub- und Nadelwälder, stille romantische Täler mit klaren Bächen und vor allem saubere Luft.

BUS und BAHN:
Es gibt Busverbindungen bis Pirmasens Hauptbahnhof, Exerzierplatz, Windsberg, Weißhof und Winzeln. In Pirmasens besteht auch ein Bahnanschluss. Das Ruftaxi schafft auch zu ungünstigen Zeiten am Wochenende die Verbindung nach Pirmasens. Am Hauptbahnhof in Pirmasens finden Sie weitere Anschlussmöglichkeiten nach Zweibrücken, Kaiserslautern und Homburg.

GESUNDHEIT:
In Lemberg selbst befinden sich mehrere Ärzte (Allgemein- und Zahnmediziner), sowie
Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Apotheke direkt in Pirmasens. Ärztezentrum und Krankenhaus in Pirmasens und in Rodalben. Ein Uniklinikum befindet sich in Homburg.

TÄGLICHER BEDARF:
In Lemberg selbst gibt es mehrere Bäcker und eine Metzgerei, sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten über Kleidungsgeschäfte und Apotheken. Ansonsten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt ein Supermarkt in Pirmasens. Größere Einkaufszentren befinden sich in Pirmasens und Zweibrücken.

KINDER, JUGEND und BILDUNG:
Kindertagesstätte und Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Pirmasens und Rodalben. Lemberg selbst besitzt zwei Kindergärten, eine Grundschule und zahlreiche Vereine (Turn- und Sportverein, Musikverein, etc.). Universitäten und Fachhochschulen in Pirmasens, Zweibrücken, Homburg, Saarbrücken und Kaiserslautern.
Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus und ein medizinisches Ärztezentrum befinden sich in der nahegelegenen Stadt Pirmasens.

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Lemberg: https://www.komoot.de/guide/4119/wandern-rund-um-lemberg

Diese beeindruckende Landschaft bietet sich besonders für Wanderer und Radfahrer an. Wenn man in Lemberg lebt, ist man bereits im Naherholungsgebiet und kann fernab von der Hektik des Alltags die Seele baumeln lassen.

Weitere Informationen unter: https://www.lemberg-pfalz.info/
                

                Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.