Zum Verkauf steht ein attraktives, derzeit unbebautes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 810 m². Durch regelmäßige Gärtnerarbeiten befindet sich die Grünfläche in einem gepflegten Zustand. 

Ein Bebauungsplan liegt aktuell nicht vor. Die planungsrechtliche Einordnung erfolgt daher gemäß § 34 BauGB (Umgebungsbebauung) unter Berücksichtigung des Flächennutzungsplans. Dieser weist das Grundstück als „WA – Allgemeines Wohngebiet“ aus. Dadurch werden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Wohnbebauung eröffnet, darunter sowohl Einzel- und Doppelhäuser als auch anderweitige Projekte, sofern sie sich in die umliegende Bebauung einfügen. Die Grundstücksgröße und der Schnitt bieten ausreichend Raum für eine großzügige Bebauung– je nach individuellem Bedarf und planerischer Ausgestaltung. Denkbar wäre beispielweise die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garten im südöstlich ausgerichteten Teil des Grundstücks.

Insgesamt bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler, die Wert auf eine ruhige Lage mit Entwicklungspotenzial legen.
            

                Das angebotene Grundstück befindet sich in der Gemeinde Zeitlarn, einer beliebten Wohnlage im nördlichen Landkreis Regensburg. Hier finden sich lokale Geschäfte, Supermärkte und Restaurants wieder, die den täglichen Bedarf decken. Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar, was besonders für Familien sehr wichtig ist. 

Infrastrukturell ist Zeitlarn hervorragend an die Stadt Regensburg angebunden. Über die Bundesstraße B15 sowie die nahegelegene A93 ist das Regensburger Stadtzentrum in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine schnelle und zuverlässige Anbindung an das Stadtgebiet. 

Das Grundstück selbst ist eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von einer familienfreundlichen Nachbarschaft, gepflegten Gärten und einem angenehmen, entspannten Wohnklima. Die geringe Verkehrsbelastung sowie die Nähe zu Natur- und Erholungsflächen, etwa entlang der Regenauen oder im nahegelegenen Waldgebiet, unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionierender Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit bietet das Grundstück eine ideale Voraussetzung für die Realisierung eines privaten Wohnbauprojekts oder als langfristig werthaltige Investition.