Wir führen jederzeit Besichtigungen nach Ihrer Mail-Anfrage & telefonischer Absprache in Einzelterminen durch und freuen uns über Ihr ernsthaftes & zielgerichtetes Interesse.

Exzellentes Leben & Wohnen auf 3 Etagen!

Dieses ganz besondere Reihen-Mittel-Haus bietet die Möglichkeit des direkten Einzuges, ohne aufwendige und kostenintensive Umbaumaßnahmen seitens des neuen Erwerbers durchführen zu müssen. 
Hier finden Sie alles im neuwertigen Zustand vor. 

Beim Bau und in der Ausführung wurde alles super durchdacht und mit hervorragender ausgeführter Gestaltung sind die Räumlichkeiten des Wohnens & des Lebens in optimaler Verbindung zueinander konzipiert.
Wohn- und Esszimmer fließen mit dem offenen Küchenbereich (mit wertiger Einbauküche) wunderbar ineinander über. 
Der  Eingangs- und Durchgangsbereich mit hochwertigen Treppenausbau in alle Etagen führend, ist hell gestaltet und die ebenfalls qualitativ energieeffizienten Fenster in 3-Fach-Verglasung, sorgen für den wundervoll gegebenen Lichteinfall im ganzen Haus.

Vor dem Eingangsbereich bietet einem der kleine Vorgarten einen schönen Empfang.

Beim Betreten des RM-Hauses werden Sie sogleich von der Offenheit der Räume und der allgemeinen Darstellung eingefangen. 

Ein Gäste-WC mit Dusche befindet sich ebenfalls im EG, sowie Garderobe, Abstellraum und Durchgang vom Flur/ Diele in die hellen Wohn- und Lebensräumlichkeiten des Ess- & Wohnzimmers.

Das grandiose helle & lichtdurchflutete Wohnzimmer stellt mit seiner Größe und des Ausblickes in den Garten ein besonderes Schöner-Wohnen-Gefühl in Aussicht. 

Auch die passend eingebauten Fenster bieten prächtigen Blick nach Außen auf Terrasse und Garten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Gartenteil mit Sonnenterrasse und Abstellkammer.

Im EG finden Leben und Wohnen statt & auch die 2020 neu eingebaute Küche hat alles was der Chef de Cuisine begehrt. 

Im OG liegen tolle 3 prächtige Zimmer zum Schlafen, Arbeiten oder zum Entspannen und das geräumige erstklassige Badezimmer mit Dusche und Badewanne in prächtiger Fliesenoptik und prima Ausleuchtung.

In der 3. Etage des Dachgeschosses betreten sich einen riesigen & hellen Raum zur  weiteren Nutzung als Atellier, Home-Office Bereich oder als Schlafzimmer. 
Ein weiterer Raum im DG beherbergt die Heizungsanlage.

Zudem stellt der im DG darüber liegende Spitzboden noch Stauraum & Unterstellmöglichkeiten dar.

Ein eigene Garage ist ebenfalls im KP inkludiert.

Das Haus begeistert einfach mit seinem Charme!!
            

                Ausstattung / Allgemeines:

- Prima Ausstattung in allen Bereichen des Hauses

- 3 Etagen ausgebaut (EG, OG, DG)

-  Gäste WC mit Dusche 

- Insgesamt 2x Bäder (Bad mit Badewanne & Dusche im OG & Bad (Gäste-Bad) mit Dusche im EG

- Einbauküche Neu 2020 mit modernen Geräten

- Großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung im EG mit Wohnzimmer / Esszimmer und Übergang zur Diele & offenen Küchenbereich

- Klasse Fliesen-Optik Eingangsbereich, der Küche & den Bädern

- Hochwertiges Parkett auf allen Etagen und in den Zimmern

- Sichere & wertige Eingangstür

- Moderne Treppenaufgänge 

- Elektr. Jalousien 

- zusätzlicher Spitzboden mit Stauraum

- 1 x Terrasse und wunderer Gartenanteil

- PKW Stellplatz in Garage

- Garten mit Holzzauneinfriedung

- Baujahr des Hauses ist 2020

Das Grundstück ist insgesamt ca. 2741 qm groß & ist Bestandteil einer WEG - mit ca. 220 qm Miteigentumsanteil an der Gesamtfläche, verbunden mit dem Sondereigentum an dem hier beschriebenen Einfamilien-RH mit Sondernutzungsrecht an Vorgartenfläche & hinterer Gartenfläche. 
Ein KFZ-Stellplatz mit Garage ist ebenfalls Sondereigentum des Käufers.

Jedes Haus ist für sich eigenständig und mit eigener Heizungsanlage. 

- Warmwasserfußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten

- Energieeffiziente Bauweise des Hauses 

- Fenster mit wärmedämmender 3-fach-Verglasung

Perfektes & herzerfrischendes Wohnen in Großburgwedel!
               

                Beste Premium-Lage direkt in Großburgwedel !

Dieses spannende Reihenmittelhaus mit seiner besonders schönen Außenbetrachtung, dem prima angelegten Außen- und Gartenbereich, befindet sich in absolut bester Erreichbarkeit direkt in Großburgwedel und gleichzeitiger schneller Anbindung in die weiterführenden Nachbarorte, nach Hannover, Burgwedel, in die Wedemark, Isernhagen & Burgdorf.

Herrliche Ruhe durch die Lage des Hauses in einer klasse Wohnanlage und perfekte Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken und Sport- / Freizeitaktivitäten sind hier vorhanden.

Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A7, A2 und B3, um gut nach Hannover zu gelangen, Flughafen Langenhagen optimal anfahrbar.

Beste gastronomische Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen.

Burgwedel mit allen Ortsteilen gehört zu den sehr guten und nachgefragten Wohnadressen der Region Hannover.

Exzellentes Wohnen - Top Lage - Schnell erreichbare und erholsame Naturlandschaft direkt vor der Tür!
                

                Der Maklervertrag mit uns kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt Exposés und seiner vertraglichen Bedingungen zustande.

Die Provisionsvereinbarung wird wie folgt vereinbart, erfolgt in Textform und Bedarf der Bestätigung des jeweiligen Interessenten in Schriftform eines Maklervertrages.

Es ist eine Courtage / Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis nach notariellen Vertragsabschluss/ Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.

Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber / Eigentümer des Objektes zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Kontaktaufnahme zwischen Interessenten / Käufer zum Eigentümer darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden.
Dieses bitten wir zu respektieren!

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäfts-und Datenschutzbestimmungen.

Gerne beraten wir Sie beim angedachten Verkauf Ihrer Immobilie.
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Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen erfolgreich zur Seite stehen zu dürfen.

Sie erreichen uns jederzeit unter 0174 - 3333 111 oder über Ihre Mail-Anfrage bei Immoscout, welche einem Telefonat vorangehen sollte. Andreas W. Schwarz