In absoluter Toplage von Hannover-Waldhausen wartet eine echte Rarität auf Sie: Diese freistehende Villa aus den 1970er Jahren liegt in einer der begehrtesten, ruhigen Straßen – umgeben von charmanten Villen, herrschaftlichen Gärten und einer exklusiven Nachbarschaft. Das ca. 1.210 m² große Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung ist ein echtes Highlight: liebevoll angelegt, wunderbar eingewachsen und perfekt für alle, die Privatsphäre und Entspannung mitten in der Stadt suchen. Der alte, speziell ausgesuchte Baumbestand schafft eine besondere Atmosphäre – ideal, um sich sein ganz persönliches Wohlfühlrefugium zu schaffen. Die weiß verklinkerte Villa überzeugt durch ihre klassische Eleganz und ihr enormes Potenzial. Ob moderner Familiensitz oder stilvolle City-Residenz – hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihre Ideen zu verwirklichen. Der Maschsee und die Eilenriede sind in nächster Nähe – so genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Natur und die perfekte Anbindung an das urbane Leben Hannovers. Ein Ort, der Stil, Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint – und das in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Schon beim Betreten der Villa empfängt Sie eine großzügige Diele mit einem herrlichen Blick in den weitläufigen Garten – ein erster Eindruck, der begeistert. Hochwertige Marmor-, Granit- und Parkettböden unterstreichen das stilvolle Ambiente der Immobilie im Erdgeschoss. Auf rund 10 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Im Erdgeschoss bilden ein eleganter Salon mit wundervollem Blick in den Garten und ein großzügiger Essbereich mit angrenzender Küche den Mittelpunkt des Wohnens. Ein separates Arbeitszimmer ermöglicht konzentriertes Arbeiten in exklusivem Ambiente. Im privaten Flügel des Erdgeschosses befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Masterbad – perfekt für Ihre persönliche Ruheoase. Im Obergeschoss – ausgelegt mit Teppichböden - stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC und zusätzliche Räume zur freien Gestaltung zur Verfügung – ob als Gästeappartement, Fitnessbereich oder Homeoffice – hier gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren individuellen Wünschen. Mit insgesamt vier Bädern und zwei Gäste-WCs bietet die Villa einen Komfort für die ganze Familie und Ihre Gäste – ein Zuhause, das stilvolle Großzügigkeit und maximale Flexibilität perfekt vereint. Ergänzt wird dieses seltene Immobilienangebot mit einer Doppelgarage neben dem Haus. Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot im Herzen von Hannover bei einer ausführlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.
            

                Diese angebotene Villa mit Ihrem, nahezu uneinsehbaren, Süd-West-Grundstück liegt in 1-A-Lage, im gehobenen Stadtteil Hannover-Waldhausen in der Nähe des Maschsee-Südufers. Eingebettet zwischen gepflegten Villen mit herrschaftlichen Gärten heißt Sie diese Immobilie in bester Nachbarschaft willkommen. Das Straßenbild im Stadtteil Waldhausen ist geprägt von herrschaftlichen Villen aus der Gründer-, und Jugendstilzeit, sowie mit ihren großzügigen Villen aus dem 20. Jahrhundert. Das Stadtviertel Waldhausen gehört zu den Stadtteilen Hannovers, die höchstes Ansehen genießen. Durch die Kombination aus ruhiger und grüner, aber dennoch zentraler Wohnlage liegt diese Immobilie in einem der gefragtesten Straßenzüge Hannovers, rund um den Kärtner-Platz, nahe der Südseite des Maschsees. Der Stadtteil Waldhausen gehört mit einer gehobenen Altbausubstanz eingerahmt vom Maschsee und dem Stadtwald Eilenriede zu den exklusivsten Wohnlagen in Hannover. Die Straßenzüge in direkter Nachbarschaft zum Maschsee sind besonders beliebt; hier dominieren wunderschöne, historische Fassaden das Straßenbild. Die Hildesheimer Straße und die anliegenden Wohnstraßen bieten mit ihrem Zugang zum öffentlichen Nahverkehr die Möglichkeit, in nur 7 Minuten die Innenstadt zu erreichen. In der Umgebung befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, u. a. der beliebte Wochenmarkt auf dem Fiedeler Platz sowie ein Ärztezentrum, Apotheken und diverse Kindertagesstätten sowie Schulen aller Schulformen. Die Internationale Schule im Norden des Maschsees, als auch die Waldorfschule sind in ca. 10 Minuten zu erreichen. Ein exklusiver Sport- und Wellnessclub am südlichen Maschsee-Ufer gelegen, befindet sich in direkter Umgebung. Eine Auffahrt zu den Messe-, und Südschnellwegen, welche Sie zu allen umliegenden Autobahnen bringen, liegt in unmittelbarer, jedoch nicht hörbarer, Nähe.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.