In idyllischer Wohnlage im Ortsteil Arle präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus, das im Jahr 2018 auf einem ca. 538 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m². Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin und einer integrierten Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse – ein idealer Ort für gesellige Stunden im Freien. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Über eine offene Holztreppe führt der Weg ins Dachgeschoss, das mit einem geschmackvollen Raumkonzept überzeugt. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich, der aktuell als Büro genutzt wird, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Der Boden im Dachgeschoss wurde mit hochwertigem Parkett im Landhausdielen-Design „Calgary LD 435“ neu ausgestattet und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Zusätzliche Ausbaureserve bietet der begehbare und gedämmte Spitzboden, der über Stehhöhe verfügt und sich ideal als weitere Nutzfläche eignet. Die gesamte Immobilie ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist auch ein vorhandener Vodafone Glasfaseranschluss, die LAN-Anschlüsse in 5 Räumen sowie die Viessmann Brennwerttherme aus dem Jahr 2018. Sämtliche Fenster verfügen über mechanische Außenrollläden und sorgen für Komfort und Sicherheit. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche vervollständigt das Angebot. Ein Carport mit einer integrierten Drehstromsteckdose zum Laden eines Elektrofahrzeugs rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Übergabe des Hauses ist zu sofort möglich. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Berufstätige, die ein modernes Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Dieses repräsentative Einfamilienhaus befindet sich in Arle. Arle ist ein Ortsteil der Gemeinde Großheide im ostfriesischen Landkreis Aurich in Niedersachsen. In der ca. 2 km entfernten Gemeinde Großheide finden Sie neben Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, ortsansässige Ärzte, Apotheken, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ca. 4 km von diesem Objekt entfernt liegt der wunderschöne See „Ewiges Meer“. Das Ewige Meer ist mit 89,2 Hektar Wasserfläche der größte Hochmoorsee Deutschlands und lädt Sie auf einen idyllischen Spaziergang mit interessantem Lehrpfad ein. In nur 15 km Entfernung befindet sich die beliebte Küstenstadt Norden, mit einem breitgefächerten Angebot an Sehenswürdigkeiten, Boutiquen, Kaffees und Restaurationen halten Ihre Türen stets für Sie geöffnet. In wenigen Autominuten heißt Sie unser Nordseebad Norddeich Willkommen, hier haben Sie die Möglichkeit, unser schönes flaches Land mit dem Fahrrad, zu Fuß oder auf dem Wasser zu erkunden. Beliebt bei Jung und Alt die schönen Inseln Juist und Norderney, die bequem vom Fähranleger mit dem Schiff erreicht werden können.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.