Ein Rückzugsort mit Potenzial – Wohnen im Grünen mit städtischer Nähe!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise auf einem großzügigen, fast 1.000 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Frankfurt – im ruhigen und naturnahen Nieder Erlenbach. Die Lage nahe am Rand der Bebauung mit angrenzenden Wiesen und Feldern bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und naturnaher Lebensqualität.

Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und liebevoll eingewachsenem Grün ist ein echtes Highlight und macht das Haus zu einem idyllischen Rückzugsort für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Raumaufteilung im Überblick:
Im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eine großzügige Diele führt Sie in alle Wohnbereiche dieser Etage. Die Küche ist praktisch geschnitten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist äußerst großzügig und verfügt über Zugang zur etwa 25 m² großen Terrasse, von der aus Sie in den herrlichen Garten gelangen – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im rückwärtigen Ruhebereich des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer (zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer) sowie ein Tageslichtbad. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Der offene Kamin im Wohnbereich schafft eine besondere Atmosphäre, muss jedoch vor Inbetriebnahme an aktuelle Vorschriften angepasst werden.

Durch die leichte Hanglage ist das Untergeschoss teilweise tagesbelichtet und verfügt über drei weitere wohnlich nutzbare Räume. Darüber hinaus stehen ein älteres Badezimmer, ein Bar- und Saunabereich sowie klassische Kellerräume zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet ein attraktives Ausbaupotenzial: Mit einer Deckenhöhe von bis zu 2,60 m lassen sich hier problemlos weitere ca. 80 bis 90 m² Wohnfläche realisieren – ideal für eine wachsende Familie, ein separates Homeoffice oder eine eigenständige Einliegerwohnung.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Eine Innenrenovierung vor Bezug ist einzuplanen, das Gebäude befindet sich jedoch substanziell in einem sehr guten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungswünsche.

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint eine außergewöhnliche Lage mit viel Raum zur Entfaltung und weiterem Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, die das Besondere in Frankfurt suchen.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Nieder Erlenbach ist der nördlichste Frankfurter Stadtteil und nahe an Bad Vilbel und Bad Homburg gelegen. 1972 eingemeindet, hat der in sich geschlossene Ortsteil bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt. Umgeben von Feldern und Wiesen ist dieser Teil  Frankfurts insbesondere bei Familien mit Kindern und Ruhesuchenden beliebt.  Zusätzlich überzeugt das Schulangebot mit einer Grundschule, einer privaten Förderschule sowie einem privaten Ganztagsgymnasium. Weitläufige Wohngebiete mit großzügigen Einfamilienhäusern  sowie der alte Ortskern mit zahlreichen gut erhaltenen Fachwerkhäusern und Patrizieranwesen prägen das Gesamtbild Nieder-Erlenbachs. Über die Buslinien 25, 27 und 29 ist der Ort an die S6 in Berkersheim bzw. die U2 in Nieder-Eschbach angebunden. Die Buslinie 65 verbindet den Ort mit Bad Vilbel und Petterweil, während die Linie N4 die komplette Woche den Anschluss an das Frankfurter Nachtbusnetz herstellt. Die Innenstadt, mit umfangreichen kulturellen Einrichtungen und vielfältigen kommerziellen Angeboten, erreicht man in wenigen Fahrminuten.
                

                Angaben zum Energieausweis: 

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 239,7 kWh 
Wesentliche Energieträger: Erdgas E 
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
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