In ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Schutterwald bietet dieses exklusive Einfamilienhaus ein stilvolles Zuhause für Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen. Das freistehende Wohnhaus wurde 1980/81 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem großzügigen, ca. 720 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² auf zwei Etagen, einem gepflegten Garten und einer hochwertigen Ausstattung vereint dieses Objekt Eleganz, Großzügigkeit und Privatsphäre.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle mit Galerie und edlem italienischem Marmorboden – ein architektonisches Highlight mit einladender Ausstrahlung. Das Erdgeschoss bietet einen offenen, ca. 83 m² großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Bibliothek sowie eine moderne, hochwertige Einbauküche, die gegen eine Ablöse von 11.000 € (VHB, Neupreis 17.000 €) übernommen werden kann.
Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet idealen Komfort – sei es als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ebenfalls im EG befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet, WC und Waschbecken.
Über eine elegante, geschwungene Holz-Metall-Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide, Arbeitszimmer oder Spielzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer im DG wird derzeit hochwertig modernisiert: Geplant sind eine bodengleiche Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein direkter Zugang vom Schlafzimmer ins Bad ist bereits vorhanden. Der angrenzende, überdachte Balkon bietet einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Grüne – der Bodenbelag wird bis zum Einzug erneuert.
Der Garten wurde kürzlich ansprechend gestaltet und ist mit Rosen und gepflegter Bepflanzung ein ruhiger Rückzugsort. Die große Südterrasse (ca. 46 m²) ist teilweise überdacht und durch dichte Begrünung vor Blicken geschützt – ideal zum Entspannen oder für stilvolle Gartenabende. Das
Repräsentatives Wohnhaus mit Stil und Großzügigkeit – ca. 250 m² in Schutterwald
Berlinerstraße 12,
77746 Schutterwald
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 250 m2 |
| Nutzfläche | 120 m2 |
| Grundstücksfläche | 720 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.9.2025 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.500 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 400 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.900 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 8.700,00 |
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Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2021 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Lage
– Zentrale, sehr ruhige Lage innerhalb des Ortes
– Reines Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr
– Gute Nahversorgung: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen in der Nähe
– Ca. 6 km bis Offenburg – schnell erreichbar mit Auto, Bus oder Fahrrad
– Öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden
– Freizeitangebote wie Baggersee, Sportanlagen und Radwege im direkten Umfeld
– Glasfaseranschluss aktuell im Ausbau
– Hoher Wohn- und Freizeitwert in naturnaher Umgebung
Grundriss
Juni 19 Dok 2
Juni 19 Dok 3
Adresse
Berlinerstraße 12, 77746 Schutterwald
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Preis- und Lageinformationen
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