Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 2012 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche von rund 250 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein komfortables Wohngefühl mit zahlreichen Extras.

Im barrierefreien Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Küchenbereich, an den sich zwei Terrassen anschließen – eine davon überdacht und mit verschließbaren Glaselementen versehen, ideal für jede Wetterlage. Ein separates Esszimmer lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Das große Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten verfügt über ein eigenes Bad en suite. Zwei weitere Zimmer – eines davon aktuell als Spielzimmer genutzt – sowie ein separates Kinderbad ergänzen das familienfreundliche Raumkonzept. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage runden das Erdgeschoss ab.

Der Dachgeschossausbau von 2022 bietet zusätzliche Wohnqualität: Hier befinden sich neben dem Zugang zum Dachboden, zwei weitere Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, ein Büro, ein Hobby- oder Sportraum sowie ein Abstellraum – ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, moderne solarbetriebene Dachfenster mit Sensorsteuerung und Fernbedienung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgen für hohen Wohnkomfort. Zudem ist das Haus bereits für eine Photovoltaikanlage vorbereitet.
            

                Die Immobilie befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Esterwegen im Landkreis Emsland (Niedersachsen). Mit rund 5.200 Einwohnern gehört Esterwegen zur Samtgemeinde Nordhümmling und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur in naturnaher Umgebung.

Esterwegen verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und eine gut sortierte Einzelhandelslandschaft sind schnell erreichbar. Auch die schulische und vorschulische Versorgung ist hervorragend – mit einer modernen Grundschule, einer Oberschule und mehreren Kindertagesstätten. Für Familien bietet die Gemeinde außerdem ein breites Freizeit- und Vereinsangebot, darunter Sportvereine, ein Freibad sowie ein Jugendzentrum.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die Bundesstraße B401 erreichen Sie die Städte Papenburg und Meppen in kurzer Zeit. Der ÖPNV wird durch regelmäßige Busverbindungen ergänzt. Die Nähe zur Natur – mit dem Hümmling, Wäldern und dem Freizeitsee in unmittelbarer Umgebung – macht Esterwegen auch für Naturliebhaber attraktiv.

Ein lebenswerter Ort für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute Versorgung im ländlich geprägten Raum legen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.