Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bayerisch Gmain! Diese exquisite 4-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2021 verbindet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung auf ca. 109 m² Wohnfläche und zwei Balkonen (Schlafzimmer und Wohn-Esszimmer). 

Die offene Markenküche ist ideal für kulinarische Erlebnisse und nahtlos in den stilvoll gestalteten Wohnbereich integriert. Hochwertige Fliesen und Parkettböden unterstreichen die gehobene Ausstattung der Wohnung und verleihen ihr eine einladende Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Zimmer (zzt. Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer) und ein modern gestaltetes Badezimmer. Das vierte Zimmer wird zzt. als Ankleidezimmer genutzt. Es besteht die Möglichkeit, die Trockenbauwand zu entfernen und das Schlafzimmer zu vergrößern. Ein separates Gäste WC befindet sich in der Diele der Wohnung. 

Zur Wohnung gehört ein geschlossener Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz am Eingang des Hauses. Somit können zwei PKW`s problemlos geparkt werden. Der Kaufpreis inkludiert die zwei Stellplätze (Tiefgarage- und Außenstellplatz). Beim Erwerb der Wohnung betrug der Kaufpreis für den Tiefgarenstellpaltz EUR 20.000 und der Außenstellplatz EUR 4.000,00.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 374,00 € sind auch die Nebenkosten überschaubar.

Wenn Sie für Ihre Familie  auf der Suche nach einem hochwertigen Zuhause in zentraler Lage sind, könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein. Entdecken Sie Ihr neues Lebensdomizil in Bayerisch Gmain und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
            

                Willkommen in einem barrierefreien und seniorengerechten Zuhause, das höchsten Wohnkomfort bietet. Die Immobilie besticht durch eine moderne offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und einladend wirkt.

Die Balkontüren  im Schlafzimmer und Wohn- und Essbereich sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Materialien und kombiniert elegante Fliesen mit edlem Parkett, was für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt. 

Das Objekt verfügt über einen Stellplatz in der Tiefgarage und einem Außenstellplatz, was Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Zudem ist das Anwesen vollständig unterkellert. Dank der effizienten Fußbodenheizung in Kombination mit der nachhaltigen Pellet-Energieart erleben Sie zu jeder Jahreszeit wohlige Wärme und hohen Wohnkomfort. Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus Funktionalität und stilvollem Wohnen.
               

                Die Etagenwohnung  befindet sich in einer landschaftlich reizvollen und dennoch gut angebundenen Lage in Bayerisch Gmain, einer idyllischen Gemeinde im Berchtesgadener Land. Umgeben von der eindrucksvollen Kulisse der bayerischen Alpen bietet die Region eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.

Das Zentrum von Bad Reichenhall liegt etwa 2 Kilometer entfernt und ist leicht zu erreichen, während sich Einkaufsmöglichkeiten nur 500 Meter von der Wohnung befinden (Edeka, Bäcker) und somit eine bequeme Versorgung im Alltag gewährleisten. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Autobahn ist lediglich 5 Kilometer entfernt, was eine zügige Verbindung nach München und Salzburg  ermöglicht. Die nächste Bushaltestelle ist nur 500 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt und sichert so den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Diese Lage erfüllt höchste Ansprüche an Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende, ohne dabei auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Bayerisch Gmain und die gesamte Region versprechen darüber hinaus vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Erlebnisse, die Ihren Wohnort zu einem Ort der Erholung und Inspiration machen.
                

                Die hier angebotene Immobilie verfügt über einen Bedarfsausweis aus dem Jahre 2018 als Energieausweis. Als wesentlicher Energieträger dienen Holzpellets für Heizung und Warmwasser. Diese bietet eine Reihe von Vorteilen, darunter die Nutzung eines nachwachsenden Rohstoffs, eine nahezu CO2-neutrale Verbrennung, automatischen Betrieb und stabile Preise im Vergleich zu Öl und Gas.

Der Kaufpreis inkludiert die zwei Stellplätze (Tiefgarage- und Außenstellplatz). Beim Erwerb der Wohnung betrug der Kaufpreis für den Tiefgarenstellpaltz EUR 20.000 und der Außenstellplatz EUR 4.000,00.