Makleranfragen zwecklos!

Angeboten wird eine sofort einzugsbereite Doppelhaushälfte, die nicht von der Stange ist. Der Grundriss ist sehr offen, hell und funktional. Es wurden hochwertige Materialien eingesetzt. Die Fenster sind fast alle bodentief. Das Haus verfügt über einen neuen Kaminofen von Austroflamm (2023), welcher im Treppenauge positioniert ist und somit auch die oberen Etagen beheizt. Daneben wurde eine Photovoltaikanlage (2022) mit 10,78 KW Leistung und 14 kWh Speicher sowie einer 11 KW Wallbox aufgerüstet.  Die Brennwert Heizungsanlage von Buderus hat zudem 2 Solarmodule für Brauchwasser. Zudem besteht eine Elektro Fußboden-Temperierung in Küche Wohnzimmer und Bad. Zu der Ausstattung gehören weiterhin eine Nobilia Küche mit Granit-Star-Galaxy Arbeitsplatten, 2 begehbare Kleiderschränke, ein Carport mit Garagentor und integriertem Gartenhaus sowie ein zusätzlicher Stellplatz neben dem Haus. Die Elektroinstallation sieht ausreichend Steckdosen, Lautsprecherauslässen, sowie weitere funktionale Verkabelungen vor.  Das Haus wurde in 2025 innen renoviert (gestrichen und Holzboden geschliffen und neu angelegt).
Im Erdgeschoß betreten Sie das Haus über einen Flur und gelangen in den offenen Wohn- und Essbereich. Der Boden der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht aus Granit (Star-Galaxy) sowie Buche-Echtholzdielen. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein Gäste WC, eine Vorratskammer sowie der Hausanschlussraum für Waschmaschine und Trockner. Die Nobila-Küche ist mit einer Granit-Arbeitsplatte (Star-Galaxy) und mit Elektrogeräten von AEG (Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen mit Pyrolyse) sowie Miele (Geschirrspüler) ausgestattet. 

            

                Die Immobilie befindet sich fußläufig zum Bahnhof in Gau-Algesheim in einer ruhigen Privatstrasse ohne Durchgangsverkehr. Man ist hier in 3 min mit dem Auto auf der A 60 Richtung Mainz oder Koblenz. Mainz und Wiesbaden erreicht man mit dem PKW in ca. 15-20 Minuten. Mit der Bahn hat man gute Anschlussmöglichkeiten nach Mainz und Frankfurt.
Gau-Algesheim hat einen sehr schönen Stadtkern mit guter Infrastruktur und die entsprechenden Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

                

                Über das Wohnzimmer gelangt man in den Außenbereich. Die Bodenplatte der Terrasse ist mit Bankirai-Holzdielen belegt. Als Sonnenschutz ist eine elektrische Markise installiert. Der Garten bietet Platz zum Relaxen.  Das im Carport integrierte Gartenhaus bietet viel Platz für Gartengeräte und weitere Abstellmöglichkeiten. Eine Stromversorgung für z. B.  einen Außenkühlschrank etc. ist vorhanden. 
Über die offene Designertreppe mit Edelstahlgeländer gelangt man in das 1. Oberschoss. Hier befindet sich das helle Tageslichtbad mit Eckbadewanne und bodentiefe Glasdusche. Zur Ausstattung gehört auch der funktionale Badschrank von Pelipal.  In diesem Stockwerk befindet sich auch das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Weiterhin haben wir hier ein 2. Schlafzimmer mit hochwertigem Schwebetürenschrank. Ein weiteres Zimmer kann z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden und verfügt über Einbauschränke.
Über sie Treppe gelangt man auch in das großzügige Studio  mit einem bodentiefen Designerfenster. Dieser Raum könnte hervorragend als weiteres Arbeitszimmer oder als Jugendzimmer genutzt werden.


Ausstattung:
•	Bodentiefe Fenster
•	Buderus Gas Brennwertheizung mit Solar Modulen für Brauchwasser
•	Funktionale Nobilia Küche mit Granit Arbeitsflächen
•	Photovoltaik Anlage (2022) mit 10,78 kW Leistung und 14 kWh Energiespeicher und 11 kW Wallbox von E3/DC (Hager) sowie Bauer Glas-Glas Modulen mit 30 Jahren Lebensdauer (gemäß Herstellerangabe) 
•	Carport mit Hörmann Garagentor und ein weiterer Stellplatz seitlich am Haus
•	Granit und Buche-Holzdielen sowie Laminat in Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Studio 
•	Energieeffizienter Austroflamm Kaminofen (2023)
•	Designer Metalltreppe mit Buche-Holzstufen und Edelstahl Geländer
•	Zusätzliche Fußboden Temperierung in Küche, Wohnzimmer und Bad
•	Bankirai Terrassse  sowie elektrischer Markise

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