Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten und vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 142 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Die darüberliegende Einheit im Dachgeschoss verfügt über ca. 66 m² und ist ebenfalls vollständig als eigenständige Wohnung nutzbar. Beide Etagen bieten durchdachte Grundrisse mit hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Zusätzlich steht eine beachtliche Nutzfläche von ca. 141 m² zur Verfügung, die sich über verschiedene Bereiche des Hauses verteilt und vielfältige Möglichkeiten bietet – sei es als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz zur Erholung, für Kinder oder auch für gärtnerische Aktivitäten bietet. Hier können zukünftige Eigentümer ihre individuellen Ideen verwirklichen und den Außenbereich nach ihren Wünschen gestalten.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch ideale Voraussetzungen, um durch Modernisierungen den eigenen Stil einzubringen oder den Wert des Objekts gezielt zu steigern.

Das gesamte Objekt ist seit dem 01.09.2008 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 620,00 EUR zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 50,00 EUR. Die Heizölversorgung erfolgt direkt durch den Mieter.

Dank der flexiblen Struktur eignet sich das Haus hervorragend für Familien, die beide Wohneinheiten selbst nutzen möchten, oder auch für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen.
            

                * Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (EG & DG)
* Zentralheizung mit Ölversorgung
* Tageslichtbäder in beiden Wohneinheiten
* Terrasse in der EG-Wohnung
* Balkon in der DG Wohnung
* Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Teilweise modernisierte Bodenbeläge (Fliesen)
* Abstell- und Kellerräume mit viel Stauraum
* Garten-/Außenbereich mit Gestaltungspotenzial
* Pkw-Stellmöglichkeiten am und im Haus
               

                Das Haus befindet sich in Fichtenberg, einer naturnahen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, guter Nachbarschaft und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden.

Fichtenberg bietet eine gute Anbindung an die B19 sowie die A6 und ist dadurch verkehrsgünstig zwischen Schwäbisch Hall, Gaildorf und Backnang gelegen. Der nahegelegene Bahnhof sorgt zudem für eine direkte Anbindung an den Regionalverkehr. Die reizvolle Lage zwischen Limpurger Bergen und Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
                

                Dieses Angebot erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Grundrisse und Visualisierungen dienen der Orientierung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Eine Gewähr wird nicht übernommen.

Unsere Angaben stellen kein vertragliches Angebot dar. Es gelten unsere AGB.