Wir führen jederzeit Besichtigungen nach Ihrer Mail-Anfrage & telefonischer Absprache in Einzelterminen durch und freuen uns über Ihr ernsthaftes & zielgerichtetes Interesse.

Dieses wunderbare Haus mit herrlichem, blickdichtem Garten in bester Lage von Großburgwedel begeistert mit seinem Charme und der Möglichkeit des Wohnens für die Familie (3 bis 4 Personen möglich), für Paare oder Einzelpersonen - auch bestens als Kapitalanlage geeignet.

Absolut helles und sehr freundliches Haus mit lichtdurchfluteten Räumen, großen Fensterflächen und einem grandiosen Wohngenuss.

Das Haus besteht aus zwei Doppelhaushälften, welche durch eine große Familie als gesamte Einheit genutzt wurde. Da die Kinder nun nach der Ausbildung/ Studium aus dem Haus ziehen, erfolgten die Umbaumaßnahmen zur Trennung in die ursprünglichen zwei Doppelhaushälften. 

Zum Kauf wird die vordere Doppelhaushälfte angeboten und die jetzige Eigentümerfamilie nutzt als kleinere Familie zukünftig noch die hintere Doppelhaushälfte, da das Leben & Wohnen hier einfach wunderbar ist, aber der gesamte Wohnraum der beiden Häuser nicht mehr benötigt wird.

Grandiose Bepflanzung des Gartens - alles blickdicht mit Ruhezone auf der Terrasse und hoher Zaunabtrennung zur anderen DHH.

Top Lage - bestes Wohnen!
            

                Aufteilung / Objektdarstellung Haus: 

Die DHH bietet eine Gesamtwohnfläche im EG & OG/DG von ca. 104 qm & weiterer Nutzfläche auf der gesamten Terrasse, Keller, sowie Garage. 

- EG ca. 56,80 qm Wohnfläche mit Küchenbereich (EBK vorhanden), offener  Esszimmer- & Wohnzimmerbereich, Diele/ Flur, Gäste-WC und Terrasse

- OG/ DG ca. 47,50 qm mit
1x Schlafen (Eltern) mit Balkon, 1x Büro/ Office oder als 2. Kinderzimmer nutzbar, 1x weiteres Zimmer Kinderzimmer 1., Flur, 1x Badezimmer mit Badewanne/Bad-Dusche - Das zweite mögliche Kinderzimmer ist zur Zeit offen zum Bereich Elternzimmer & als Office/ Büro genutzt (anders als in Zeichnung), Bad mit Fenster

- Keller ca. 22 qm qm aufgeteilt in HWR/ Waschküche, Heizungsraum und Hobbyraum/ Gast

- Terrasse ca. 16 qm 

- Garage ca. 18 qm für Motorräder / 1x Auto und weiterer Stellplatz direkt vor der Garage. Zudem können direkt vor dem Haus noch 2 weitere öffentliche Stellplätze genutzt werden.

Gesamt Wohn- & Nutzfläche = ca. 150 qm

Zudem Umbau des Spitzbodens zum  Wohnbereich möglich.

Ausstattung / Allgemeines:

Top saniert & bestens ausgestattet mit:

- Einbauküche mit Siemens Geräten

- 1x Gäste WC

- Flur/ Diele mit Garderobe

- Großer Keller mit beheizten Hobbyraum

- Idyllischer Terrassenbereich

- Balkon mit viel Sonne (saniert)

- 1x Markise

- Fenster, Fensterfronten im Wohnzimmer erneuert & auch mit Jalousien versehen

- Terrassentür erneuert mit der Möglichkeit zur Nutzung zweiter Ein- oder Ausgang

- Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer

- Gas-Brennwertkessel und Warmwasserspeicher / erneuert 2015

- Erneuerung Elektrik

- Keller mit Tageslicht(-Fenster), der Keller wurde von außen abgedichtet und Außenwände des Hauses wurden durch eine Einblas-Kerndämmung thermisch optimiert

- Einbau Kaminofen EG möglich

- 2 Schlafzimmer im OG 

- 1 Zimmer Office/ Büro oder Umbau als drittes Schlafzimmer möglich (zur Zeit offen gehalten & als Büro/ Office genutzt)

- Bad mit Badewanne/Bad-Dusche & Fenster im Badezimmer

- Ausbau des Spitzbodens möglich. 
Somit wäre ein weiteres Schlafzimmer oder Gästezimmer vorhanden. Anschaumöglichkeiten im anderen Teil der DHH (hier bereits brilliant ausgebaut & wohnlich umgesetzt).

Grundstück ca. 300 qm:

- Idyllischer Garten mit herrlichen Anpflanzungen, Bäumen und Sträuchern. Das Grundstück ist blickdicht nach hinten angelegt, Terrassenbereich, zusätzlicher Überdachung durch Balkon oberhalb & Markise.

- Brunnen zur Bewässerung des Gartens vorhanden

Perfektes & herrliches Wohnen und Leben für die kleine Familie (3 bis 4 Personen), Paare oder zur Vermietung als Kapitalanlage bestens geeignet in hervorragender Lage von Großburgwedel.
               

                Beste Lage direkt in Großburgwedel !

Durch seine herrliche, wunderbare Lage, der Einbindung in viel grüner Natur und Ruhe, mit sympathischer Nachbarschaft und der optimalen Anbindung nach Hannover, Burgwedel, Burgdorf, Wedemark und weitere schöne Nachbarorte, bereitet die Lage dieses Hauses große Lebensfreude und Lebensqualität.

Beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich direkt in Großburgwedel.

Sportvereine, schnell erreichbare Natur und besondere Gastronomie lassen dem sportlichen und kulinarischen Wohlsein freien Lauf.

Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A7, A2 und B3, um gut nach Hannover zu gelangen, Flughafen Langenhagen optimal anfahrbar.

Exzellentes Wohnen - Top Lage - Prima Anbindung!
                

                Der Maklervertrag mit uns kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt Exposés und seiner vertraglichen Bedingungen zustande.

Die Provisionsvereinbarung wird wie folgt vereinbart, erfolgt in Textform und Bedarf der Bestätigung des jeweiligen Interessenten in Schriftform eines Maklervertrages.

Es ist eine Courtage / Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis nach notariellen Vertragsabschluss/ Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.

Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber / Eigentümer des Objektes zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Kontaktaufnahme zwischen Interessenten / Käufer zum Eigentümer darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden.
Dieses bitten wir zu respektieren.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäfts- und Datenschutzbestimmungen.

Gerne beraten wir Sie beim angedachten Verkauf Ihrer Immobilie.
Nutzen Sie bitte dazu unser kostenloses Bewertungsangebot für Ihre Immobilie.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen erfolgreich zur Seite stehen zu dürfen.

Sie erreichen uns jederzeit unter 0174 - 3333 111 oder über Ihre Immoscout Mail-Anfrage, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, welche einem Telefonat vorangehen sollte. 
Andreas W. Schwarz