ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND

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ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND

5020 Salzburg
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Infos

Vermarktungsart	Kaufen
Grundstücksfläche	1.128 m²
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Kosten

Miete pro Jahr	1.750.000 €
Provision	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Beschreibung des Objekts

                LAGEbevorzugtes Wohnen in bester Wohnlage im Stadtgebiet von Salzburg, im Stadtteil Nonntalruhig in einer Wohnsiedlung mit überwiegend Wohnhäusern gelegenAnbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in geringer EntfernungGRUNDSTÜCK1.128 m2 großes, ebenflächiges GrundstückFlächenwidmung laut Flächenwidmungsplan: erweitertes WohngebietBebauungsgrundlagen lt. Bebauungsplan: Grundflächenzahl 0,3, Geschoßflächenzahl 0,7, Zahl der oberirdischen Geschosse: 3Baufluchtlinien lt. Bebauungsplanauf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit ErhaltungsgebotTeilflächen des Grundstückes sind mit einem Geh- und Fahrtrecht belastetGEBÄUDEgrundlegend sanierungsbedürftiges Wohnhaus, bestehend aus Erdgeschoss und 2 Obergeschossenexaktes Errichtungsdatum ist nicht bekannt (lt. Eigentümer vermutlich um 1830)Bruttogrundfläche des Gebäudes lt. Plan ca. 11,50 m x 17,30 m (im EG zusätzlich kleiner Erker), im Dachgeschoss rund 85 m2 Wohnfläche und Dachbodenin der Vergangenheit z.T. mittels Ölheizung, z.T. mittels Gastherme beheiztzur Herstellung von zeitgemäßen Wohnansprüchen ist eine grundlegende und vollständige Sanierung erforderlichEnergiekennzahlen lt. Energieausweis: HWB-SK: 270,72 kwh/m2a, fGEE 3,494lt. Bebauungsplan ist für das Gebäude ein Erhaltungsgebot verordnet, wodurch ein Abbruch samt Neubebauung nur in Ausnahmefällen möglich istseitens des Eigentümers wurde durch das Architekturbüro STADLBAUER WASENEGGER ARCHITEKTEN eine baubewilligte Planung für die Sanierung samt Flächenerweiterung erwirkt und umfasst die baubehördliche Bewilligung insgesamt 6 Wohnungen mit einer möglichen Wohnfläche von rund 510 m2  zuzüglich Balkone, Terrassen und Nebenflächen (die Projektunterlagen können auf Wunsch gerne übermittelt werden).
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt &lt;500m
Apotheke &lt;1.000m
Klinik &lt;500m
Krankenhaus &lt;1.500m

Kinder &amp; Schulen
Schule &lt;1.000m
Kindergarten &lt;1.000m
Universität &lt;1.000m
Höhere Schule &lt;2.000m

Nahversorgung
Supermarkt &lt;500m
Bäckerei &lt;1.000m
Einkaufszentrum &lt;1.500m

Sonstige
Bank &lt;500m
Geldautomat &lt;500m
Post &lt;1.000m
Polizei &lt;1.500m

Verkehr
Bus &lt;500m
Bahnhof &lt;1.000m
Autobahnanschluss &lt;4.500m
Flughafen &lt;3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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