Bauen mit Ausblick in Waldrandnähe:
Dieses großzügige Baugrundstück in der Schafalm in Lemberg bietet mit ca. 800 m² Fläche viel Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen.
Besonders hervorzuheben ist: Auf dem Grundstück wurde bereits vor einigen Jahren eine Baugrube angelegt. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse mit herrlichem Blick über Lemberg und auf den Pfälzerwald macht diesen Bauplatz zu einer attraktiven Gelegenheit für Bauherren mit Weitblick. Zusätzlich kann das benachbarte Grundstück Schafalm 14 mit weiteren 490 m² erworben werden – perfekt geeignet als Doppelbauplatz oder zur Erweiterung des Gartens.

Bauplatz | ruhige Seitenstraße | große Grundstücksfläche mit leichter Hanglage | ca. 800m² Grundstücksfläche | Flurstück: 1270/3 | bereits ausgehobene Baugrube | gute Infrastrukturanbindung | Kanal- und Wasseranschluss an Grundstücksgrenze vorhanden | Nachbargrundstück (Schafalm 14 mit 490 m²) optional erwerbbar | Waldrandnähe | gute Ortslage | stadtnah zu Pirmasens

Bauplatzbesichtigung per Video: https://youtu.be/f-5tiPktjSc

Das GRUNDSTÜCK überzeugt durch seine vorteilhafte Lage am Ende einer Seitenstraße mit leichter Hanglage und Südwest-Ausrichtung. Der bereits bestehende Baugrube reduziert zukünftige Investitionen und spart Zeit. Umgeben von Natur und mit Blick in den Pfälzerwald bietet das Grundstück ideale Bedingungen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Mit einer GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von ca. 800 m² (Flurstück: 1270/3) ist ausreichend Platz vorhanden – sei es für ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder alternative Bauformen. Durch den optionalen Zukauf des angrenzenden Grundstücks (Schafalm 14 mit ca. 490 m², Flst#: 1270/2) besteht zudem die seltene Möglichkeit, zwei Grundstücke zu kombinieren – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenprojekte oder naturnahe Gartenliebhaber.

Das Grundstück ist nach dem BEBAUUNGSPLAN "Wappenstein" der Gemeinde Lemberg bebaubar. Gerne senden wir Ihnen den Bebauungsplan auf Anfrage zu.

Die Ersterschließung der Straße „Schafalm“ wurde bereits vollständig abgeschlossen, die entsprechenden Beiträge sind abgerechnet. Die jährliche Veranlagung zu wiederkehrenden Ausbaubeiträgen ist üblich. Das Grundstück verfügt über einen Mischwasserhausanschluss sowie einen Trinkwasserhausanschluss, die bereits bis an die Grundstücksgrenze vorverlegt sind.

IHRE BAUCHANCE MIT BLICK INS GRÜNE
Ob als Einzelgrundstück oder in Kombination mit dem Nachbargrundstück – dieses Bauareal in LEMBERG bietet hervorragende Voraussetzungen für individuelles Bauen in naturnaher, aber gut angebundener Umgebung.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alexander Trobisch – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

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                Lage bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/PYs9atBpPn4upxoR7
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Kabel: Vodafone GigaZuhause 1000 Kabel mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload.
DSL: bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Glasfaser: Eine Glasfaseranschluss-Möglichkeit ist über die UGG geplant.

LEMBERG, mit seinen Ortsteilen Glashütte, Langmühle, Salzwoog, Kettrichhof und Rodalberhof, bildet das "TOR ZUM WASGAU", dem landschaftlich schönsten Teil des Naturparks Pfälzerwald. Die Gemeinde, bestehend aus etwa 4.550 Einwohnern, ist seit der Gebietsreform von 1972 Teil der VERBANDSGEMEINDE PIRMASENS-LAND, zusammen mit den Gemeinden Bottenbach, Eppenbrunn, Hilst, Kröppen, Obersimten, Ruppertsweiler, Schweix, Trulben und Vininngen.

Lemberg liegt in der Nähe von Pirmasens und ist nur 5 km von der Bundesstraße B10 entfernt. Das Dorfleben zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, darunter zwei Kindergärten, eine Grundschule, zahlreiche Vereine (Turn- und Sportverein, Musikverein, etc.), mehrere Ärzte (Allgemein- und Zahnmediziner), sowie einen Einkaufsmarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke.

Die "BURG LEMBERG", ehemals "Castrum Lewenberch" im Jahr 1255 erwähnt, ist von historischer Bedeutung. Leider ist von ihr nur noch eine Ruine übrig geblieben, da sie im Pfälzischen Erbfolgekrieg 1689 zerstört wurde.

Der Wasgau beeindruckt mit seinen faszinierenden Burgruinen und den von Wind und Wetter geformten, bizarren Buntsandsteinfelsen. Die Region zählt zu den reizvollsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands. In einer gesunden mittleren Höhenlage zwischen 300 und 500 Metern über dem Meeresspiegel findet man herrliche Laub- und Nadelwälder, stille romantische Täler mit klaren Bächen und vor allem saubere Luft.

BUS und BAHN:
Es gibt Busverbindungen bis Pirmasens Hauptbahnhof, Exerzierplatz, Windsberg, Weißhof und Winzeln. In Pirmasens besteht auch ein Bahnanschluss. Das Ruftaxi schafft auch zu ungünstigen Zeiten am Wochenende die Verbindung nach Pirmasens. Am Hauptbahnhof in Pirmasens finden Sie weitere Anschlussmöglichkeiten nach Zweibrücken, Kaiserslautern und Homburg.

GESUNDHEIT:
In Lemberg selbst befinden sich mehrere Ärzte (Allgemein- und Zahnmediziner), sowie
Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Apotheke direkt in Pirmasens. Ärztezentrum und Krankenhaus in Pirmasens und in Rodalben. Ein Uniklinikum befindet sich in Homburg.

TÄGLICHER BEDARF:
In Lemberg selbst gibt es mehrere Bäcker und eine Metzgerei, sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten über Kleidungsgeschäfte und Apotheken. Ansonsten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt ein Supermarkt in Pirmasens. Größere Einkaufszentren befinden sich in Pirmasens und Zweibrücken.

KINDER, JUGEND und BILDUNG:
Kindertagesstätte und Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Pirmasens und Rodalben. Lemberg selbst besitzt zwei Kindergärten, eine Grundschule und zahlreiche Vereine (Turn- und Sportverein, Musikverein, etc.). Universitäten und Fachhochschulen in Pirmasens, Zweibrücken, Homburg, Saarbrücken und Kaiserslautern.
Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus und ein medizinisches Ärztezentrum befinden sich in der nahegelegenen Stadt Pirmasens.

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Lemberg: https://www.komoot.de/guide/4119/wandern-rund-um-lemberg

Diese beeindruckende Landschaft bietet sich besonders für Wanderer und Radfahrer an. Wenn man in Lemberg lebt, ist man bereits im Naherholungsgebiet und kann fernab von der Hektik des Alltags die Seele baumeln lassen.

Weitere Informationen unter: https://www.lemberg-pfalz.info/
                

                Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
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Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

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Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.