Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1983 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und ist eingebettet in eine grüne, geschützte Umgebung. Das ebenerdige, barrierearme Haus bietet ein harmonisches Wohnambiente für alle, die naturnahes Leben mit dem Komfort städtischer Nähe verbinden möchten. Die freundliche Nachbarschaft und das durchdachte Wohnkonzept machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf. Auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² überzeugt das Haus durch eine klare Raumstruktur und viel Licht. Insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre an kühlen Abenden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnenverwöhnte Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Das ca. 698 m² große Grundstück lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen ein. Hier finden Groß und Klein ihren Lieblingsplatz – sei es unter dem Sonnenschirm auf der Terrasse, im Grünen mit Freunden oder im Gemüsebeet. Die im Jahr 2017 modernisierte Einbauküche überzeugt mit zeitlosem Design, durchdachter Funktionalität und viel Stauraum. Auch die Bäder wurden 2017 erneuert und punktet mit einer ebenerdigen Dusche – optimal für barrierearmes Wohnen.  Alle Fenster sind doppelt verglast und wurden ebenfalls im Zuge der Renovierung erneuert. Die geflieste Diele schafft einen praktischen und einladenden Eingangsbereich. Besonders hervorzuheben ist das vollunterkellerte Untergeschoss mit zusätzlichen Räumen, die wohnlich ausgebaut als Jugendbereich, Hobbyraum, Homeoffice oder Stauraum genutzt werden können. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Sie möchten gerne Energieklasse C? Oder ein neues Dach? Ein aktuelles Sanierungsangebot liegt bereits vor und bietet Käufern die Möglichkeit, individuelle Modernisierungswünsche auf einer soliden Basis umzusetzen. Damit wird das Haus nicht nur zu einem sofort bezugsfertigen Zuhause, sondern auch zu einer langfristig wertstabilen Investition. Dieses charmante Haus ist ideal für alle, die Ruhe, Platz und ein naturnahes Umfeld schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen!
            

                Dieser Bungalow befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Umgebung, abseits vom Trubel und dennoch nur wenige Gehminuten vom Herzen Rissens sowie der Elbe und den schönen Parkanlagen entfernt. Rissen, Hamburgs westlichster Elbvorort, bietet eine aufstrebende Wohngegend, die von Fluglärm verschont bleibt und von zahlreichen Vorzügen umgeben ist. Die Lage dieser Wohngegend ist von Naturschönheiten geprägt. Sie grenzt an das Naturschutzgebiet Wittenbergener Heide, welches mit seinen ausgedehnten Wanderwegen Erholungssuchende sowie Naturfreunde gleichermaßen begeistert. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das malerische Elbufer, das zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Der Ortskern von Rissen punktet mit einer breiten Palette von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch höchsten Ansprüchen gerecht werden. Namhafte Supermärkte wie EDEKA, Budni, Penny, REWE und Alnatura sind nur einige Beispiele, die zusammen mit den zahlreichen Bäckereien und Fachgeschäften eine exzellente Nahversorgung gewährleisten. Zudem sind Haushaltswaren, Apotheken, eine Vielzahl von Fachärzten sowie gemütliche Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft vorhanden, um nahezu alle Bedürfnisse zu befriedigen. Für Familien mit kleinen Kindern bieten die vielen Kindertagesstätten in Rissen eine bequeme Erreichbarkeit, da sie in maximal fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Grundschule Iserbarg sowie die Stadtteilschule und das Gymnasium Rissen mit sämtlichen Schulzweigen befinden sich ebenfalls in bequemer Gehdistanz und gewährleisten eine optimale Bildungsnähe für Ihre Kinder. Für Aktivitäten in der Freizeitgestaltung steht der Rissener Sportverein zur Verfügung. Hier können Sie und Ihre Familie Fußball, Hockey, Tennis und Handball genießen. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe ein kleiner privater Reitstall sowie die Ponywaldschänke, die das Ponyreiten ermöglichen und für begeisterte Reiter steht der Pensionsstall Birkenhof zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung dieser Gegend ist äußerst günstig dank der kurzen Entfernung zur Bushaltestelle der Linie 189 und des S-Bahnhofs Rissen. Die Hamburger Innenstadt, insbesondere Altona, ist in weniger als 30 Minuten bequem erreichbar. Mit dem PKW benötigen Sie nur etwa 35 Minuten in die Innenstadt und etwa 45 Minuten zum Flughafen. Insgesamt stellt diese Wohngegend in Rissen ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und urbaner Erreichbarkeit dar und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders attraktiv gestalten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).