Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition! Dieses liebevoll gewachsene Zweifamilienhaus mit Garage vereint traditionellen Charakter mit vielseitigem Wohnkomfort. Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohnhäusern - einem historischen Vorderhaus aus dem Jahr ca. 1925 und einem soliden Hinterhaus von ca. 1965 - gelegen auf einem gemeinschaftlich, gepflegten Grundstück mit schönem Garten.
Ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung - dieses Objekt bietet viel Raum für Ideen und Individualität. 

Vorderes Wohnhaus (Baujahr ca. 1925)

Dieses charmante Haus aus der Zwischenkriegszeit hat seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und wartet auf eine liebevolle Auffrischung. Es bietet eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Aufteilung: eine Küche mit Zugang zum Esszimmer mit angenehmer Raumhöhe, ein helles Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Flur. Im Dachgeschoß befindet sich ein gemütliches Studiozimmer, der Dachboden sowie ein Flur.

Hinteres Haus (Baujahr ca. 1965) 

Das hintere Wohnhaus überzeugt durch eine freundliche und wohnliche Ausstrahlung - hier lässt es sich sofort wohlfühlen. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht, die Ausstattung gepflegt. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Wintergarten mit Holzdielenboden; dieser öffnet sich optisch zum Garten und erweitert den Wohnraum auf besondere Weise. 

Aufteilung:  eine funktionale Kochküche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich - ideal für gemeinsames Leben, ein Wintergarten - ein echtes Highlight, hier genießt man den Gartenblick auch bei schlechtem Wetter,  ein neuwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie der Flur und ein Zugang zu zwei Kellerräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Im Obergeschoß befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres großzügiges Zimmer, ein Abstellraum sowie ein WC und ein Flur.

Neben dem schön angelegten Garten mit viel Potenzial für Grillabende, Spielflächen oder als Rückzugsort bietet das Grundstück auch praktischen Nutzwert im Alltag. Die große Garage ermöglicht das sichere Abstellen von zwei Fahrzeugen hintereinander. Die zusätzlich integrierte Werkstatt ist ideal für Hobbybastler oder Heimwerker.

Das Objekt verbindet den Charme der vergangen Zeit mit funktionalen Wohnkomfort.
            

                Beide Objekte sind mit Kunststofffenster mit Isolierverglasung und einer Gasheizung ausgestattet. Im hinteren Wohnhaus befindet sich ein Kaminanschluss. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Die Einbauschänke in beiden Objekten verbleiben selbstverständlich im Objekt. Die Strom- und Gaszähler sind für beide Objekte getrennt.  

Die Gaszentralheizung im vorderen Wohnhaus ist aktuell nicht funktionsfähig und sollte erneuert werden. Gleichzeitigt bietet dies die Chance, das Heizsystem ganz nach modernen Standards neu zu gestalten. Insgesamt befindet sich das Vorderhaus in einem renovierungsbedürftigen, aber ehrlichen Zustand - mit viel Charakter und Charme.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
               

                Diese Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage von Moormerland, im Ortsteil Tergast. Tergast überzeugt mit seinem historischem Dorfkern und naturnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben.