Ein Ort, an dem Erinnerungen wachsen dürfen – dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934, erweitert durch einen Anbau von 1982, vereint nostalgischen Charakter mit Platz für moderne Lebensentwürfe. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 696 m² eröffnet sich hier ein Zuhause mit Seele: mit 8 Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, einem großen Garten und zahlreichen Rückzugsorten für jedes Familienmitglied.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit des Raumkonzepts. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC – praktisch platziert für Besucher. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein, während sich die angrenzende Küche harmonisch ins Wohngeschehen einfügt. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten schenkt fließende Übergänge zwischen Innen und Außen.

Das Obergeschoss überrascht mit einer zweiten, großzügigen Terrasse mit ca. 48 m², lichtdurchfluteten Räumen und vielseitig nutzbaren Zimmern – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereiche.

Im Vollkeller finden sich neben Abstellraum, Heizungsbereich und Waschküche auch ein Hobbyraum und ein direkter Zugang in den Garten. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Möglichkeiten – bereit für neue Kapitel.
            

                Dieses Haus bietet mehr als nur Räume – es bietet Lebensqualität. Die Wohnfläche von rund 145 m² verteilt sich auf drei Etagen und schafft Platz für Familie, Gäste, Hobbys und Homeoffice.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen:

Großzügiger Grundriss mit 8 Zimmern, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss

Zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC

Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – perfekt für Sommerabende und Gartenfeste

Voll unterkellert mit separatem Ausgang in den Garten, Waschraum, Werkstatt und Hobbyraum

Zwei große Terrassen – eine im Garten, eine im Obergeschoss

Gartenhaus (ca. 40 m²) – vielseitig nutzbar

Garage direkt neben dem Hauseingang, plus weitere private Stellplätze sowie weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Verkehrsberuhigte Lage – ideal für Familien mit Kindern

Separater Zugang zum Obergeschoss über Außentreppe

Baujahr 1934, Anbau 1982 – solide Bauweise mit Entwicklungspotenzial

Großes, sonniges Grundstück mit rund 696 m² Fläche
               

                Willkommen in der Gartenstadt – einem der begehrtesten Stadtteile Braunschweigs. Wer hier wohnt, erlebt das Beste aus zwei Welten: naturnahes, ruhiges Wohnen mit städtischem Komfort vor der Haustür. Der Stadtteil trägt seinen Namen zurecht – üppige Gärten, weite Grünflächen, gewachsene Nachbarschaften und eine angenehme Ruhe prägen das Bild.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend urbanen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Braunschweig erreichen Sie bequem mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln – perfekt für Berufspendler oder Stadtliebhaber.

Die Straße, in der sich das Haus befindet, ist verkehrsberuhigt und familienfreundlich. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einem offenen, ruhigen Charakter. Wer nach einem Ort sucht, an dem Kinder sicher spielen, Nachbarn freundlich grüßen und man am Abend bei Vogelgezwitscher auf der Terrasse sitzt, wird sich hier sofort zuhause fühlen.
                

                Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung selbstverständlich vorgelegt.

Bitte beachten Sie, dass beim Erwerb der Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises anfällt. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Entdecken Sie vorab auch visuelle Eindrücke auf unserem Instagram-Kanal unter @velvetgreenimmobilien