Willkommen in Ihrer Neubau - Doppelhaushälfte als Erstbewohner. Dieses charmante Haus mit 3 ZKB bietet Ihnen auf ca. 82 m² Wohnfläche ein gemütliches und modernes Zuhause in einer Neubau-Siedlung im Seemannsort Barßel - OT Barßelermoor.
Mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung m. Luft-Wärme-Pumpe, moderner Grundriss ist es ein Wohlfühl-Paradies für die Zukunft. Ein pflegeleichter Gartenbereich von ca. 360 m² für Ihre Freizeit steht Ihnen zur Verfügung. Ein Sichtschutz trennt die DHH von Ihrem neuen Nachbarn. Für Berufstätige im Homeoffice wird ein Glasfaseranschluss ins Haus gelegt. Keine Sorge bzgl. der Internetverbindung. Fertigstellung und Einzug ist für den 01.01.2026 geplant.

Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet eine angenehme Raumaufteilung.

Details zur Wohnung:

- Wohnfläche ca. 82 m²
- großzügiger Wohn- Küchenbereich
- zwei Schlafzimmer, die sowohl als Rückzugsort als auch als Arbeitszimmer genutzt werden können
- ein Hauswirtschaftsraum und ein Dachboden sorgen für ausreichenden Stauraum
- Fliesen als Bodenbelag
- als Heizung wird eine Luft-Wärme Pumpe mit Photovoltaikanlage installiert und sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern trägt auch zur Senkung der Energiekosten bei
- ein Geräteraum für Fahrräder etc. ist auch vorhanden
- für Parkmöglichkeiten steht Ihnen das Carport und ein Stellplatz zur Verfügung

Energieausweis in Erstellung!

Die Kaltmiete beträgt:                                980,00 €/mtl.
zzgl. Betriebskostenvorschuss:                 80,00 €/mtl. 
zzgl. Strom -u. Heizkostenvorschuss:     100,00 €/mtl.

Bei Abschluss eines Mietvertrages ist eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten zu zahlen.
            

                Diese Immobilie befindet sich in einer Neubau - Wohnsiedlung und liegt im Ortsteil Barßelermoor.

Die Gemeinde Barßel liegt im nördlichen Teil des Landkreises Cloppenburg, ca. 50 km westlich von Oldenburg. Die gesamte Gemeinde hat ca. 13.600 Einwohner und eine Gesamtfläche von ca. 84 km². Zu der Gemeinde gehören die Ort-steile Barßel, Barßelermoor, Carolinenhof, Elisabethfehn, Harkebrügge, Lohe, Loher-Ostmark, Loher-Westmark, Neuland, Neulohe, Osterhausen, Reekenfeld und Roggenberg. Der Ortsteil Barßelermoor besteht vorwiegend aus Wohnsiedlungen.
Der Mittelpunkt Barßel ist mit Hafenanlage, Hotels, Pensionen, Einkaufszentrum, Ferienwohnungen und vielen kleinen Geschäften ein attraktiver Ferienort.

Der Ort verfügt über Real-, Haupt- und Grundschule, Kindergarten, katholische Kirche, evangelische Kirche (in Elisabeth-fehn), Tennishalle, Sporthalle, Schwimmhalle, Fußballplätze, Tennisplätze, Apotheke, Arzt, Zahnarzt, Seniorenwohnheime, Gesundheitszentrum, Banken, Einkaufszentrum, Nettomarkt, Lidl, Baumarkt, Kfz.-Handel und viele kleine Geschäfte. Der Ortsteil Barßel ist Sitz der Gemeindeverwaltung (Rathaus).
                

                Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie berufen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Nach Aufforderung zum Exposéversandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.