BAUGRUDSTÜCK FÜR EINE 
DOPPELHAUSHÄLFTE 
MIT WEITLÄUFIGEM GARTEN UND 
BLICK AUF GRÜNE FELDER 
IN HAMBURG - DUVENSTEDT

- ca. 421 m² großes Grundstück, Eigenland, 
- ca, 15,5 m breites Grundstück, ca. 60 m langes Grundstück
- bis zu ca. 10 m breites Gebäude möglich und ca. 18,8 m langer Neubau möglich oder ca. 9 m x ca. 20,9 m (bis zu)

- ca. 125 m² oder ca. 150 m²  (Toskana Stil) bis zu ca. 175 m² (mit Souterrain) Wohnfläche je Doppelhaushälfte möglich

GRUNDSTÜCK 1
- rückwärtige Lage, Blick ins Grüne
- nach Süden und Westen ausgerichtet 
- Zufahrt
400.000,- Euro

GRUNDSTÜCK 2
- vordere Lage, Blick auf weitläufige Felder
- nach Süden und Osten ausgerichtet 
- 350.000,- Euro

- W I o gemäß Baustufenplan
- reines Wohngebiet
- 1 Vollgeschoss und Dachgeschoss (Toskana-Stil möglich) oder Penthouse-Staffelgeschoss
- 2/10tel Bebauung gemäß Baupolizeiverordnung (20 % des Grundstücks sind bebaubar)

- ca. 94 m² Grundfläche im Erdgeschoss (mit Außen- und Innenwänden)
- ca. 75 m² bei 20 % Wandabzug im Erdgeschoss 
- ca. 50 m² Wohnfläche im Dachgeschoss oder Staffengeschoss bzw. Penthouse
ODER
- ca. 75 m² im Toskana Stil in Dachgeschoss (unter 2,40 m beginnend)
- Souterrain möglich (zusätzliche Wohnfläche von ca. 100 m² bis zu 1,40 m über dem Erdboden)

- kein Baumbestand im bebaubaren Bereich
- Grundstück erschlossen
- Abriss des Bestandsgebäudes mit Kellergeschoss notwendig



            

                - Hamburg - Duvenstedt, angrenzend an Lemsahl-Mellingstedt
- weitläufige Felder auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit Blick ins Grüne
- Wohngebiet
- Naherholungsgebiete wie der Alsterlauf und Rodenbeker Quelltal in der Nähe

- Zentrum von Duvenstedt schnell erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE) fußläufig erreichbar
- diverse, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Bäckereien,  Ärzte und  Apotheken, Restaurants und Cafés am Duvenstedter Damm
- Bioland-Hof Gut Wulksfelde GmbH 

- Schule Duvenstedter Markt
- Grundschule Duvenstedter Mark, 3 Kitas, Jugendtreff und Gemeindehaus 
- Freiluftschule Wohldorf und Schule am Walde in der nahen Umgebung

- Tennisanlage, Sportanlage, Tanzsportclub, und Sommerbad Duvenstedt
- 3 Kitas, Jugendtreff und Gemeindehaus

- Reiterjugend / Reitstall IRENA
- Hundeschule Alsterhund

- Bushaltestelle am Ende der Straße
- Bus führt zur U-Bahn U1-Ohlstedt oder zur S-Bahn S1 Poppenbüttel



                

                WIR BITTEN SIE, DAS PRIVATGRUNDSTÜCK NICHT OHNE TERMINABSPRACHE EIGENSTÄNDIG ZU BETRETEN.

Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonisch Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonisch beantworten.   

Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
 
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.
 
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

J. KARPA Immobilien
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