Dieses attraktive Grundstück bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Bebauung mit einem kleinen Wohnhaus oder einem Tiny House. Es liegt am ruhigen Ortsrand in naturnaher Umgebung – Wälder und Felder sind in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar, was es besonders für Naturliebhaber oder Ruhesuchende interessant macht.

Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs aus einem bestehenden Flurstück herausgemessen und separat vermessen. Eine massive Mauer, die das Grundstück teilweise umgibt, ist bereits im Kaufpreis enthalten und verleiht dem Areal einen geschützten, privaten Charakter.

Die Zufahrtsstraße ist vollständig erschlossen. Auf dem Grundstück selbst ist derzeit noch keine Erschließung erfolgt – Strom, Wasser und Abwasseranschlüsse müssten durch den Käufer gelegt werden.

🔌 Besonderheit: Versorgungsleitung der Pfalzwerke
Über das Grundstück verläuft eine Versorgungsleitung der Pfalzwerke, wodurch bestimmte bauliche Einschränkungen zu beachten sind. Die Bebauung ist grundsätzlich möglich, unter Einhaltung folgender Abstandsregelungen:

Bei Dachneigungen über 15° muss ein Mindestabstand von 3 m zum Leiterseil eingehalten werden.
Bei Dachneigungen bis 15° oder flacher erhöht sich der Mindestabstand auf 5 m.
Eine genaue Bauplanung sollte mit den zuständigen Behörden und den Pfalzwerken frühzeitig abgestimmt werden.

📌 Kurzfakten:
Geeignet für: kleines Wohnhaus / Tiny House
Lage: Ortsrand, naturnah, ruhige Umgebung
Zufahrt: Straße erschlossen
Erschließung Grundstück: noch nicht erfolgt
Besonderheit: Versorgungsleitung mit Bebauungsauflagen
Mauer: im Kaufpreis enthalten
Grundstücksgröße: wird im Zuge des Verkaufs vermessen und neu gebildet

📞 Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Sichern Sie sich jetzt dieses besondere Grundstück mit viel Potenzial!
            

                Die Ortsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau liegt im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz und zählt rund 8.200 Einwohner. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Neben zahlreichen Beherbergungsbetrieben und Gaststätten für jeden Anspruch finden sich hier auch Tennisplätze, Kegelbahnen sowie Reitsportanlagen – darunter die bekannte Rennbahn Miesau.
Zwischen den Ortsteilen Miesau und Elschbach lädt ein Waldwarmfreibad mit wettkampfgerechten Anlagen, Familienrutsche sowie großzügigen Spiel- und Erholungsflächen zum Verweilen ein. Weitere Freizeitangebote wie ein Minigolfplatz, ein Campingplatz und Möglichkeiten zum Sportangeln unterstreichen den naturnahen Charakter der Gemeinde.
Bruchmühlbach-Miesau ist verkehrsgünstig gelegen: Kaiserslautern ist in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, Heidelberg in etwa 1 Stunde. Der Flughafen Saarbrücken liegt rund 35 Minuten entfernt, der Flughafen Frankfurt ca. 1 Stunde 20 Minuten.

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 03.06.25]:

Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 2 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad], 15 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 4 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad], 14 Minuten [Fußweg]
- Realschule: 13 Minuten [PKW], 30 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 11 Minuten [PKW], 28 Minuten [Fahrrad]

Umgebung:
- Bäckerei: 3 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 14 Minuten [Fußweg]
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 3 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 14 Minuten [Fußweg]
- Supermärkte (Discounter): 4 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 13 Minuten [PKW], 32 Minuten [Fahrrad]

Freizeit:
- Fußballverein: 16 Minuten [PKW], 32 Minuten [Fahrrad]
- Tennisclub: 2 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad], 15 Minuten [Fußweg]
- Waldwarmfreibad: 10 Minuten [PKW], 19 Minuten [Fahrrad]
- Spielplatz: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 2 Minuten [Fußweg]
                

                Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren? 
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.

Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten. 

Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.