Dieses großzügige Baugrundstück in einem gemischt strukturierten Gebiet von Meßkirch bietet eine seltene Chance, individuelle Wohnideen in einem planungssicheren Umfeld zu verwirklichen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.617 m² und ist Teil einer durch eine Einbeziehungssatzung geregelten Planung, die auf eine maßvolle und städtebaulich ansprechende Entwicklung ausgerichtet ist.

Ursprünglich war das Areal Bestandteil eines größeren Flurstücks, das im Zuge eines Bebauungsplanverfahrens in drei eigenständige Grundstücke unterteilt wurde. Diese werden nun einheitlich durch die bereits rechtskräftige Einbeziehungssatzung geregelt, welche verbindliche Festsetzungen zur Art und Weise der möglichen Bebauung trifft. Eine Bebauung nach § 34 BauGB ist an dieser Stelle nicht möglich – maßgeblich sind ausschließlich die Vorgaben der Satzung.

Die planerischen Rahmenbedingungen sind bewusst zurückhaltend formuliert, um künftigen Eigentümern größtmögliche Gestaltungsfreiheit zu lassen, gleichzeitig jedoch eine harmonische Einbindung in das bestehende Ortsbild sicherzustellen. Zulässig ist die Errichtung eines Einzelhauses, das maximal zwei Wohneinheiten umfassen darf. Als Dachform ist ein klassisches Satteldach mit einer Neigung zwischen 30 und 42 Grad vorgeschrieben. Zudem ist ein Mindestabstand von fünf Metern zur Straßenbegrenzungslinie einzuhalten. Die städtebauliche Konzeption zielt auf eine offene, durchgrünte Bebauung mit freistehenden Wohnhäusern, weshalb der Bau von Mehrfamilienhäusern oder anderen verdichteten Wohnformen an dieser Stelle ausdrücklich ausgeschlossen ist.

Das Grundstück eignet sich somit ideal für Bauherren, die Wert auf großzügiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung legen und gleichzeitig von einer klaren planungsrechtlichen Struktur profitieren möchten. Dank seiner Größe bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen architektonischen Gestaltung – sei es ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten oder ein Haus mit Einliegerwohnung für mehrere Generationen.

Insgesamt stellt dieses Grundstück eine hervorragende Gelegenheit dar, ein wertbeständiges und individuelles Wohnprojekt zu realisieren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, eine persönliche Beratung oder eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
            

                Das Grundstück befindet sich am östlichen Stadtrand von Meßkirch, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Sigmaringen inmitten der reizvollen Hügellandschaft Oberschwabens. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für Menschen, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Meßkirch selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück und bietet seinen Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt mit dem eindrucksvollen Schloss, kleinen Cafés und Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ein reges Vereinsleben, kulturelle Angebote und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt auch für Familien besonders attraktiv.

Verkehrstechnisch ist Meßkirch gut angebunden: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B311 und B313 sind sowohl die Städte Sigmaringen, Tuttlingen als auch die Bodenseeregion zügig erreichbar. 

Die naturnahe Lage mit kurzen Wegen ins Grüne rundet das Angebot ab. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Landschaft und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür.