Attraktive Kapitalanlage: Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 8 Garagen

Die hier angebotene Kapitalanlage besteht aus zwei benachbarten, jedoch grundbuchlich getrennten Flurstücken. Die nahezu identischen Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 1965 in solider Bauweise errichtet und überzeugen durch eine durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung. Die Eigentümer haben die Immobilien laufend instand gehalten. Die Außenanlagen sowie das Treppenhaus werden regelmäßig durch eine Fachfirma gepflegt.

Das erste Grundstück umfasst 572 m², das zweite 555 m² – zusammen ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von 1.127 m².

Beide Gebäude verfügen über separate Eingänge, eigene Treppenhäuser sowie unabhängige Strom- und Heizungsversorgungen. Eine autarke Bewirtschaftung beider Häuser ist somit problemlos möglich. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket – ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.

Die Wohnhäuser erstrecken sich jeweils über drei Vollgeschosse zuzüglich eines Kellergeschosses. Die beiden individuell geschnittenen Dachgeschosswohnungen wurden Anfang der 2000er Jahre umfassend kernsaniert, wodurch ein neuer Grundriss geschaffen wurde. Die Baugenehmigung einschließlich der Nutzungsänderung durch die Wohnraumerweiterung wurde im Jahr 2024 nachträglich erteilt und liegt vor. In beiden Gebäuden befinden sich somit jeweils:

• Zwei Wohnungen im Hochparterre

• Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss

• Eine individuell geschnittene Wohnung im Dachgeschoss

• Ein Teil der Dachgeschosse wurde nicht ausgebaut und dient weiterhin als praktischer Trockenboden für die Mieter.

• Vier separate Kellerräume die den Wohnungen zugeordnet sind (DG-Wohnung hat kein Kellerraum). 

Besonders hervorzuheben ist die clevere Nutzung des rückwärtigen Grundstücksbereichs: Unterhalb der Hochparterrewohnungen wurden je vier Garagen pro Haus integriert. Insgesamt stehen somit acht vermietete Garagen zur Verfügung. Diese sind nicht zwingend den Wohnungen zugeordnet, sondern separat vermietet, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum bei der Bewirtschaftung bietet.

Alle zehn Wohnungen sind zuverlässig und unbefristet vermietet. Es bestehen keinerlei Mietrückstände. Die längste Mietpartei wohnt bereits seit 1975 in der Immobilie. Die stabile Mieterstruktur sowie die gepflegten Verhältnisse sprechen für eine nachhaltige Rendite.

Aufteilung der Mietverhältnisse:

Haus A:
- Hochparterre links: vermietet seit 01-2011, Wohnfläche ca. 69 m²
- Hochparterre rechts: vermietet seit 10-1975, Wohnfläche ca. 69 m²
- OG links: vermietet seit 7-2023, Wohnfläche ca. 69 m²
- OG rechts: vermietet seit 04-2024, Wohnfläche ca. 69 m²
- Dachgeschoss: vermietet seit 08-2022, Wohnfläche ca. 56 m²

Haus B:
- Hochparterre links: vermietet seit 06-2016, Wohnfläche ca. 69 m²
- Hochparterre rechts: vermietet seit 08.2009, Wohnfläche ca. 69 m²
- OG links: vermietet seit 01-2019, Wohnfläche ca. 69 m²
- OG rechts: vermietet seit 03-1996, Wohnfläche ca. 69 m²
- Dachgeschoss: vermietet seit 05-2021, Wohnfläche ca. 44 m²

Diese Immobilie bietet eine attraktive Möglichkeit für Investoren, die Wert auf solide Mieterträge, getrennte Versorgungseinheiten sowie langfristige Planungssicherheit legen.
            

                - 10 Wohneinheiten 
- 8 Garagen mit Sektionaltoren 
- Trockenboden im Dachgeschoss
- Kellergeschoss: Kellerräume der Mieter, Heizungsraum 
- alle Einheiten sind vermietet 
- Jahresrohmiete: 65.580 € 
   - Haus A: 33.780 €
   - Haus B: 31.800 € 

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
(Von Einzelmaßnahmen bis hin zu umfassenden Sanierungen einzelner Wohneinheiten):

Bis 2011 sind die Maßnahmen an den beiden Hausnummern nahezu gleichzeitig ausgeführt worden: 
- 1989 Erneuerung der Eingangstür
- 1995 Treppenhausrenovierung 
- 1996 Hausverklinkerung
- 1996 alle Heizungsventile erneuert
- 1997 Badezimmerheizkörper in allen Badezimmern ausgetauscht 
- 2000 neue Gasboiler in allen Wohnungen
- 2000 Fassade und Balkonbrüstungen ausgebessert
- 2003 Kanalisation Garagenhof überholt
- 2004 Sanierung der Fallrohre, Garagenabfahrt-Erdanschluss erneuert
- 2004 Vorgarten neu angelegt inklusive neuer Zaun
- 2005 alle Garagen mit Sektionaltoren
- 2005 Haustürpodest erneuert 
- 2004 und 2007 Heizungsanlage/ Gas Brennwertkessel 
- 2009 Dachabdichtung-/-isolierung, Bodenisolierung

Haus A
- 2004 Ausbau und Renovierung Dachgeschoss (Kernsanierung), Veluxfenster, ein zusätzlicher Raum geschaffen (Schlafzimmer), modernisierte Küche, neues Badezimmer und Flur 
- 2013 Türgegensprechanlage 
- 2015 Renovierung Treppenhaus
- 2018 Vorgarten teilweise neu angelegt 
- 2020 Verschalung Schonstein Nr. 1 und 2
- 2024/25 Umsetzung der Baugenehmigung (Neues Dachfenster Dusche inkl. Notausstieg und Demontage WC), 
- 2024/25 Neus WC, in neuem Raum inkl. Fliesen und Waschbecken (Dusche + WC sind jetzt getrennt)


Haus B: 
- 2016 Installation Tür-, Gegensprechanlage
- 2016 Verschalung Schonstein Nr. 1
- 2016 Renovierung der Küche und Bäder in der Dachgeschosswohnung mit Einbau neuer Dachfenster
- 2018 Verschalung Schornstein Nr. 2
- 2018 Renovierung Treppenhaus
- 2024 Neue Dachgeschossfenster im Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer Dachgeschosswohnung
- 2024 Baugenehmigung für das Dachgeschoss 

Die o.g. Energieausweisdaten betrifft das Haus A. Die Daten für das Haus B sehen wie folgt aus: 
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse: C
- Energiekennwert: 85,6 kWh/(m²*a)
- Heizungsart: Gas
               

                Die List zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Hannovers. Die Lage im östlichen Bereich des Viertels zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung aus. Die Innenstadt ist schnell erreichbar – der Hauptbahnhof liegt rund 4,5 Kilometer entfernt und kann mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreicht werden. Die Anbindung an den Nahverkehr ist ausgezeichnet, mehrere Bus- und Stadtbahnlinien verkehren in fußläufiger Nähe. Auch die Anbindung an die Schnellwege sowie an die Autobahnen A2 und A7 ist gut gegeben.

Die Nahversorgung ist umfassend: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist der direkt gegenüberliegende Supermarkt, der schnelle Einkäufe im Alltag besonders komfortabel macht. Für Erholung im Grünen sorgt die nahegelegene Eilenriede – einer der größten Stadtwälder Europas – mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, Spielplätzen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen. Auch ärztliche Versorgung ist im Viertel hervorragend: Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) sind gut erreichbar.

Die Kombination aus urbanem Komfort, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage in der List zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.
                

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