Dieses freundliche und gepflegte Reihenendhaus mit 5 Zimmern steht ab dem 1. August 2025 zum Einzug bereit. Auf zwei Etagen bietet es ausreichend Platz für Familien oder Wohngemeinschaften.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich (ca. 30,6 m²), eine hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten (ca. 14,6 m²), eine Diele (ca. 8,2 m²) sowie ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer (ca. 14,4 m²), zwei Kinderzimmer (je ca. 12,2 m²) und ein Badezimmer (ca. 8,8 m²) mit Tageslicht, separater Dusche und Badewanne. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente.

Der südlich ausgerichtete Garten mit einer hochgelegenen, überdachten Terrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, Rückzugsort oder zum Anlegen von Blumen- und Gemüsebeeten.

Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Lagerfläche.

Das Haus wurde 2002 erbaut und 2016 modernisiert. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch Flexibilität und eignet sich sowohl für Familien als auch Wohngemeinschaften.
            

                - Helle, bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich
- Große Fenster in den Schlafräumen mit Blick in den Garten
- Hohe Decken im Obergeschoss und zusätzliche Lichtquellen durch Dachfenster
- Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten, inklusive Induktionsherd, abgeschrägter Dunstabzugshaube, großzügigem Stauraum, Kühlschrank mit Gefrierfach und hochgelegenem Backofen, indirekter Beleuchtung
- Fliesenboden im Erdgeschoss, Laminat in den Schlafräumen
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Überdachte Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung – perfekt für Homeoffice, Streaming & mehr
               

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit wenig Verkehr, ideal für Familien und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Die Straße ist von schönen Kirschblütenbäumen gesäumt, die besonders im Frühjahr für ein charmantes Straßenbild sorgen.

Die Anbindung ist hervorragend: Die Koblenzer Innenstadt ist mit der Buslinie 7 schnell erreichbar, die Haltestelle ist 2 min zu Fuß entfernt. Auch die B9 bietet einen zügigen Anschluss für längere Wege oder Pendelstrecken.

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Penny befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Fitnessstudio FitX ist bequem fußläufig erreichbar.

Für Familien besonders wichtig: Die IGS Koblenz-Lützel liegt ebenfalls fußläufig, ebenso wie die nahegelegene Kindertagesstätte Mittelweiden.
                

                Die Immobilie ist geeignet für Familien.

Erdgeschoss
Wohnbereich: ca. 30,6 m²
Küche: ca. 14,6 m²
Diele: ca. 8,2 m²
Gäste-WC: ca. 1,85 m²
Terrasse: ca. 20 m²

Obergeschoss
Elternschlafzimmer: ca. 14,4 m²
Kinderschlafzimmer: je ca. 12,2 m²
Badezimmer: ca. 8,8 m²

Untergeschoss
Ausgebautes Gästezimmer: ca. 30 m²
Hauswirtschafts-/Kellerraum: ca. 23 m²
Terrasse unter Hauptterrasse: ca 20 m²

Vor der Haustür steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung. Zusätzlich können rechts neben dem Haus bis zu drei Fahrzeuge hintereinander parken. Die Anmietung der Stellplätze ist verpflichtend.