Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Winkelhaid bietet alles, was Kapitalanleger oder Eigennutzer suchen – Qualität, Ruhe, Rendite und ein starkes Gesamtpaket ohne Investitionsbedarf.

Besonderes Highlight ist der ca. 27 m² große, private Garten direkt an der Wohnung. Ideal für Familien mit Kindern, Hundebesitzer oder alle, die sich nach einem grünen Rückzugsort sehnen. Ob Sonnenstunden, entspannte Abende im Schatten oder ein kleiner Gemüsegarten – dieser Außenbereich ist ein echtes Plus an Lebensqualität und Mieterbindung.

Die Wohnung wurde 2023 umfassend und hochwertig saniert. Es besteht keinerlei Renovierungsstau. Die gesamte Wohnanlage ist top gepflegt und befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage.

Zur Wohnung gehören zwei fest zugeordnete Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind – eine echte Seltenheit und attraktives Extra für potenzielle Mieter oder Selbstnutzer.

Aktuell ist die Wohnung solide vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Warmmiete von 1.250 €, das Hausgeld beträgt 400 €, davon nur 80 € nicht umlegbar.

Die Übernahme ist sofort möglich – ohne weiteren Kapitaleinsatz, mit Top-Rendite und langfristiger Sicherheit.


Kein Renovierungsbedarf oder zusätzlicher Kapitalbedarf
Ein rundum stimmiges Investment mit Zukunft – jetzt sichern und profitieren.
            

                Highlights:

Hochwertige Sanierung in 2023
Ca. 76  m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
27 m² private Terrasse  direkt an der Wohnung
2 feste Außenstellplätze inklusive
Top gepflegte Wohnanlage
Warmmiete: 1.250 €
Hausgeld: 400 € (davon nur 80 € nicht umlegbar)
Sofort übernehmbar mit attraktiver Rendite
               

                Die Wohnung befindet sich in der gefragten Bahnhofstraße in Winkelhaid, einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Der S-Bahnhof Winkelhaid ist in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Berufspendler in Richtung Nürnberg und Umgebung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung an die B8 sowie die Autobahn A6 sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Grün, Wälder und Naherholung – perfekt für Freizeitaktivitäten und hohe Lebensqualität.

Winkelhaid zählt zu den beliebten Wohnlagen im südöstlichen Einzugsgebiet von Nürnberg – eine solide, wachsende Gemeinde mit bester Lebensqualität und Nachfragepotenzial.
                

                Die bestehende Heizungsanlage wird im Laufe des Jahres 2025 vollständig erneuert. Im Rahmen der Sanierung ist der Austausch des Heizkessels sowie eine energetische Modernisierung der gesamten Anlage geplant. Dies sorgt künftig für mehr Effizienz und geringere Betriebskosten. Optional können zwei Außenstellplätze erworben werden. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 7.500 €. Ein Erwerb ist einzeln oder gemeinsam möglich.