Dieser großzügige Resthof in Immenrode vereint ländliche Idylle mit jeder Menge Raum für Ihre Pläne. Das gepflegte Wohnhaus von 1993 bietet ca. 175 m² Wohnfläche, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Der angrenzende Altbau mit rund 180 m² Nutzfläche wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen neu belebt zu werden – ob als Gästehaus, Atelier oder Mietobjekt.
Mehrere Nebengebäude, darunter eine ca. 100 m² große Garage, Stall, Werkstatt und Scheune, eröffnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Der Hof selbst bietet weitere (teilweise überdachte) Stellplätze und jede Menge Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder handwerkliche Projekte.
Mehr Informationen und Details finden Sie auf unserer Homepage.
www.valentin-hauser-immobilien.de
Mehr als ein Hof – ein Projekt fürs Leben
38690 Vienenburg
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Infos
| Etagenzahl | 2 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 175 m2 |
| Nutzfläche | 960 m2 |
| Grundstücksfläche | 2.269 m2 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
395.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 151,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
151,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
-Haupthaus mit zwei Wohnungen
-Kamin
-Fußbodenheizung im Obergeschoss
-Großer Balkon
-Stall, Waschküche, Werkstatt, Scheune
-Hof mit weiteren Stellplätzen, teilweise überdacht
-Garagen für Pkw und Traktoren
-Zweites Gebäude: sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus
Und mehr..
Lage
Die genaue Lage teilen wir Ihnen gerne mit.
Fordern Sie einfach das Exposé über unsere Homepage an:
www.valentin-hauser-immobilien.de
Sonstige Angaben
Haupthaus Baujahr ca. 1993 + Dachgeschossausbau in 2000
- 2 Wohnungen
1. Obergeschoss: (Ca. 95m²) 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
- Windfang/ Flur
- Wohnzimmer/ Terrasse
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Büro
- Küche
- Duschbad
Dachgeschoss: ( Ca. 80m²) 3 Zimmer, Küche, Bad
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
Altbau Baujahr ca. 1900 ( ca. 180m² Nutzfläche )
Energieausweiswert:
Bedarfsausweis, gültig bis 07.05.2033
Energiebedarf 187,1kWh/(m²a)
Effizienzklasse: F
Gas-Zentralheizung
Erdgeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer I + Wohnzimmer II
- Küche/ Vorrat
- Badezimmer
Obergeschoss:
- Flur
- Zimmer III
- Schlafzimmer IV
- Zimmer V
- Zimmer VI
- Zimmer VII
Adresse
38690 Vienenburg
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