Dieses Mehrfamilienhaus in der Wielandstraße stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Durchdachte Grundrisse, eine moderne Ausstattung und die begehrte Lage gewährleisten eine hohe Vermietbarkeit und stabile Erträge.

Wohnungsaufteilung:

Hochparterre-Wohnung (56,71 m²):

- Effizient gestalteter Grundriss für optimale Flächennutzung
- Helles Wohn- und Schlafzimmer mit flexibler Möblierungsmöglichkeit
- Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
- Voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Balkon
- Pflegeleichter Laminatboden in allen Wohnräumen

1. Obergeschoss-Wohnung (62,12 m²):

- Lichtdurchflutetes Wohn- und Schlafzimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Zeitgemäßes Badezimmer mit platzsparender Eckdusche
- Funktionale Einbauküche mit direktem Zugang zum Balkon
- Strapazierfähiger Laminatboden für einfache Pflege in allen Wohnräumen

2. Obergeschoss-Wohnung (62,12 m²):

- Der Grundriss und die Ausstattung entsprechen denen der Wohnung im 1. Obergeschoss

Dachgeschoss-Wohnung (45,73 m²):

- Großzügiges Wohnzimmer als zentraler Wohnbereich
- Zwei helle Schlafzimmer mit großen Fenstern und ausreichend Stellfläche
- Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung
- Voll ausgestattete Küche
- Laminatboden für langlebige und pflegeleichte Nutzung






Das Gebäude ist unterkellert und verfügt im Souterrain über praktische Abstellräume sowie eine Tiefgarage. Bitte beachten Sie, dass keine Fotos dieser Bereiche zur Verfügung stehen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir nur Fotos der Wohnung im Hochparterre erstellt, da nur der Mieter dieser Etage der Veröffentlichung zugestimmt hat.

Investitionsvorteile:

+ Hohe Nachfrage: Die gut zugeschnittenen Wohneinheiten sprechen Singles, Paare und kleine Familien an – eine breite Zielgruppe für die Vermietung.

+ Attraktive Lage: Die Wielandstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen.

+ Effiziente Grundrisse: Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Flächennutzung und eine hohe Mieternachfrage.

+ Solide Ausstattung: Zeitgemäße Bodenbeläge, voll ausgestattete Küchen und gepflegte Bäder minimieren Renovierungsaufwand und sichern den Werterhalt.

+ Geringes Leerstandsrisiko: Aufgrund der starken Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist mit einer kontinuierlichen Vermietung und stabilen Mieteinnahmen zu rechnen.

Dieses Objekt bietet eine sichere Kapitalanlage mit langfristiger Wertbeständigkeit und exzellenten Vermietungsperspektiven.
            

                Das Mehrparteienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mitten im lebhaften Steintorviertel, einem der beliebtesten und kulturell vielfältigsten Stadtteile Bremens. Das Viertel ist bekannt für sein pralles Leben: Hier finden sich zahlreiche individuelle Geschäfte und Boutiquen, Cafés, Imbisse, Bistros, Kneipen und Restaurants unterschiedlichster Provenienz sowie spannende kulturelle Einrichtungen wie z.B. das Programmkino Schauburg, das cineastische Highlights abseits des Mainstreams präsentiert, das Kulturzentrum Lagerhaus, das mit Konzerten, Lesungen und Kunstausstellungen ein vielfältiges Programm bietet, oder das Goethe-Theater mit Darbietungen von Schauspiel, Oper und Tanz.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs übernimmt der nur wenige Schritte entfernte Rewe-Supermarkt (20m) mit angeschlossenem Bäcker oder der gegenüber dem Rewe-Markt befindliche Alnatura-Markt mit seinem umfangreichen Sortiment an Bio-Produkten. Ergänzt wird die ausgezeichnete Nahversorgung durch Drogerien und Wochenmärkte. Entlang dem Ostertorsteinweg gibt es mehrmals pro Woche kleine Marktstände (z.B. am dienstags und freitags am Ulrichsplatz). Der zentrale Wochenmarkt am Domshof bietet zudem eine breite Auswahl an frischen regionalen Produkten.

Auch für Familien ist die Lage ideal: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Grundschule an der Schmidstraße (260 m), die Gesamtschule Mitte (Standort Brokstraße, 700 m) sowie das Gymnasium an der Hamburger Straße (800 m).
Sportbegeisterte profitieren vom nahen Weserstadion, dem Stadionbad, dem Sportgarten sowie dem traditionsreichen Tennisverein Rot-Weiß Bremen. Ansonsten ist die Weser bzw. der Osterdeich ein wunderschöner Ort zum Spazierengehen, Joggen, Grillen und Chillen. 

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 2, 3, 10 und N10 bieten zu jeder Tages- und Nachtzeit eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt und zum Hauptbahnhof, der in nur acht Minuten erreichbar ist. Ansonsten ist das Fahrrad eine gute Option. 

Der Wohnort vereint urbanes Flair mit bester Infrastruktur, einer perfekten Verkehrsanbindung sowie einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Highlights und Freizeitangeboten. Die zentrale Lage in einem gefragten Stadtteil, gepaart mit der Nähe zur Weser, dem Osterdeich und zum Bürgerpark, macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohngegenden Bremens. Dieser bietet nicht nur hohe Lebensqualität für Bewohner, sondern stellt auch eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.
                

                Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. 
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