Abrissgrundstück für Bauträger in sonniger Lage von Schlierbach

Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.382 m² befindet sich im Ortsteil Schlierbach der Gemeinde Brachttal. Es liegt in einem Baugebiet ohne Bebauungsplan, sodass sich die künftige Bebauung nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung) richtet – ein interessanter Ausgangspunkt für individuelle Konzepte.

Das Grundstück ist aktuell mit einem Gebäude aus dem Jahr 1960 bebaut, das ehemals als Getränkegroßhandel mit einer Nutzfläche von ca. 1.100 m² diente. Der Bestand wird als Abrissobjekt angeboten.

Ob als Standort für ein neues Wohnprojekt, Gewerbeeinheiten oder eine gemischte Nutzung – hier bieten sich zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Grundstücksgröße und die Lage eröffnen Bauträgern hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines Wohnkomplexes oder eines Neubauprojekts mit mehreren Einheiten.
            

                Brachttal 

Die hübsche Gemeinde Brachttal liegt im mittelhessischen Main-Kinzig-Kreis. Sie grenzt im Norden an den Vogelsberg und liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Durch die Gemeinde fließen die Bracht und der Reichenbach, der wiederum beim Brachttaler Ortsteil Schlierbach in die Bracht mündet. Nördlich liegen die Gemeinden Kefenrod (Wetteraukreis) und Birstein, im Osten grenzen die Stadt Bad Soden-Salmünster und im Süden und Westen die Stadt Wächtersbach an.

Die Gemeinde Brachttal besteht aus den folgenden Ortsteilen:
Hellstein
Neuenschmidten
Schlierbach (Sitz der Gemeindeverwaltung)
Spielberg
Streitberg
Udenhain

Im Brachttaler Ortsteil Spielberg befindet sich das vom Museums- und Geschichtsverein Brachttal betriebene Brachttal-Museum. Neben einer umfangreichen Sammlung an Waechtersbacher Keramik werden hier Sonderausstellungen mit wechselnden Themen gezeigt. Im Dachgeschoss des Museums befindet sich ein Modelleisenbahn-Nachbau der Strecke der Vogelsberger Südbahn. Das Museum verfügt zudem über Vitrinen, in denen die Ausgrabungsgegenstände der Spielberger Burg gezeigt werden.

Im Brachttaler Ortsteil Streitberg befindet sich das privat betriebene Lindenhof-Museum, in welchem sich ebenfalls eine umfangreiche Sammlung von Gegenständen der Wächtersbacher Steingutfabrik verschiedener Stilepochen (Historismus, Jugendstil, Art Déco) befindet.

Der zweitgrößte Stadtteil von Brachttal ist Udenhain, mit ca. 1.000 Einwohner. Durch die idyllische Lage von Udenhain können Sie hier viele verschiedene Spaziergänge oder Fahrradtouren machen. Mit den Öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie in die anderen Stadtteile von Brachttal und nach Wächtersbach.

Schlierbach ist der Verwaltungssitz der Gemeinde und bietet mit der Kneippanlage und dem Naturerlebnispfad „Wasser von Brachttal“ schöne Möglichkeiten zur Erholung. Der Ort ist geprägt von Fachwerkhäusern, einem kleinen Dorfladen und ländlicher Ruhe.

Die Tausendjährige Eiche in der Nähe des Schlosses Eisenhammer ist eine Sehenswürdigkeit des Naturerlebnispfads „Wasser von Brachttal“. Mit einem Brusthöhenumfang von 7,88 m (2014) gehört sie zu den dicksten Eichen in Deutschland. 

Der Vogelsberger Südbahnradweg führt durch Brachttal, sowie ein Rundweg/Naturerlebnispfad „Wasser von Brachttal“ mit verschiedenen Stationen und auch einer Kneippanlage. Die Sportvereine bieten viele verschiedene Aktivitäten an z.B. Fußball, Lauftreff und Damengymnastik, Kinderturnen, Damenfußball, Einradfahren und auch Skilanglauf an.

Brachttal ist an das Autobahnnetz über die Bundesstraße 276, die zur Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach der A 66 führt, angebunden. Die A 66 führt Sie in jeweils nur ca. 30 Min. nach Fulda oder Frankfurt. Ebenso gelangen Sie in nur etwas über einer halben Stunde per Bahn zum Hauptbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min. Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.

Die Buslinien MKK-71 und MKK-72 der Kreiswerke Main-Kinzig GmbH verbinden die Stadtteile von Brachttal mit den Nachbarorten Birstein und Wächtersbach. Am Bahnhof Wächtersbach halten die Regionalzüge der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda. Die in unregelmäßigen Zeitabständen verkehrende Buslinie MKK-73 verbindet die Ortsteile Spielberg und Streitberg mit Wächtersbach.

Digitales Netz: Brachttal ist an das Glasfasernetz angeschlossen, dadurch besteht eine Versorgung mit 50 Mbit/s.
                

                PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt.

GELDWÄSCHEGESETZ: 
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

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