Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares 3- bis 4-Familienhaus mit integrierter Ladeneinheit, zwei rückwärtig gelegenen Garagen sowie einem liebevoll angelegten Garten mit zahlreichen Obstbäumen – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen mit Geschäftsbetrieb.

Die Immobilie teilt sich aktuell wie folgt auf:

•	Erdgeschoss links: geräumige Wohnung
•	Erdgeschoss rechts: Ladeneinheit
•	Obergeschoss links und rechts: jeweils eine Wohnung
•	Hinterer Gebäudeteil: separate Einzimmerwohnung

Zusätzlich besteht die Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses, wodurch sich bis zu zwei weiteren Wohneinheiten realisieren lassen – ein enormes Potenzial zur Wertsteigerung!

Ausstattung und Zustand:
•	Dach, Heizung und Elektrik wurden vor ca. 24 Jahren erneuert
•	Allgemeiner Zustand: befriedigend
•	Teilweise Modernisierungsbedarf in einzelnen Wohneinheiten
•	Idyllischer Garten im hinteren Bereich – eine echte grüne Oase
•	Zwei Garagen im Hofbereich
            

                LAGE

Humes ist bekannt für seine meist ruhige Wohnlage mit ruhigem Durchgangsverkehr. Der Ortsteil ist von viel Grün umgeben, inmitten von Wäldern, Wiesen und Feldern. Die Autobahn A1 ist in der Regel schnell erreichbar (ca. 1,5 km). Dies macht den Ort auch für Pendler attraktiv. 
Obwohl Humes ein kleiner Ortsteil ist, sind die grundlegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Hauptort Eppelborn oder den umliegenden Gemeinden, wie Illingen oder Ottweiler gut erreichbar. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten.  Humes ist die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur oft eine attraktive Wohngegend für Familien.
                

                Hinweise

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Angaben wurden nicht überprüft. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. 

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümer/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. 

Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.