Willkommen in Pfungstadt – dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1964/65 bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Mehrgenerationenhaushalte. Auf einem großzügigen Grundstück von 506 m² erstreckt sich die Wohnfläche von insgesamt ca. 195 m² über drei abgeschlossene Einheiten, die jeweils über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügen. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten je ca. 70 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss ca. 55 m². Die Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über eigene Außenflächen – im Erdgeschoss eine Terrasse, im Obergeschoss ein Balkon. Ein Highlight ist natürlich der gepflegte Garten mit Gartenhütte zu vielseitigen Nutzung.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei klassische Schönheitsreparaturen anstehen. Im Keller steht neben großzügigem Stauraum auch ein Bereich mit Dusche und Sauna zur Verfügung. Die Bäder sind funktional ausgestattet: Im Erdgeschoss mit Badewanne, im Obergeschoss mit Dusche, und im Dachgeschoss mit Wanne und Dusche. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1995. Eine Garage befindet sich direkt auf dem Grundstück.
Die beiden unteren Wohnungen stehen leer und bieten somit sofortige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder Vermietung. Das Dachgeschoss ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt. Eine Teilungserklärung liegt nicht vor, jedoch ist eine separate Nutzung aller drei Einheiten problemlos möglich. Das Mietpotenzial liegt bei etwa 11 bis 12 Euro pro Quadratmeter, womit sich monatliche Nettomieteinnahmen von bis zu ca. 2.150 Euro realisieren lassen.

Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Bereits 2012 wurden Unterlagen für einen möglichen Anbau erstellt, sodass perspektivisch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann – sei es für größere Familien, Homeoffice oder als Erweiterung bestehender Einheiten. Eine detaillierte Auflistung bereits erfolgter Investitionen liegt ebenfalls vor.

Die Lage in Pfungstadt bietet ideale Voraussetzungen für langfristiges Wohnen oder vermietungsstarke Kapitalanlagen: eine gute Infrastruktur, eine familienfreundliche Umgebung und eine schnelle Anbindung an Darmstadt, Frankfurt oder Heidelberg machen das Objekt auch künftig attraktiv.

Dieses Dreifamilienhaus vereint solide Substanz mit vielfältigem Potenzial – sei es als Mehrgenerationenlösung, zur teilweisen Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Eine Immobilie mit Perspektive, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
            

                Pfungstadt liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und gehört zur prosperierenden Metropolregion Rhein-Main-Neckar. Die Stadt vereint eine ruhige, familienfreundliche Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die nahegelegenen Zentren Darmstadt, Frankfurt am Main und Heidelberg. Besonders für Berufspendler, junge Familien oder Investoren mit Weitblick ist Pfungstadt ein attraktiver Standort mit solidem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – teils fußläufig, teils mit dem Fahrrad. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Pfungstadt bietet ein Freibad, diverse Sportvereine, schöne Spazier- und Radwege in Feld und Wald sowie kulturelle Veranstaltungen über das Jahr verteilt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die A5 und A67 erreicht man in wenigen Minuten Darmstadt (ca. 10 Min.) und Frankfurt (ca. 30 Min.). Der Bahnhof Pfungstadt sowie nahegelegene Haltestellen des ÖPNV gewährleisten eine gute Anbindung an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Der Frankfurter Flughafen ist in rund 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar – ein Vorteil für Berufspendler oder internationale Investoren.

Auch aus Sicht der Kapitalanlage überzeugt die Lage: Pfungstadt profitiert von der steigenden Nachfrage nach Wohnraum im Umland der Ballungszentren. Die Nähe zu Hochschul- und Forschungsstandorten, wie der TU Darmstadt oder dem Europaviertel, macht den Standort für eine breite Zielgruppe interessant – von Studenten über Berufstätige bis hin zu Familien oder Senioren.

Kurzum: Pfungstadt bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Nähe. Ein Standort mit Lebensqualität, Stabilität – und Potenzial für die Zukunft.