Dieses zurückgesetzte, ca. 760 m² große  Grundstück in zweiter Reihe bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer besonders naturnahen Lage Berlins Ihr persönliches Wohnprojekt zu verwirklichen. Die grüne, waldreiche Umgebung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Das Grundstück ist trapezförmig geschnitten und misst ca. 18 m in der Breite sowie ca. 43 m in der Tiefe. Es ist eben, auf Straßenniveau und fügt sich in die bestehende Wohnstruktur ein – ideal für ein Einfamilienhaus oder ein individuelles Wohnkonzept.

Momentan ist das Grundstück mit einem kleinen, abrissreifen Wohngebäude sowie einem massiven Schuppen bebaut. Beide Bauwerke sind nicht wirtschaftlich nutzbar und müssen im Zuge einer Neubebauung entfernt werden.

Bebauungsmöglichkeiten:
Das Grundstück befindet sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils und unterliegt den Vorgaben des § 34 BauGB. Demnach muss sich ein Neubau in Art und Maß der Nutzung sowie Bauweise in die umliegende Bebauung einfügen.  
Der Flächennutzungsplan weist das Gebiet als Wohnbaufläche W0,2 mit einer Grundflächenzahl (GFZ) von bis zu 0,2 aus. Damit ist eine maßvolle Bebauung im Sinne eines allgemeinen Wohngebiets (§ 4 BauNVO) möglich.

Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über ein im Grundbuch gesichertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das vorderliegende Grundstück.  
Folgende Medien sind vorhanden bzw. liegen an der Grundstücksgrenze:  
+ Elektroenergie  
+ Trinkwasser  
+ Telekommunikation  
+ Erdgas  
+ Abwasserentsorgung über die öffentliche Kanalisation  

Obwohl die Lage grundsätzlich als ruhig einzustufen ist, sind Flugbewegungen hörbar. Bei einzelnen Überflügen wurden Maximalpegel von durchschnittlich 47,1 dB(A) gemessen (Quelle: Flughafen Berlin Brandenburg, März 2024). Die Werte liegen unterhalb der gesetzlichen Grenzwerte für Schallschutzmaßnahmen.
            

                Das Grundstück befindet sich in der Odernheimer Straße im grünen Berliner Ortsteil Müggelheim – einer der grünsten und wasserreichsten Lagen der Hauptstadt. Eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und Seen bietet dieser Standort eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und ist ein idealer Ort für Familien, die auf der Suche nach einem harmonischen Umfeld für das Aufwachsen ihrer Kinder sind.

Die unmittelbare Nähe zur Natur macht Müggelheim zu einem Paradies für Erholungssuchende und Aktivurlauber gleichermaßen. Ob Wassersport auf den Müggelgewässern, ausgedehnte Fahrradtouren durch den Berliner Forst oder Spaziergänge am Wasser – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür.

Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar, was den Alltag für Familien besonders angenehm macht.
                

                Wichtiger Hinweis zum Verkaufsverfahren

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt im Rahmen eines Nachlassverfahrens und wird daher durch einen gerichtlich bestellten Nachlasspfleger abgewickelt. Bitte beachten Sie, dass der Kaufvertrag sowie eine eventuelle Finanzierung (z. B. durch Grundschuldbestellung) nach der Beurkundung zusätzlich durch das zuständige Nachlassgericht genehmigt werden müssen.

Diese Genehmigung ist zwingend erforderlich und kann zu einer zeitlichen Verzögerung im weiteren Ablauf führen. Käuferinnen und Käufer, die in Verbindung mit einer Hausbaufirma oder Bauträger planen – insbesondere wenn dieser eine befristete Kaufpreisbindung (z. B. 12 Monate) vorgibt – sollten dies unbedingt vorab berücksichtigen.

Bei Fragen zum Ablauf oder zu den rechtlichen Rahmenbedingungen stehen wir Ihnen jederzeit gern persönlich zur Verfügung.

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++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. 

+++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.