Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Naturerlebnis, Ferienbetrieb und klare Entwicklungsperspektiven. Auf rund 45.000 m² Grundstücksfläche mit zwei privaten Badeseen, bestehender Infrastruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet sich ein ideales Umfeld für alle, die Leben, Arbeiten und Investieren in Einklang bringen möchten.
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Sofort nutzbar – bestehender Ferienbetrieb:

Im massiv gebauten Hauptgebäude befinden sich vier voll ausgestattete Ferienwohnungen mit modernen Küchen und Bädern, durchdachten Grundrissen und gepflegtem Zustand. Die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand, verfügt über eine Kläranlage für bis zu 23 Personen sowie eine solarunterstützte Warmwasserbereitung.
Die Wohnungen werden bereits erfolgreich vermietet – ein laufender Betrieb mit solider Auslastung.
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Großes Potenzial – ausbaufähige Strukturen:

Neben dem Hauptgebäude steht ein ca. 200 m² großes Nebengebäude (Baujahr 2017) zur Verfügung, welche alle Anschlüsse mitbringt und sich hervorragend für den Ausbau von zwei bis drei weiteren Ferienwohnungen und/oder Gastronomiebereich eignet.

Zusätzlich verfügt das ca. 45.000 m² große Grundstück über ein ca. 3.000 m² großes Baugrundstück mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten. Es liegt im Sondergebiet und erlaubt laut Bebauungsplan die Errichtung von:

• Ferienwohnungen
• Café oder kleingewerblicher Gastronomie
• Ausnahmsweise: Anlagen für sportliche Zwecke
• Die Vorgaben: Grundflächenzahl 0,3, eingeschossige Bauweise in offener 




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Ein echtes Naturjuwel – mit Seezugang & Tierhaltung:

Zwei private Seen werten das Anwesen nicht nur landschaftlich auf, sondern bieten echten Freizeit- und Erholungswert:
• Hauptsee mit ca. 3,5 ha – ideal für Schwimmen, Bootfahren oder als Blickfang für Gäste
• Zweiter See mit ca. 0,27 ha m² – ruhig und abgeschieden, perfekt für Angler oder zur Entspannung 

Auch für Tierhaltung ist das Anwesen bestens geeignet. Weideflächen (ist gleichzeitig die Baufläche), ein umzäunter Bereich und das Zusammenspiel mit Ferienvermietung ermöglichen Reit- oder tiergestützte Urlaubsangebote – ein wachsendes Marktsegment, das sich hervorragend mit dem bestehenden Betrieb kombinieren lässt.
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Natur, Vermietung & Visionen – alles an einem Ort:

Ob als bestehender Ferienbetrieb, Investitionsobjekt mit Ausbaupotenzial oder Lebenskonzept mit Tierhaltung und Einkommen – dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Atmosphäre und Perspektive. Die Lage ist ruhig und naturnah, aber nicht isoliert – gut angebunden und attraktiv für Feriengäste, Betreiber und Familien gleichermaßen.
Ein Ort, der Freiraum schafft – zum Wohnen, Vermieten und Gestalten.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein – überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens.
            

                •	Hauptgebäude mit 4 Ferienwohnungen:
•	Massivbauweise, zweigeschossig
•	4 komplett ausgestattete Ferienwohnungen mit 2–4 Zimmern
•	Moderne Küchen (erneuert innerhalb der letzten 4 Jahre)
•	Bäder vollständig modernisiert (innerhalb der letzten 10 Jahre)
•	Doppelschalliges Mauerwerk
•	Isolierverglaste Fenster
•	Separater Zugang zu jeder Einheit
•	Teilweise zusätzliche Abstellräume & Gäste-WC

•	Technik & Versorgung:
•	Solaranlage mit 400-Liter-Pufferspeicher
•	Druckpumpe und Waschküche
•	Klärgrube für bis zu 23 Personen (für Beherbergung ausgelegt)
•	Laufend gewartete Haustechnik
•	Dach 1998 erneuert, 2025 gereinigt und neu versiegelt

•	Nebengebäude (ca. 200 m², Baujahr 2017):
•	Neubauqualität, isoliert, massiv
•	Bereits alle Anschlüsse vorhanden
•	Ideal für 2–3 weitere Ferienwohnungen oder Betreiberwohnung
•	Alternative Nutzung als Seminar- oder Gemeinschaftsbereich möglich

•	Grundstück & Außenbereich:
•	Gesamtfläche ca. 45.000 m² (ca. 4,5 ha)
•	Zwei private Seen:
•	Hauptsee ca. 3,5 ha mit Randstreifen
•	Zweiter See ca. 2.700 m²
•	Großzügige Weide- und Auslaufflächen für Tierhaltung
•	Vollständig umzäunter Hundebereich
•	Blockhütte mit Grillplatz
•	Kinderspielplatz und Freizeitbereiche
•	Gepflegte Wege, naturnahe Rückzugsorte

•	Baugrundstück (ca. 3.000 m², im Sondergebiet):
•	GRZ 0,3 – offene, eingeschossige Bauweise
•	Zulässig: Ferienwohnungen, Café
•	Ausnahmsweise möglich: Anlagen für sportliche Zwecke
•	Eigener Zugang realisierbar
               

                Das Anwesen liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Ortschaft im Landkreis Wittmund. Die Region verbindet grüne Weite mit ostfriesischem Charme und bietet gleichzeitig die Nähe zur Nordsee. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weitblick und Gelassenheit und genau darin liegt ihr besonderer Reiz.

Trotz der ruhigen Lage profitieren sowohl Betreiber als auch Gäste von einer guten regionalen Anbindung und kurzen Wegen zu beliebten Urlaubszielen entlang der Nordseeküste. Der Ort bietet ein ideales Umfeld für naturnahe Erholung, Reit- oder Aktivurlaub und Gäste, die das Ursprüngliche und Unverfälschte suchen.

Diese Lage spricht bewusst eine Zielgruppe an, die sich nach Ruhe und Natur sehnt, aber dennoch nicht auf Komfort verzichten möchte. Der Trend zu entschleunigtem, nachhaltigem Tourismus lässt genau solche Standorte immer attraktiver werden. Urlauber suchen vermehrt authentische Erlebnisse abseits des klassischen Massentourismus.

Auch für Investoren ist der Standort interessant. Die Region bietet stabile Rahmenbedingungen, geringe Einstiegskosten im Vergleich zu stark frequentierten Urlaubsregionen und vielfältige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Mit der Kombination aus Naturerlebnis, Tierhaltung und Ferienvermietung lassen sich individuelle Konzepte umsetzen, die am Markt gefragt sind.

Wer einen Ort mit Charakter, Potenzial und natürlicher Schönheit sucht, findet hier den richtigen Platz.
                

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