In begehrter Lage von Braunschweig erwartet Sie ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit historischem Flair und attraktiver Renditeperspektive. Das im Jahr 1877 in klassischer Fachwerkbauweise errichtete Gebäude vereint den Charme der Altbauarchitektur mit den soliden Eckdaten einer nachhaltigen Kapitalanlage.

Der Kauf ist auch Etagenweise möglich.

Die Immobilie im Überblick:
Gesamtwohnfläche: ca. 373,22 m²

Einheiten: 6 Wohnungen (alle mit eigenem Bad & Küche)

Grundstück mit Einstellplatz

Balkone im EG und 1. OG

Zentrale Erschließung, praktische Grundrisse

Ausbaureserve im Spitzboden mit ca. 75 m² Grundfläche

Gepflegter Allgemeinzustand mit zusätzlichem Sanierungspotenzial

Aktuelle Mieteinnahmen & Perspektive:
Jährliche Netto-Kaltmiete: 31.505,52 €

Mietanpassungspotenzial gemäß Mietspiegel: bis zu 36.087,35 € p.a. möglich

Langfristige Wertsteigerung durch energetische Sanierung möglich

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss: 52,1 m² und 90,68 m²

1. Obergeschoss: 71,31 m² und 71,47 m²

Dachgeschoss: 44,28 m² und 42,28 m²

Die Kombination aus solider Bauweise, einer attraktiven Rendite, dem potenziellen Ausbau des Spitzbodens sowie der bereits erfolgten Aufteilung nach WEG macht dieses Objekt besonders interessant – sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren, die einen späteren Einzelverkauf der Wohnungen in Betracht ziehen.


Dieses denkmalähnliche (kein Denkmalschutz) Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme ist nicht nur ein Blickfang, sondern auch eine Investition mit Zukunft. Die hervorragende Lage in der Husarenstraße, die bestehende Mieterstruktur und das zusätzliche Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen und ausbaufähigen Kapitalanlage.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Die Immobilie in der Husarenstraße überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Altbauarchitektur und zeitgemäßer Ausstattung. Viele liebevoll erhaltene Details sowie durchdachte Modernisierungen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Wohn- und Anlageobjekt.

Ausstattungshighlights im Überblick:
Großzügige Altbau-Deckenhöhen von ca. 2,75 m bis 3,25 m sorgen in allen Wohnungen für ein offenes, luftiges Raumgefühl.

Große Fensterflächen in allen Einheiten lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das klassische Flair.

4 der 6 Wohnungen verfügen über moderne Balkone, die aus Stahl und Beton gefertigt sind – großzügig bemessen und ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Bäder sind jeweils mit Dusche oder Badewanne ausgestattet und funktional aufgeteilt.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet praktische Abstell- oder Nutzflächen für Mieter und Eigentümer.

Die doppeltverglasten Fenster bieten einen zeitgemäßen Schallschutz und energetischen Vorteil, ohne den Altbau-Charme zu beeinträchtigen.

Das gepflegte Treppenhaus trägt zum authentischen Gesamteindruck des Hauses bei.

Zusätzlich zur bestehenden Wohnfläche bietet das Objekt weiteres Ausbaupotenzial im Spitzboden mit ca. 75 m² Grundfläche – ideal für die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche oder eine exklusive Dachgeschosswohnung.

Diese Ausstattung bietet nicht nur den aktuellen Mietern ein angenehmes Wohnumfeld, sondern stellt auch eine solide Basis für zukünftige Wertsteigerungen durch Modernisierungsmaßnahmen oder den Ausbau dar. Hier verbindet sich stilvoller Altbaucharme mit einer nachhaltigen Investitionsmöglichkeit.
               

                Dieses Mehrfamilienhaus in der liegt im attraktiven Östlichen Ringgebiet von Braunschweig – ein lebenswertes Wohnviertel, das in den vergangenen Jahren von einer dynamischen infrastrukturellen und wirtschaftlichen Entwicklung profitiert.

Perfekte Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie den Braunschweiger Hauptbahnhof (ca. 2 km entfernt) mit Fernverkehr, Regionalbahn und guten Straßenbahnlinien. Zahlreiche Bus- und Tram-Haltestellen befinden sich in Fußentfernung.

Bildungs- & Jobstandort: Die renommierte Technische Universität Braunschweig, mit Campus Ost, Nord und zentraler Mensa, ist nur ca. 1,5 km entfernt – ideal für Studenten, wissenschaftliches Personal und Familien .

Auch Forschungsinstitute und Arbeitgeber wie Siemens Mobility tragen zur wirtschaftlichen Stärke der Region bei.

Alltägliche Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung finden sich renommierte Kindertagesstätten, Schulen, Bäckereien, Cafés, Supermärkte, Apotheken und Ärzte – perfekt abgestimmt für Familien und einen komfortablen Alltag.

Freizeit & Erholung: Der nahe gelegene Westpark mit Spielplatz, Freizeit- und Sportanlagen bietet Raum für Erholung – ideal für Kinder, Hobbysportler und Hundebesitzer. Auch Radwege und Grünflächen laden zum entspannten Durchatmen ein.

Städtisches Umfeld: Das Quartier ist geprägt von einer liebevoll restaurierten Gründerzeitbebauung, lebendiger Nachbarschaft und einem Baustil-Mix aus Altbau und Neubau – ergänzt durch eine kompakte Quartiersentwicklung im Rahmen des städtischen ISEK-Konzepts („Stadt der kurzen Wege“) 

Wirtschaftliches Wachstum: Seit Einführung des städtischen Entwicklungskonzepts ISEK 2030 profitiert die Region von gezielter Innenentwicklung, besserem ÖPNV sowie erhöhter Nachfrage nach Wohnraum in stadtnahen Lagen .

Für wen ist die Lage ideal?

Familien schätzen die Nähe zu Kitas, Schulen, Freizeitangeboten und die sichere Wohnumgebung mit Spielplätzen und Grünflächen.

Studenten & Hochschulpersonal finden durch die fußläufige Nähe zur TU und gute ÖPNV-Verbindungen eine perfekte Verbindung von Studium und Wohnen.

Berufstätige und Pendler genießen die schnelle Anbindung zum Hauptbahnhof und die kurze Fahrt ins Zentrum und umliegende Gewerbe- und Forschungsstätten.

Fazit: Die Husarenstraße verbindet urbanes Lebensgefühl, historisches Ambiente und hervorragende Infrastruktur. Sie eignet sich optimal für unterschiedliche Zielgruppen – vom jungen Paar über Familie bis hin zum Kapitalanleger. Eine Lage mit hoher Lebensqualität, steigender Nachfrage und nachhaltiger Wertentwicklung.
                

                Wichtiger Hinweis zur Besichtigung:
Wir bitten Sie herzlich um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich sind. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner sowie der Nachbarschaft bitten wir eindringlich darum, von unangekündigten Besuchen oder Grundstücksbegehungen abzusehen. Vielen Dank für Ihre Rücksichtnahme!