Inmitten der idyllischen Landschaft des Spessarts präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als ein Refugium der Ruhe und des modernen Wohnkomforts. Auf einem ca. 271 m² großen Grundstück gelegen, vereint die Immobilie zeitlose Substanz mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung – eine Symbiose, die sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Kapitalanleger von großem Interesse ist.

Die Wohnfläche von ca. 108 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche erfüllt. Helle, freundlich gestaltete Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre, während der gepflegte Innenausbau, welcher im Jahr 2023 umfassend modernisiert wurde, den stilvollen Charakter des Hauses unterstreicht. Ergänzt wird die Wohnfläche durch eine zusätzliche Nutz- und Nebenfläche von ca. 54 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Hauswirtschaftsbereich, Lagerfläche oder Hobbyraum.

Im Zuge umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde das Haus in den vergangenen Jahren kontinuierlich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. So wurde im Jahr 2005 das Dach erneuert und gleichzeitig die Wärmedämmung der Außenwände optimiert – eine Maßnahme, die nicht nur zur energetischen Effizienz beiträgt, sondern auch dem Werterhalt der Immobilie dient. Ebenfalls im Jahr 2005 wurden die Fenster durch moderne, isolierverglaste Elemente ersetzt, die nicht nur energetisch überzeugen, sondern auch zur Schallreduktion und Wohnqualität beitragen.

Ein besonders herausragendes Merkmal stellt die jüngste Erneuerung der wasser- und elektrotechnischen Leitungen im Jahr 2023 dar. Die komplette Erneuerung dieser Systeme garantiert höchste Betriebssicherheit und entspricht den aktuellen technischen Standards. Auch die Heizungsanlage – eine moderne Einheit aus dem Jahr 2006 – arbeitet zuverlässig und effizient und bildet damit die Grundlage für ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Das Badezimmer, ebenfalls im Jahr 2023 vollständig saniert, präsentiert sich in einem eleganten, zeitlosen Design mit hochwertigen Armaturen, stilvollen Fliesen und einer durchdachten Raumaufteilung. Hier wurde besonderer Wert auf Komfort, Funktionalität und eine hochwertige Materialauswahl gelegt, wodurch ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens entstanden ist.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre technische Ausstattung und energetische Effizienz, sondern auch durch ihre ansprechende architektonische Gestaltung. Der Innenausbau – wie bereits erwähnt im Jahr 2023 umfassend erneuert – spiegelt einen modernen, klaren Wohnstil wider, der sich durch geschmackvolle Materialien, harmonische Farbkonzepte und eine stimmige Gesamtwirkung auszeichnet.

Insgesamt bietet dieses Haus eine gelungene Kombination aus traditioneller Bauweise und modernen Ausstattungsmerkmalen. Es eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine naturnahe Umgebung legen. Die überschaubare Grundstücksgröße macht das Anwesen zudem besonders pflegeleicht, ohne auf ausreichend Außenfläche verzichten zu müssen. So ergibt sich ein harmonisches Gesamtbild – ein Zuhause, das durchdacht gestaltet, technisch auf dem neuesten Stand und mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde.
            

                Die Gemeinde Kleinkahl liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg im Bundesland Bayern und ist Teil der Region Bayerischer Untermain. Eingebettet in das idyllische Kahltal, gehört der Ort zur Verwaltungsgemeinschaft Schöllkrippen. Die naturnahe Umgebung, geprägt von ausgedehnten Mischwäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen, verleiht der Gegend einen hohen landschaftlichen Reiz und macht sie besonders attraktiv für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Menschen, die die Ruhe des ländlichen Raums zu schätzen wissen. Die Lage inmitten des Naturparks Spessart trägt zusätzlich zur besonderen Lebensqualität bei.

Makrolage

In übergeordneter, also makrogeographischer Hinsicht, befindet sich Kleinkahl in verkehrsgünstiger Distanz zu mehreren wichtigen Städten und Wirtschaftszentren der Rhein-Main-Region. Die Entfernung zur Stadt Aschaffenburg beträgt etwa 30 Kilometer, Frankfurt am Main ist in rund einer Stunde Fahrzeit erreichbar. Auch Hanau, Gelnhausen oder Würzburg sind innerhalb eines erweiterten Einzugsgebiets gelegen und somit gut erreichbar, was für Pendler und Berufstätige eine bedeutende Rolle spielt. Die Verkehrsanbindung erfolgt vorwiegend über die Bundesstraße B276 sowie durch nahegelegene Bahnhöfe in Schöllkrippen oder Westerngrund, die Anschluss an das regionale Schienennetz ermöglichen.

Trotz der ländlichen Prägung ist die Region infrastrukturell gut erschlossen. Im Umkreis befinden sich alle wesentlichen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Versorgungsstellen. Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind in den Nachbarorten ebenso vorhanden wie gastronomische Betriebe und kleinere Gewerbebetriebe. Die Region ist zudem durch einen starken Fokus auf Nachhaltigkeit und Lebensqualität geprägt: Zahlreiche Wander- und Radwege sowie ausgewiesene Naturschutzgebiete bieten ein vielfältiges Freizeitangebot und sprechen für eine hohe Aufenthalts- und Wohnqualität.

Mikrolage

Auf lokaler Ebene liegt das betreffende Grundstück in einem ruhigen und landschaftlich besonders reizvollen Teil von Kleinkahl. Die Umgebung ist von lockerer Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, die sich harmonisch in das bestehende Landschaftsbild einfügen. Der direkte Umraum zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnklima aus – mit wenig Verkehr, einer zurückhaltenden Bebauungsdichte und einem insgesamt gepflegten Ortsbild. Die Nähe zu Waldgebieten und naturbelassenen Flächen verstärkt den Eindruck ländlicher Idylle und Ruhe.

Das Wohnumfeld ist vor allem für Familien, Naturliebhaber oder auch Ruhesuchende besonders attraktiv. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür – sei es Wandern, Joggen, Mountainbiken oder Spaziergänge im Wald. Gleichzeitig ist eine gewisse soziale Einbindung durch die dörfliche Struktur gegeben: Nachbarschaftliches Miteinander, Vereinsleben und traditionelle Veranstaltungen prägen das soziale Gefüge vor Ort. Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum von Kleinkahl in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an lokale Dienstleistungen und das öffentliche Leben besteht.

Auch klimatisch profitiert das Gebiet von seiner Höhenlage und der waldreichen Umgebung, was in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen und eine saubere, sauerstoffreiche Luft sorgt. Die Geräuschkulisse ist durchweg ruhig; dominierende Geräusche stammen von der Natur – Vogelgezwitscher, Blätterrauschen oder ein naher Bachlauf können, je nach Wetterlage, wahrnehmbar sein und unterstreichen den hohen Erholungswert des Standorts.
                

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