Zwei Grundstücke – ein gemeinsames Ziel: naturnah und großzügig wohnen in LEMBERG. Die REGION SÜDWESTPFALZ und die VERBANDSGEMEINDE PIRMASENS-LAND bieten mit ihrer herrlichen Landschaft und der Nähe zur Stadt Pirmasens die ideale Kulisse für Ihr neues Zuhause.

In absolut ruhiger Lage am Ende einer Seitenstraße in der Schafalm erwartet Sie ein ca. 1.290 m² großes Doppelgrundstück mit Südwest-Ausrichtung, bestehend aus zwei zusammenhängenden Flurstücken. Perfekt für ein Doppelhaus, ein Mehrgenerationenprojekt oder ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Gartenfläche. Die bestehende Baugrube auf einem der Grundstücke spart Zeit und Kosten für den Start in die Bauphase.

Bauplätze besichtigen per Video:
Schafalm 12: https://youtu.be/f-5tiPktjSc
Schafalm 14: https://youtu.be/AWjMiCxEq-s

Doppelbauplatz | ruhige Sackgasse | leichte Hanglage mit Fernblick | ca. 1.290m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE | Flurstücke: 1270/2 + 1270/3 | bestehende Baugrube | Südwest-Ausrichtung | gute Infrastrukturanbindung | Kanal- und Wasseranschluss vorhanden | Waldrandnähe | dörfliches Wohnen nahe Pirmasens

Das GRUNDSTÜCK begeistert durch seine Topografie mit leichter Hanglage und herrlichem Ausblick über Lemberg und in den Pfälzerwald. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und lange Sonnenstunden. Die Lage in einer Sackgasse garantiert Ruhe und Privatsphäre – ideal für Familien oder Menschen, die Natur und Entspannung schätzen.

Mit einer GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von ca. 1.290 m² (Flurstücke 1270/2 mit 490 m² und 1270/3 mit 800 m²) ergibt sich ein weitläufiges Bauareal mit viel Flexibilität. Ob Sie zwei getrennte Wohneinheiten planen oder ein großzügiges Einfamilienhaus errichten möchten – hier finden Ihre Ideen Raum zur Entfaltung. Die vorhandene Baugrube auf dem größeren Grundstück (Schafalm 12) erleichtert den Einstieg ins Bauvorhaben zusätzlich.

Die Grundstücke sind nach dem BEBAUUNGSPLAN "Wappenstein" der Gemeinde Lemberg bebaubar. Gerne senden wir Ihnen den Bebauungsplan auf Anfrage zu.

Beide Flurstücke sind über die Straße „Schafalm“ vollständig erschlossen. Die entsprechenden Ersterschließungsbeiträge wurden bereits abgerechnet. Es bestehen ein Mischwasser- sowie ein Trinkwasserhausanschluss, die laut Aktenlage bis an die Grundstücksgrenzen vorverlegt wurden. Die jährliche Veranlagung zu wiederkehrenden Ausbaubeiträgen ist üblich und bereits geregelt. Ein Revisionsschacht wurde bislang nicht installiert.

BAUEN MIT PERSPEKTIVE – NATURNAH UND GROSSZÜGIG
Diese Doppelbaufläche in LEMBERG vereint die Vorteile ländlicher Ruhe mit urbaner Nähe. Ob als Investitionsprojekt, Generationenlösung oder einfach für den Traum vom großzügigen Eigenheim: Hier beginnt Ihre Bauzukunft.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alexander Trobisch – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

PPS. Noch auf der Suche nach einem Bauträger? Profitieren Sie von unserem breiten Netzwerk zu Hausbaufirmen.
https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/hausbaufirmen/
            

                Lage bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/yRANxQZ6U1MGmP6n9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Kabel: Vodafone GigaZuhause 1000 Kabel mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload.
DSL: bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Glasfaser: Eine Glasfaseranschluss-Möglichkeit ist über die UGG geplant.

LEMBERG, mit seinen Ortsteilen Glashütte, Langmühle, Salzwoog, Kettrichhof und Rodalberhof, bildet das "TOR ZUM WASGAU", dem landschaftlich schönsten Teil des Naturparks Pfälzerwald. Die Gemeinde, bestehend aus etwa 4.550 Einwohnern, ist seit der Gebietsreform von 1972 Teil der VERBANDSGEMEINDE PIRMASENS-LAND, zusammen mit den Gemeinden Bottenbach, Eppenbrunn, Hilst, Kröppen, Obersimten, Ruppertsweiler, Schweix, Trulben und Vininngen.

Lemberg liegt in der Nähe von Pirmasens und ist nur 5 km von der Bundesstraße B10 entfernt. Das Dorfleben zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, darunter zwei Kindergärten, eine Grundschule, zahlreiche Vereine (Turn- und Sportverein, Musikverein, etc.), mehrere Ärzte (Allgemein- und Zahnmediziner), sowie einen Einkaufsmarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke.

Die "BURG LEMBERG", ehemals "Castrum Lewenberch" im Jahr 1255 erwähnt, ist von historischer Bedeutung. Leider ist von ihr nur noch eine Ruine übrig geblieben, da sie im Pfälzischen Erbfolgekrieg 1689 zerstört wurde.

Der Wasgau beeindruckt mit seinen faszinierenden Burgruinen und den von Wind und Wetter geformten, bizarren Buntsandsteinfelsen. Die Region zählt zu den reizvollsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands. In einer gesunden mittleren Höhenlage zwischen 300 und 500 Metern über dem Meeresspiegel findet man herrliche Laub- und Nadelwälder, stille romantische Täler mit klaren Bächen und vor allem saubere Luft.

BUS und BAHN:
Es gibt Busverbindungen bis Pirmasens Hauptbahnhof, Exerzierplatz, Windsberg, Weißhof und Winzeln. In Pirmasens besteht auch ein Bahnanschluss. Das Ruftaxi schafft auch zu ungünstigen Zeiten am Wochenende die Verbindung nach Pirmasens. Am Hauptbahnhof in Pirmasens finden Sie weitere Anschlussmöglichkeiten nach Zweibrücken, Kaiserslautern und Homburg.

GESUNDHEIT:
In Lemberg selbst befinden sich mehrere Ärzte (Allgemein- und Zahnmediziner), sowie
Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Apotheke direkt in Pirmasens. Ärztezentrum und Krankenhaus in Pirmasens und in Rodalben. Ein Uniklinikum befindet sich in Homburg.

TÄGLICHER BEDARF:
In Lemberg selbst gibt es mehrere Bäcker und eine Metzgerei, sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten über Kleidungsgeschäfte und Apotheken. Ansonsten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt ein Supermarkt in Pirmasens. Größere Einkaufszentren befinden sich in Pirmasens und Zweibrücken.

KINDER, JUGEND und BILDUNG:
Kindertagesstätte und Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Pirmasens und Rodalben. Lemberg selbst besitzt zwei Kindergärten, eine Grundschule und zahlreiche Vereine (Turn- und Sportverein, Musikverein, etc.). Universitäten und Fachhochschulen in Pirmasens, Zweibrücken, Homburg, Saarbrücken und Kaiserslautern.
Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus und ein medizinisches Ärztezentrum befinden sich in der nahegelegenen Stadt Pirmasens.

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Lemberg: https://www.komoot.de/guide/4119/wandern-rund-um-lemberg

Diese beeindruckende Landschaft bietet sich besonders für Wanderer und Radfahrer an. Wenn man in Lemberg lebt, ist man bereits im Naherholungsgebiet und kann fernab von der Hektik des Alltags die Seele baumeln lassen.

Weitere Informationen unter: https://www.lemberg-pfalz.info/
                

                Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.